北京平均房租超薪資1.2倍 居全球第一
導讀：近日，英國金融時(shí)報報道，在全球15個(gè)大城市中，北京的房租平均超過(guò)薪資的1.2倍，高居全球第1。也就是說(shuō)，目前北京人的平均薪資，還不夠用來(lái)支付房租的平均值。這項由英國非營(yíng)利性組織“全球城市商業(yè)聯(lián)盟”進(jìn)行的調查還顯示，北京平均房租之高，幾乎是排名第2的阿拉伯聯(lián)合國首都阿布達比的2倍。
任何一個(gè)在北京工作過(guò)的外地人相信都有這種感受：
房?jì)r(jià)無(wú)論高低，漲跌其實(shí)都與自己關(guān)系不大，但是房租的價(jià)格這些年一直在上漲，也最有切膚之痛。北京房?jì)r(jià)多年來(lái)持續的飆升，加上外地戶(hù)口必須在北京連續納稅5年才能購屋，使租屋成許多北京年輕人和外來(lái)工作者的唯一選擇。而唯一的租房選擇卻要承受越來(lái)越高的房租壓力，這意味著(zhù)北京的實(shí)際生活成本在不斷攀升，其上漲的速度遠遠超過(guò)了北京平均工資上漲的速度。于是有人說(shuō)：愿意來(lái)北京，并且有能力立足北京的人越來(lái)越少了。
然而，事實(shí)的情況卻不盡如此。
的確，立足北京對于一個(gè)普通外地人來(lái)說(shuō)幾乎是不可能的任務(wù)，但這并沒(méi)有影響到涌入北京的大量勞動(dòng)人口。據統計，2010年北京常住人口為1961萬(wàn)人，近些年每年以三五十萬(wàn)不等數量增加。至2015年底，北京的常住人口為2170萬(wàn)人。5年間增加了約200多萬(wàn)人;而在這段時(shí)期，北京的房?jì)r(jià)也呈現了暴漲的趨勢，從均價(jià)約兩萬(wàn)上漲到均價(jià)超過(guò)四萬(wàn)，翻了一倍。房租也隨之水漲船高，2010年租3000元一月的房子，在房屋位置不變的前提下，今天只能租到原有房型面積的一半左右。相反，北京人的平均工資增幅卻很有限。那么，到底是什么人在生活成本日益高漲的時(shí)候愿意涌入北京，開(kāi)啟人生的“困難模式”呢?
細分一下北京外來(lái)人口的構成，可知端倪。在近幾年進(jìn)入北京的外來(lái)人口中，來(lái)自河北等鄰近地區的人數增長(cháng)是最為明顯的。為什么是河北等地而不是其他地方呢?首要的一個(gè)原因是這些地區距離北京很近，來(lái)北京的交通成本和時(shí)間成本并不高。另一個(gè)原因在于，包圍著(zhù)京畿要地的河北省，經(jīng)濟狀況的持續低迷，造成了相當數量的人口無(wú)法充分就業(yè)，他們理所當然地選擇來(lái)到經(jīng)濟發(fā)展水平更好的北京，謀求生活。
俗話(huà)說(shuō)，全球鋼鐵產(chǎn)量“中國第一，河北第二”。
鋼鐵無(wú)疑是河北省的第一大支柱產(chǎn)業(yè)，而近年來(lái)，河北鋼鐵行業(yè)的萎靡，直接導致該省GDP增速下滑至全國倒數，僅高于黑龍江等省，GDP的增長(cháng)更是一度只有4.2%。近兩年隨著(zhù)國家“去產(chǎn)能”和“產(chǎn)業(yè)轉型”政策的推進(jìn)，河北鋼鐵行業(yè)開(kāi)始出現負增長(cháng)，不少鋼鐵企業(yè)倒閉。僅2015年底，河北的鋼鐵廠(chǎng)停產(chǎn)的就有佳鑫、成聯(lián)、建源、清泉、福豐、粵豐、安泰、興隆、唐山建邦、松汀等鋼廠(chǎng)，討薪潮此起彼伏。唐山等地的情況尤其嚴重。由于河北省的產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化非常嚴重，失去工作和收入來(lái)源的人們很難在河北省找到更合適的`工作，于是來(lái)到了發(fā)展更好的北京尋求機會(huì )。
發(fā)生在河北的事情同樣發(fā)生在北京周邊其他省份。例如山西，去年停產(chǎn)的鋼鐵企業(yè)數量也并不少，其中包括日產(chǎn)量1500噸的較大型的鋼鐵企業(yè)。這一兩年，虧損停產(chǎn)已經(jīng)是產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)的常態(tài)。分布于臨近省份例如河南山東等地的上下游相關(guān)行業(yè)，也出現了大面積的停產(chǎn)和倒閉。例如水泥、建材、冶煉等等行業(yè)的企業(yè)，都大大縮減了產(chǎn)量。這造成了北京周邊省份有相當數量的人離開(kāi)工廠(chǎng)，無(wú)法獲得充分就業(yè)機會(huì )。
如果這些地區遠離北京，情況還不至于這么糟糕。但北京偏偏就是一個(gè)被貧窮地區包圍、被產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)包圍的首都。河北、山西，遠一點(diǎn)的如河南、山東等地因為產(chǎn)業(yè)轉型而無(wú)法充分就業(yè)的人會(huì )想方設法涌入北京。俗話(huà)說(shuō)人往高處走，在這些產(chǎn)業(yè)結構單一，同質(zhì)化嚴重的地區，一旦出現企業(yè)停產(chǎn)潮，一個(gè)人是很難再找到新工作的，原因在于產(chǎn)業(yè)太過(guò)單一，而距離不遠的北京卻擁有除了重工業(yè)之外絕大部分的第三產(chǎn)業(yè)。那么這些人選擇到北京找工作的意愿就更加強烈了。
北京房租的上漲的大背景在于周邊地區人口不斷涌向北京，他們無(wú)法有充分的就業(yè)機會(huì )，而且除了北京，似乎他們也找不到更好的其他選擇。在北京周?chē)�，可以成稱(chēng)之為發(fā)達的城市實(shí)在太少了，這讓人們遷徙就業(yè)的時(shí)候幾乎沒(méi)有其他選擇余地。與回到故鄉無(wú)所事事相比，在北京打工、住地下室甚至是更好的選擇。北京周邊省份的煤炭、鋼鐵等傳統產(chǎn)業(yè)相繼關(guān)閉，加上農村人口進(jìn)城，為北京租屋市場(chǎng)帶來(lái)巨大的壓力。沒(méi)有房產(chǎn)但有住房需求的人數激增，讓租房市場(chǎng)成為了徹底的賣(mài)方市場(chǎng)。房租價(jià)格漲到超過(guò)人均月工資，也就絲毫不奇怪了。
從城市規劃角度來(lái)看，北京可能是中國最讓人絕望的城市。
隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)轉型升級和去產(chǎn)能的深化，數量越來(lái)越多的人會(huì )試圖進(jìn)入北京。河北省省長(cháng)近日透露，河北對于鋼鐵產(chǎn)能壓縮已制定方案，五年內將關(guān)停六成鋼鐵企業(yè)。但這些因停產(chǎn)而失業(yè)的人會(huì )不會(huì )去往北京之外的地方?沒(méi)有人能給出讓人信服的答案。對于那些為國家經(jīng)濟轉型支付社會(huì )成本的失業(yè)者來(lái)說(shuō)，他們人生的“困難模式”，才剛剛開(kāi)始。
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