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2017年廣州市房地產(chǎn)調控政策
日前，廣州樓市調控又升級!新購住房滿(mǎn)2年才可轉讓?zhuān)龀菑幕蚕拶�。一起看�?017年廣州市房地產(chǎn)調控政策的相關(guān)內容吧!
2017年廣州市房地產(chǎn)調控政策
3月30日晚間，據廣州市人民政府官網(wǎng)消息，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，規定自2017年3月31日起，居民家庭新購買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后，方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續;非本市戶(hù)籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。
根據通知規定，在住房限購政策方面，居民家庭新購買(mǎi)(新購買(mǎi)是指自本通知施行之日起購買(mǎi))的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續;企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位新購買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年后方可轉讓。
此外，住房贈與他人的，須滿(mǎn)2年后方可再次購買(mǎi)住房;接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。非本市戶(hù)籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。
在差別化的住房信貸政策方面，通知規定，對離婚一年以?xún)鹊淖》抠J款的申請人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行;對已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的'借款人，銀行業(yè)金融機構應進(jìn)一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行;本市戶(hù)籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶(hù)籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
通知還對商服類(lèi)房地產(chǎn)項目管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)監管等方面提出了多項規定。
廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知
各區人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機構，各有關(guān)單位：
為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現就進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控通知如下：
一、加強住房限購政策
(一)居民家庭新購買(mǎi)(新購買(mǎi)是指自本通知施行之日起購買(mǎi)，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續;企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位(簡(jiǎn)稱(chēng)法人單位，下同)新購買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年后方可轉讓。
(二)住房贈與他人的，須滿(mǎn)2年后方可再次購買(mǎi)住房;接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。
(三)非本市戶(hù)籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。
二、加強差別化住房信貸政策
為防控信貸風(fēng)險，經(jīng)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制研究通過(guò)，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：
(一)對離婚一年以?xún)鹊?住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。
(二)對已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構應進(jìn)一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。
(三)本市戶(hù)籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶(hù)籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
三、加強商服類(lèi)房地產(chǎn)項目管理
(一)商服類(lèi)(商業(yè)和辦公，下同)房地產(chǎn)項目應當嚴格按規劃用途開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新報建商服類(lèi)房地產(chǎn)項目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規劃部門(mén)不予批準。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規劃將商服類(lèi)房地產(chǎn)項目改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)規定嚴肅處理。
(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商服類(lèi)物業(yè)，銷(xiāo)售對象應當是法人單位;法人單位購買(mǎi)的商服類(lèi)物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時(shí)，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買(mǎi)的商服類(lèi)物業(yè)可轉讓給法人單位、也可轉讓給個(gè)人;個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可再次轉讓。
四、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應嚴格按照預售許可備案價(jià)格明碼標價(jià)，已經(jīng)簽訂認購協(xié)議的不得提價(jià)或變相加價(jià)。
(二)房地產(chǎn)中介機構在房屋交易前，應當書(shū)面告知當事人房地產(chǎn)調控政策并簽字確認;不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協(xié)助當事人簽訂“陰陽(yáng)合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務(wù)，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規的金融服務(wù)。
(三)對于協(xié)助購房人偽造證明材料、虛構市場(chǎng)交易情況、發(fā)布虛假數據、制造市場(chǎng)恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、取消預售許可，對房地產(chǎn)中介機構依法注銷(xiāo)機構備案、直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，對其他當事人依法追究法律責任。
(四)由住房城鄉建設部門(mén)牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國土規劃、金融、工商、人民銀行、銀監等部門(mén)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構、銀行業(yè)金融機構開(kāi)展常態(tài)化現場(chǎng)、非現場(chǎng)檢查。舉報電話(huà)：12345。
本通知自2017年3月31日起施行。
廣州市人民政府辦公廳
2017年3月30日
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