關(guān)于住房公積金市場(chǎng)化運營(yíng)之路還有多遠呢
主持人孫華：隨著(zhù)養老金入市的腳步漸近，還有哪些長(cháng)期資金可以入市成為投資者關(guān)心的話(huà)題。住房公積金能否進(jìn)行市場(chǎng)化運作？全國公共維修基金上市的概率有多大？同時(shí)，企業(yè)年金有多少可入市？今日本報就這3個(gè)問(wèn)題特邀專(zhuān)家學(xué)者進(jìn)行解析，以饗讀者。
住房公積金市場(chǎng)化運營(yíng)之路還有多遠？
市場(chǎng)人士指出，公積金市場(chǎng)化運作要有一個(gè)前提，那就是確保剛需購房的公積金需求
在相關(guān)部門(mén)的共同推動(dòng)下，養老基金的入市腳步漸進(jìn)，接下來(lái)，住房公積金什么時(shí)候能市場(chǎng)化運作又成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
“建議借鑒全國社�；鸷推髽I(yè)年金的成功經(jīng)驗，加快推動(dòng)修訂《住房公積金管理條例》，推進(jìn)住房公積金市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、多元化運營(yíng)，實(shí)現住房公積金的保值增值�！笔袌�(chǎng)人士曾呼吁。
住房公積金是指城鎮在職職工及其所在機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì )團體按照規定繳存的具有保障性和互助性的一種長(cháng)期住房基金，同時(shí)，該公積金又是定向用于職工住房的基本需求和職工住房建設的融通資金。
“從目前的《住房公積金管理條例》看，住房公積金市場(chǎng)化運作是不可能的，是與《住房公積金管理條例》相違背的，改善職工居住條件是《住房公積金管理條例》的主旨�！币幻辉竿嘎缎彰娜谭康禺a(chǎn)行業(yè)研究員在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現在住房公積金的投資渠道是銀行存款、發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款、以及少數項目貸款，目前住房公積金的使用率已經(jīng)超過(guò)了80%。
有專(zhuān)業(yè)機構研究發(fā)現，在區域公積金流動(dòng)性分化的背景下，熱點(diǎn)城市公積金流動(dòng)性壓力持續加大問(wèn)題將凸顯。計算重點(diǎn)10城年度和累計的提取和貸款占比指標，用年度數據表明實(shí)時(shí)變化、用累計數據平滑房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)造成的干擾。數據顯示：年度提取住房公積金比例和累計提取住房公積金比例均呈逐年上升態(tài)勢，表明公積金提取壓力增加；而公積金貸款比例隨受市場(chǎng)熱度影響產(chǎn)生波動(dòng)，但總體仍呈上升趨勢，表明公積金貸款壓力也在增加�？梢灶A見(jiàn)，隨著(zhù)重點(diǎn)城市公積金提取和貸款力度不斷加大，區域公積金流動(dòng)性壓力將繼續增加。因此公積金流動(dòng)性壓力在短期內會(huì )迅速增加。
“公積金市場(chǎng)化運作要有一個(gè)前提，那就是確保剛需購房的公積金需求，保證了剛性需求才能去考慮市場(chǎng)化運作，對原有的購房需求的公積金使用做個(gè)測算，多余的'公積金接下來(lái)才能考慮保值增值的功能�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示。
“住房公積金走市場(chǎng)化道路，實(shí)際上也是對此類(lèi)資金保值增值的一個(gè)考慮，最終都將惠及公積金資源使用者的權益，類(lèi)似買(mǎi)房、租房等方面的資金需求�！� 嚴躍進(jìn)表示，公積金資源的使用后續可以全國進(jìn)行統一，這和公積金管理中心后續全國聯(lián)網(wǎng)甚至進(jìn)行住房銀行改制等方面的因素有關(guān)系。從后續市場(chǎng)發(fā)展角度看，通過(guò)全國統一征收和投資，能夠使得公積金資金池做大，這對于公積金資源的充分利用是有積極作用的。
“推動(dòng)基本養老金、住房公積金實(shí)現市場(chǎng)化運作，推動(dòng)長(cháng)期資金增加基金投資、擴大資本市場(chǎng)投資�！弊C監會(huì )新聞發(fā)言人鄧舸早在2年前就曾表示。
如今，養老基金入市近在眼前，期待住房公積金市場(chǎng)化運營(yíng)之路也在不遠處。
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