佛山限購房政策
很多人對房地產(chǎn)政策以及限購令細則非常關(guān)注。那么佛山限購政策有哪些？佛山二手房限購限貸最新詳細政策是什么？以下是小編幫大家整理的佛山限購房政策，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友！
佛山買(mǎi)房限購政策
在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂(lè )從鎮執行新建商品住房限購政策：
1、本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售上述區域的新建商品住房。
2、非本市戶(hù)籍居民家庭在本市沒(méi)有住房的，可在上述區域購買(mǎi)1套新建商品住房。
3、非本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區域購買(mǎi)第二套新建商品住房時(shí)，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明，通過(guò)補繳的個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明不予認定。
4、非本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售上述區域的新建商品住房。
【詳細政策】
各區人民政府，市政府各部門(mén)、直屬各機構：
為貫徹落實(shí)國家和省的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，經(jīng)市人民政府同意，現就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展提出如下措施：
一、建立、健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調控協(xié)調機制，落實(shí)地方政府主體責任
繼續充分發(fā)揮佛山市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì )議的作用，統籌、指導、協(xié)調開(kāi)展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管工作。各區要貫徹落實(shí)國家、省、市房地產(chǎn)調控的有關(guān)精神，以促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展為目標，區黨政主要領(lǐng)導親自抓，落實(shí)屬地責任。建立完善住建、國土、規劃、發(fā)改、統計、工商、金融、宣傳等部門(mén)的聯(lián)動(dòng)工作機制，明確工作分工，加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管和調控。對穩定房?jì)r(jià)不力的區，市人民政府將啟動(dòng)問(wèn)責。
二、對部分區域執行限購和差別化住房信貸政策
自即日起，在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂(lè )從鎮執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。
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1、本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售上述區域的新建商品住房。
2、非本市戶(hù)籍居民家庭在本市沒(méi)有住房的，可在上述區域購買(mǎi)1套新建商品住房。
3、非本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區域購買(mǎi)第二套新建商品住房時(shí)，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明，通過(guò)補繳的個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明不予認定。
4、非本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售上述區域的新建商品住房。
5、對境外機構和個(gè)人購買(mǎi)新建商品住房的，嚴格按照國家有關(guān)政策執行。
6、購房時(shí)間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準。
�。ǘ┩晟撇顒e化住房信貸政策。
根據《中國人民銀行中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2015〕305號）和《中國人民銀行中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2016〕26號）等文件規定，在上述限購區域執行首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差別化住房信貸政策；在我市非限購區域仍執行原差別化住房信貸政策。自2016年10月8日起，對上述限購區域的差別化住房信貸政策作如下調整：
1、居民家庭首次購買(mǎi)普通住房（指從未購置過(guò)住房），按照國家政策，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例不低于30%。
2、有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有1套住房、但沒(méi)有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于30%。
3、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于40%。
4、對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
三、加強商品住房銷(xiāo)售監管
�。ㄒ唬┮龑Ш侠矶▋r(jià)。
新建商品住房首次明碼標價(jià)備案應參照同區域、同品質(zhì)、同類(lèi)型商品住房?jì)r(jià)格確定。商品住房?jì)r(jià)格一經(jīng)備案，60日內不予受理上調備案價(jià)格的申報。
各區應加強對商品住房項目銷(xiāo)售的指導。對項目申報價(jià)格明顯高于周邊同類(lèi)在售項目?jì)r(jià)格或本項目前期成交價(jià)格，影響區域市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的.，暫不辦理價(jià)格備案、暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現房銷(xiāo)售備案。
�。ǘ┘訌妼�(shí)時(shí)監測。
對已取得預售許可和現售備案的商品住房，各區實(shí)時(shí)進(jìn)行價(jià)格監測。對違反明碼標價(jià)規定、擅自提價(jià)的項目，立即停止網(wǎng)簽并責令整改。
為保持房?jì)r(jià)總體穩定，必要時(shí)，以項目為單位加強監測。若當日項目成交價(jià)明顯高于本區域同類(lèi)新建商品住房?jì)r(jià)格的，由該區暫停該商品住房項目網(wǎng)簽30日。
四、嚴控市場(chǎng)秩序，嚴厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規行為
按照《佛山市住建管理局佛山市發(fā)展改革局佛山市工商局佛山市人民政府金融工作局關(guān)于加強商品房銷(xiāo)售管理嚴懲違規銷(xiāo)售行為的通知》（佛建管〔2016〕173號）要求，嚴格執行商品房銷(xiāo)售的相關(guān)規定，加強對商品房銷(xiāo)售行為、預售款入賬和使用、銷(xiāo)售中介、房地產(chǎn)廣告、房地產(chǎn)金融、價(jià)格方面的監管。嚴打捂盤(pán)惜售、虛假宣傳、未取得預售許可進(jìn)行商品房銷(xiāo)售、價(jià)外收費、一籌多認、非法金融、違規炒樓等違法違規行為，對涉嫌違法違規的企業(yè)和個(gè)人，依法依規從嚴處理。
五、科學(xué)管控土地出讓
�。ㄒ唬┘哟笞》坑玫毓⿷Χ�，增加住房供給。
科學(xué)合理制訂土地年度供應計劃，加快落實(shí)2016年度土地供應計劃，緩解因土地供應不足而造成的房?jì)r(jià)上漲壓力。各區要按照年初市人民政府下達的土地出讓計劃，通過(guò)盤(pán)活存量土地、實(shí)施更新、棚戶(hù)區改造和加大土地整備的力度等多種方式，增加土地供應量，落實(shí)年度土地供應計劃，進(jìn)一步保證住房供應量，平衡市場(chǎng)供給。
�。ǘ┘訌娧信�，防止局部過(guò)熱。
要適當控制上述限購區域的土地供應節奏并適當提高土地競買(mǎi)條件。在嚴格執行土地競買(mǎi)保證金及首付比例的同時(shí)，土地全額出讓金的支付期限不得超過(guò)6個(gè)月。同時(shí)對出讓土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例的（在招拍掛公告中明確），要采取熔斷機制或由競價(jià)轉為競配人才住房或保障性住房面積等方式，有效防范局部土地市場(chǎng)過(guò)熱。要切實(shí)加大佛山市中西部區域的土地供應力度。結合全市軌道交通建設規劃，引導和鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及市場(chǎng)的購房需求向佛山市中西部區域轉移，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩發(fā)展和組團城市建設目標的實(shí)現。
�。ㄈ┘哟笸恋厥袌�(chǎng)的執法力度，提高土地市場(chǎng)的履約水平。
結合開(kāi)展批而未供和閑置土地專(zhuān)項整治工作，加大土地市場(chǎng)的執法力度，嚴肅查處不按規定期限開(kāi)工、竣工開(kāi)發(fā)建設的行為，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定。
六、正確輿論引導
各類(lèi)新聞媒體、網(wǎng)絡(luò )平臺對房地產(chǎn)銷(xiāo)售應客觀(guān)宣傳，正確引導社會(huì )輿論。相關(guān)主管部門(mén)應嚴控媒體、商家各方炒作房?jì)r(jià)行為，穩定市場(chǎng)預期。對房地產(chǎn)中介機構發(fā)布虛假市場(chǎng)信息的，暫停其代理的項目網(wǎng)簽備案。對各類(lèi)機構及個(gè)人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，堅決予以查處。
本通知自發(fā)文之日起施行。在實(shí)施過(guò)程中，根據市場(chǎng)的實(shí)際情況，對以上措施需要適時(shí)進(jìn)行調整的，由市住建管理局會(huì )同相關(guān)部門(mén)制訂調整方案，報市人民政府同意后印發(fā)。
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