上海農村宅基地新政策

　　上海農村宅基地新政策具體如何?想必大家都很想了解吧，今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)資訊吧!

　　一、上海宅基地動(dòng)遷新規定

　　市政府近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法規定動(dòng)拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶(hù)口連續滿(mǎn)一年，且在本市無(wú)其他住房等符合《辦法》規定的標準認定。

　　1、應安置人口的認定對象：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶(hù)口連續滿(mǎn)一年，在本市無(wú)其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

　　2、符合特殊情形七種人：拆遷范圍內應安置人口的未成年子女;因工作需要調回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶(hù)的;因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的;海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的;本市居民因應征入伍、出國(境)而注銷(xiāo)拆遷范圍內的戶(hù)口，后又恢復戶(hù)口的;本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷(xiāo)拆遷范圍內的戶(hù)口，后又恢復戶(hù)口的;市政府規定的其他情形。

　　以上七種人可認定為應安置人口。

　　3、無(wú)其他住房的六種人：有本市常住戶(hù)口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內的應安置人口;戶(hù)口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結婚的);因應征入伍而注銷(xiāo)戶(hù)口的人員;因服刑或者被勞動(dòng)教養而注銷(xiāo)戶(hù)口的人員;戶(hù)口不在本市的人員，因結婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿(mǎn)兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口;市政府規定的其他情形。

　　以上六種人可以認定為應安置人口。

　　4、主要適用政策

　　(1)上海市人民政府令第111號《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細則》

　　(2)市房地資源局滬房地資拆[2001]673號《關(guān)于貫徹執行<上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細則>若干意見(jiàn)的通知》

　　(3)市房地資源局滬房地資拆[2005]260號《關(guān)于實(shí)施房屋拆遷面積標準調換指導意見(jiàn)》的通知

　　二、動(dòng)遷的主要原則

　　從111號文發(fā)布后，上海市動(dòng)遷從“數人頭”過(guò)渡到了“數磚頭”，即：動(dòng)遷主要按照被拆遷人的房屋面積，而不是戶(hù)口數!實(shí)際操作中，動(dòng)遷畢竟帶有一定的解困意義在其中，所以實(shí)際操作的原則是：以數磚頭為主，兼顧數人頭，即主要是依據被拆遷人的房屋面積，兼顧戶(hù)口

　　三、居住房屋的拆遷補償安置方式

　　主要是分為：貨幣補償、價(jià)值標準和面積房屋調換安置三種。

　　本質(zhì)的原則還是貨幣補償，故我只談貨幣補償。

　　四、居住房屋的拆遷貨幣補償

　　應得貨幣=法律上得到的一塊+友情操作的一塊

　　(一)法律上應得的一塊

　　1、產(chǎn)權房(有產(chǎn)權證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

　　2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)*80%+價(jià)格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

　　3、有關(guān)說(shuō)明：

　　(1)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價(jià)格(2)價(jià)格補貼=最低補償單價(jià)*價(jià)格補貼系數當被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評估單價(jià)高于最低補償單價(jià)標準時(shí)，按市場(chǎng)評估單價(jià)計算：

　　價(jià)格補貼=(最低補償單價(jià)*2-實(shí)際評估單價(jià))*價(jià)格補貼系數

　　A、最低補償單價(jià)是政府為保護被拆遷人利益而設定的保護底線(xiàn)，根據地段不同(如3A、2B之類(lèi))設定，如8500，9000之類(lèi)，當地政府會(huì )有專(zhuān)門(mén)文件明確。

　　B、房屋拆遷價(jià)格補貼系數是政府為保護被拆遷人利益根據不同地段而增設的系數，如25%、30%之類(lèi)，當地政府會(huì )有專(zhuān)門(mén)文件明確。

　　4、貨幣補償特別照顧為照顧面積下的弱勢家庭，市政府特別規定了貨幣補償特別照顧。

　　原住房戶(hù)建筑面積低于30平方米的，可放寬至30平方米計算貨幣補償款;原人均建筑面積低于14平方米的，補足到14平方米。

　　具體到人口多，比如3個(gè)以上，每個(gè)補足14平方超過(guò)30平方的，上海市人民政府令第111號有具體規定，不再重復。

　　(二)友情操作的一塊

　　1、對戶(hù)口的獎勵

　　一種是按照戶(hù)口薄來(lái)獎勵，如對被拆遷戶(hù)有一本戶(hù)口薄可獎勵5萬(wàn)元之類(lèi);一種是按照家庭戶(hù)籍人口來(lái)獎勵，如有人獎勵1萬(wàn)元之類(lèi)。

　　法律上并沒(méi)有明確規定，一般看各動(dòng)遷基地的方案。

　　2、搬遷獎勵費、速遷費為鼓勵早走早得益，各動(dòng)遷方案一般設置各個(gè)獎期，根據搬遷的早晚，進(jìn)行獎勵如第一期，在動(dòng)遷開(kāi)始三個(gè)月內簽約搬遷的，每平方米獎勵200元，每戶(hù)速遷費1萬(wàn)元;第二期，在動(dòng)遷開(kāi)始在動(dòng)遷開(kāi)始五個(gè)月內簽約搬遷的，每平方米獎勵150元，每戶(hù)速遷費8000元之類(lèi)。

　　法律上并沒(méi)有明確規定，一般看各動(dòng)遷基地的方案。

　　3、搬家補助費主要是免費搬家的費用，一般幾百元

　　4、家用設施移裝費(以居民提供的原始發(fā)票為依據)主要包括電話(huà)有線(xiàn)電視、空調、熱水器、煤氣等移裝費法律上是有規定的，嚴格意義上應當劃入“法律上得到的一塊”

　　5、特殊家庭照顧對于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等，作為特殊照顧對象，一般根據不同困難程度，再另外補償一定的貨幣。

　　法律上沒(méi)有明確規定，各動(dòng)遷方案規定。

　　五、貨幣補償后選購配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購買(mǎi)住房，也可以購買(mǎi)拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其中配套房要求5年內不得上市轉讓交易。

　　價(jià)格一般都低于市場(chǎng)價(jià)，在具體購買(mǎi)時(shí)都有一套完備的操作辦法來(lái)運做。

　　六、關(guān)于被拆遷戶(hù)居住人員的認定由于在實(shí)際操作中的總原則是：以數磚頭為主，兼顧數人頭，即主要是依據被拆遷人的房屋面積，兼顧戶(hù)口。

　　延伸閱讀：農村宅基地房屋征收和農用地征收如何進(jìn)行補償

　　一、農村宅基地房屋補償

　　因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進(jìn)行補償，宅地地上房屋僅作為附著(zhù)物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里只是簡(jiǎn)單估算應該補償項目

　　1、宅基地補償費;

　　2、房屋補償費及裝修費;

　　3、安置費和搬遷費;

　　4、困難補助和獎勵;

　　5、房屋內各項家電移機補償;

　　5、非住宅房屋營(yíng)運損失補償等。

　　二、農用地征收補償

　　(一)土地補償費：計算方式，各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價(jià)格(區片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價(jià)的60%執行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實(shí)施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

　　(二)安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見(jiàn)國土資見(jiàn)(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開(kāi)計算的話(huà)，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專(zhuān)款專(zhuān)用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

　　(三)青苗補償費或附著(zhù)物補償：青苗補償費按征地時(shí)當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著(zhù)物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著(zhù)物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著(zhù)物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

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