�？诠�積金貸款額度怎么計算

　　住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)�金。接下�?lái)由小編為大家整理出�？诠�積金貸款額度怎么計算，希望能夠幫助到大家！

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　　1、還款能力=借款人及共同借款人的月收入×55%-借款人及共同借款人的月負債額-借款人及共同借款人的月?lián)�保額。

　　2、借款人及共同借款人月收入=借款人近6個(gè)月住房公積金繳交額平均值÷（個(gè)人繳交比例+單位繳交比例）+共同借款人近6個(gè)月住房公積金繳交額平均值÷（個(gè)人繳交比例+單位繳交比例）。

　　3、公積金貸款在保證借款人和共同借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限為55%。

　　4、借款人住房公積金繳交基數（住房公積金月繳交額除以個(gè)人繳交比例與單位繳交比例之和）達到規定上限，且工資收入高于繳交基數的，可提供銀行打印的工資對賬單等有效收入證明核定月收入；

　　5、共同借款人未繳交住房公積金的，提供銀行打印的工資對賬單以核定其月收入。

　　拓展：

　　一、公積金貸款額度應符合下列限額標準：

　　1、商品房、保障性住房最高貸款額度為所購住房?jì)r(jià)款的70%。二手房最高貸款額度為所購住房?jì)r(jià)款的60%。建造、翻建、大修自住住房最高貸款額度為建造、翻建、大修自住住房所需費用的50%。

　　2、在�？谑匈徺I(mǎi)商品房，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上最高貸款額度為70萬(wàn)元，單方繳交最高貸款額度為50萬(wàn)元。

　　3、購買(mǎi)經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房、棚戶(hù)區改造房、拆遷安置房等保障性住房，購房地在�？谑凶罡哔J款額度為50萬(wàn)元。

　　4、購買(mǎi)二手房的，購房地在�？谑�，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上最高貸款額度為50萬(wàn)元，單方繳交最高貸款額度為30萬(wàn)元。

　　5、建造自住住房的，建房地為市（縣）政府所在鄉鎮，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上最高貸款額度為30萬(wàn)元，單方繳交住房公積金最高貸款額度為20萬(wàn)元，其他地區最高貸款額度為10萬(wàn)元。

　　二、海南公積金貸款的貸款額度規定如下：

　�。ㄒ唬┵徺I(mǎi)新建自住住房。借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬(wàn)元;借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬(wàn)元。

　�。ǘ�）購買(mǎi)二手自住住房。借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬(wàn)元;借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為40萬(wàn)元。

　�。ㄈ�）建造（翻建）自住住房。借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為40萬(wàn)元;借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為20萬(wàn)元。

　�。ㄋ模┐笮拮宰∽》�。借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為20萬(wàn)元;借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為10萬(wàn)元。

　�。ㄎ澹┦⊥饫U存住房公積金的職工在本省購置住房。借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在海南省購買(mǎi)新建或二手自住住房申請使用住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)異地貸款），貸款最高額度分別參照上述相應貸款類(lèi)型的最高額度標準的60%執行。

　�。�六）商轉公貸款。在海南省繳存住房公積金的借款人參照購買(mǎi)新建自住住房的貸款最高額度執行;在省外繳存住房公積金的借款人參照異地貸款的最高額度執行。同時(shí)，商轉公貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款余額。

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