四川公積金貸款額度怎么計算

　　申請公積金貸款，有的人獲批的額度高，有的人額度卻很低，公積金貸款額度如何計算？

　　1．貸款最高限額

　　各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額有差異。

　　以一線(xiàn)城市北上廣深為例

　　北京：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人120萬(wàn)

　　上海：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)

　　廣州：夫妻100萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)

　　深圳：夫妻90萬(wàn)，個(gè)人50萬(wàn)

　　2.首付款與房屋評估價(jià)值

　　不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì )受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價(jià)-首付款

　　以北京為例：

　　100萬(wàn)的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬(wàn)

　　3.建筑面積

　　有城市會(huì )以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。

　　以北京為例：

　　套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬(wàn)

　　套型建筑面積>；90平方米的住房，房貸最高限額80萬(wàn)

　　4.賬戶(hù)余額與借款人年齡

　　有些城市公積金中心在評估貸款額度時(shí)會(huì )以借款人公積金賬戶(hù)里的余額和借款人年齡作為參考標準，但各地計算公式有差異。

　　以一線(xiàn)城市北上廣深為例

　　北京：貸款額度不受賬戶(hù)余額影響，但貸款前需連續繳存6個(gè)月以上

　　上海：賬戶(hù)余額<；12500元、月繳費金額>；780元時(shí)，貸款額度=賬戶(hù)余額X40

　　廣州：貸款額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

　　深圳：貸款額度=公積金賬戶(hù)余額X14倍

　　5.月收入與月繳存額

　　有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標準。

　　以北京為例：

　　最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額

　　其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

　　舉個(gè)栗子

　　小明公積金月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，每萬(wàn)元貸款月均還款額為56.72，北京市基本生活費標準為1204元

　　月收入=2000/12%=16667元

　　最高貸款額度=（16667-1204）/56.72=272.6萬(wàn)元，取公積金最高限額120萬(wàn)元，即小明最高可貸120萬(wàn)元

　　注：繳存比例、每萬(wàn)元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來(lái)源于北京住房公積金管理中心

　　6. 繳存基數

　　有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過(guò)繳存基數的50%。

　　以深圳為例：

　　1）房貸月供本息合計≤繳存基數X50%（按等額本息計算）

　　2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數+次貸人繳存基數）X50%

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