住房公積金貸款相關(guān)政策調整參考
一、關(guān)于申請住房公積金貸款償還商業(yè)銀行住房貸款
1、申請住房公積金貸款償還商業(yè)銀行按揭性住房貸款的，必須提供原貸款銀行出具的提前還款通知書(shū)。
2、償還巴中市行政區域內商業(yè)銀行按揭性住房貸款的，如在申請借款時(shí)不能另外提供抵押物，可申請短期階段性住房置業(yè)擔保。
二、關(guān)于購買(mǎi)二手房申請住房公積金貸款
申請二手房公積金貸款的，可按產(chǎn)權交易前和產(chǎn)權交易后處理。
1、產(chǎn)權交易前，購房人提供買(mǎi)賣(mài)雙方（包括配偶）的`身份證、擬購房房產(chǎn)證和國有土地使用證、經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)監章的買(mǎi)賣(mài)契約、稅務(wù)部門(mén)出具的完稅發(fā)票及住房置業(yè)擔保后可申請貸款。
2、產(chǎn)權交易后，按原有的貸款政策執行。
三、關(guān)于特殊情況下借款人二套房認定
1、凡借款人原貸款購買(mǎi)的住房（無(wú)貸款余額）因婚姻關(guān)系變化時(shí)分割給他人且房地產(chǎn)主管部門(mén)證明其家庭名下無(wú)住房或無(wú)其他住房貸款記錄的，可視為該借款人名下無(wú)房。借款人申請貸款時(shí)必須提供該房屋婚姻財產(chǎn)分割協(xié)議。
2、如該住房分割后仍由借款人繼續償還住房貸款，則認定該套住房仍為借款人名下所有。
四、切實(shí)加強公積金貸款風(fēng)險評估
1、中心貸款受理科和各管理部在公積金貸款初審時(shí)，必須嚴格審查各貸款要素及風(fēng)險，確保要素真實(shí)、有效、齊備、規范。否則，今后在審批過(guò)程中出現貸款要素不齊備的一律不予審批。
2、從2014年1月起，借款申請人在提交申請資料時(shí)要求提交工資代發(fā)銀行提供的半年工資流水對賬單或其他財產(chǎn)收入證明。
3、從2014年1月起，各縣（區）借款申請人貸款風(fēng)險評估由各管理部在初審時(shí)評定并負責。
五、進(jìn)一步明確借款人信譽(yù)的認定
1、個(gè)人征信報告中出現因銀行卡年費引起的不良信譽(yù)且未造成呆滯賬戶(hù)的，可按信譽(yù)良好認定。
2、個(gè)人征信報告中出現因貸款引起的不良信譽(yù)，如逾期累計期數在3期（不包含連續逾期3期）及以下的，可按信譽(yù)良好認定。如逾期累計期數超過(guò)3期未超過(guò)6期（不包含連續逾期3期）的，須找已繳納公積金人作擔保人后予以審批。如逾期累計期數超過(guò)6期或連續出現逾期90天及以上的，原則上不予受理。
3、各類(lèi)銀行卡出現逾期情況除本條第一款外的情形，如逾期累計期數在6期（不包含連續逾期3期）及以下的，可按信譽(yù)良好認定。如逾期累計期數超過(guò)6期未超過(guò)24期（不包含連續逾期3期）的，須找已繳納公積金人作擔保人后予以審批。如逾期累計期數超過(guò)24期或出現連續逾期3個(gè)月以上的，原則上不予受理。
六、暫停在巴中市行政區域外購買(mǎi)住房申請公積金貸款。
七、如原貸款政策與本通知相悖的，按本通知執行。
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