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2017成都三套房最新政策
2017成都三套房最新政策：在成都高新南區和天府新區購房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不貸款。
成都最近限購政策回顧：
【成辦發(fā)〔2016〕37號文件】2016年10月1日晚間，成都市出臺限購措施，在主城區及近郊區縣范圍內實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買(mǎi)1套商品住房。
【成辦發(fā)〔2016〕45號文件】2016年11月17日：在成都高新南區和天府新區購房，需擁有區域戶(hù)籍或者連續繳納區域社�；騻�(gè)稅1年，并且在區域內無(wú)房。
【成辦發(fā)〔2017〕10號文件】2017年3月23日：將二手住房納入限購范圍。在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買(mǎi)住房的，購房者須具有限購區域戶(hù)籍，或在限購區域穩定就業(yè)且連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。
成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶(hù)籍居民須連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。
開(kāi)心派：
反正我都買(mǎi)不起，現在你們也買(mǎi)不到。
成都目前的房?jì)r(jià)，讓一個(gè)月拿著(zhù)幾千塊的小白領(lǐng)，早已是可望而不及了。然而那些已經(jīng)有很多套房子的人，還在繼續買(mǎi)，繼續買(mǎi)。房?jì)r(jià)不斷攀升，已經(jīng)準備五年湊足首付，現在可能十年都湊不齊了。
而這次政策落地，囊括成都所有主城和近郊各大區域。很多外來(lái)投資者沒(méi)有成都戶(hù)籍，也沒(méi)有繳納2年社保(補辦的方式也杜絕了)，自然是失去購房資格了。
傷心派：
確實(shí)是需要買(mǎi)房自住，恰恰失去了買(mǎi)房資格
來(lái)成都工作生活，準備在成都安家的外來(lái)人。沒(méi)有成都戶(hù)口，甚至因為換工作斷繳了社保，也因為成都有些公司根本不給買(mǎi)社保。但確實(shí)想要在成都安家，現在只能選擇繼續租房，或者買(mǎi)公寓，繼續漂泊在蓉城，沒(méi)有歸屬感。
從限購政策出臺，到24日凌晨的幾個(gè)小時(shí)，就有項目忙著(zhù)開(kāi)盤(pán)，就有購房者千里迢迢趕到售樓部，馬上下單網(wǎng)簽。但由于系統宕機，時(shí)間不夠等因素，沒(méi)有買(mǎi)到的有很多。
今天早上一個(gè)短視頻流傳在各大微信群里，一位女士因為沒(méi)有買(mǎi)到房而哭得撕心裂肺，大喊“成都不要我了”�？吹竭@一幕也確實(shí)很心酸，限購政策雖然限制住了部分投機的有錢(qián)人，也限制住了辛辛苦苦賺前想要在成都安家的人……
焦慮派
限購真的能降房?jì)r(jià)嗎?會(huì )不會(huì )越限購越漲呢?
對于這個(gè)問(wèn)題，誰(shuí)又能知道呢?只能看接下來(lái)的市場(chǎng)表現具體如何，但即使未來(lái)是無(wú)法預知的，但是目前這個(gè)政策也是及時(shí)雨，還是讓很多人安心了不少。
關(guān)于有成都戶(hù)口，如何限購
問(wèn)題1：是高新南區的戶(hù)口，在郫都區有個(gè)房子，可以在高新南區再買(mǎi)一個(gè)吧?
這要看你郫都的房子是什么時(shí)候買(mǎi)的，在2016年10月1日之前買(mǎi)的，就可以再買(mǎi)一套。
問(wèn)題2：是錦江區的戶(hù)口，可以在青羊區買(mǎi)房嗎?
可以的，除了不能買(mǎi)高新南區和天府新區成都直管區，其他區域都可以交叉購買(mǎi)。
問(wèn)題3：是高新南區的戶(hù)口，可以買(mǎi)天府新區的房子嗎?
不行。高新南區的戶(hù)口，可以買(mǎi)除天府新區成都直管區任意限購區域的房子。同理，天府新區的戶(hù)口，也能買(mǎi)除高新南區的任意限購區域的房子。
問(wèn)題4：我是青羊區的戶(hù)口，妻子是高新區的戶(hù)口，我們去年11月在青羊區買(mǎi)了一套房，還能再在高新區買(mǎi)房嗎?
成都最近三次限購政策，都是針對自然人的�，F在就看你們青羊區的房子寫(xiě)的是誰(shuí)的名字。如果是你們兩個(gè)人的名字，就不能再買(mǎi)了。如果寫(xiě)的你一個(gè)人的名字，你妻子就有資格在高新區再買(mǎi)一套。
關(guān)于社保問(wèn)題，如何限購
問(wèn)題1：我有高新南區的24個(gè)月社保，能夠在哪些區域買(mǎi)房?
你可以在除天府新區成都直管區的任何一個(gè)區域，新買(mǎi)一套房，同時(shí)前提是你在2016年10月1日之后沒(méi)有買(mǎi)過(guò)新房。
問(wèn)題2：我有天府新區的兩年社保，剛在高新區買(mǎi)了一套二手房，可以在天府新區再買(mǎi)房嗎?
可以的，二手房納入限購時(shí)間是2017年3月24日，你在這之前買(mǎi)的二手房辦好了手續。你現在還能在除高新南區的任何一個(gè)區域，新購買(mǎi)一套房。
問(wèn)題3：我有錦江區的兩年社保，可以在哪些區域買(mǎi)房呢?
除了天府新區成都直管區和高新南區，其他區域都可以買(mǎi)。
問(wèn)題4：我有高新南區的兩年社保，可以買(mǎi)天府新區和錦江區的房子嗎?
不能在天府新區購買(mǎi)，可以在錦江區購買(mǎi)一套。但是在錦江區買(mǎi)了，也就失去了在高新南區的購買(mǎi)資格了。
問(wèn)題5：我的社保在中途斷了幾個(gè)月，沒(méi)有連續兩年，能補交買(mǎi)房嗎?
不能補交的額，只能再等等，需要不間斷24個(gè)月社保。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房，如何限購
問(wèn)題1：今年剛買(mǎi)了一套二手房，有錦江區的兩年社保，還能再買(mǎi)房嗎?
恭喜你，如果你是在3月24日之前買(mǎi)的二手房，并且辦好了相關(guān)手續。你可以在成都除高新南區和天府新區的其他區域，再新買(mǎi)一套房。
問(wèn)題2：在高新南區有2年社保，并且在高新南區新買(mǎi)了一套二手房，現在還能在高新南區買(mǎi)房嗎?
不可以了，你在高新區已經(jīng)屬于有產(chǎn)權的了。根據2016年11月18日的政策，已經(jīng)不能再買(mǎi)房了。但是你還可以在成都除高新南區和天府新區的其他區域，再新買(mǎi)一套房。
問(wèn)題3：有錦江區戶(hù)口，2月的時(shí)候在高新區買(mǎi)了套二手房，還能買(mǎi)房嗎?能在哪里購買(mǎi)?
還能買(mǎi)一套新房或者二手房，除了高新南區和天府新區成都直管區，其他區域都可以買(mǎi)。
關(guān)于商業(yè)貸款政策
成都青羊區、錦江區、金牛區、成華區、武侯區、溫江區、郫都區、雙流區、龍泉驛區、新都區，首套房及按揭一套已結清再購買(mǎi)不低于30%、按揭一套未結清再購買(mǎi)不低于40%、按揭兩套及以上未結清再購買(mǎi)則暫停發(fā)放貸款。
在成都高新南區和天府新區購房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不貸款。
關(guān)于公積金貸款政策
2016年5月18日住房公積金貸款額度政策
此次公積金貸款政策調整首先延長(cháng)“貸款期限”，將現行個(gè)人貸款最長(cháng)年限由20年提高至30年。
并將貸款額度由繳存余額30倍調整至20倍，同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆貸款額度為70萬(wàn)元，單職工家庭單筆貸款額度為40萬(wàn)元。
2016年11月21日公積金貸款首付政策
對購買(mǎi)首套住房，或已有一套住房,并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;
已有一套住房,但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
同時(shí)，成都10年以上二手房公積金貸款再提高一成首付。繳存余額要與繳存系數掛鉤。
兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(上限70萬(wàn)元);
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額× 20倍×繳存時(shí)間系數(上限40萬(wàn)元);
繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數設為0.5;
繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數為0.9;
繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數設為1
成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知
近日，全國多個(gè)城市都出臺了“限購新政”。據中國新聞網(wǎng)報道，近半個(gè)月已有22個(gè)市、縣、區出臺了新一輪樓市調控加碼政策。今(3月23日)日，成都市人民政府辦公廳在官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于完善我市住房限購政策》的通知。
具體通知如下：
為切實(shí)堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上，現就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項通知如下。
一、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買(mǎi)二手住房的，應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規定的購買(mǎi)商品住房條件，且只能新購買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強化區域職住平衡
在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買(mǎi)住房的，購房者須具有限購區域戶(hù)籍，或在限購區域穩定就業(yè)且連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。
成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶(hù)籍居民須連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。
三、加強購房資格審核
非本區域戶(hù)籍居民不得通過(guò)補繳社會(huì )保險在限購區域購買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責，強化部門(mén)協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實(shí)處。
四、支持合理住房需求
對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區政府(管委會(huì ))認定后，其購房可不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
五、打擊違法違規行為
加強市場(chǎng)監管，規范市場(chǎng)秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì )保險繳納證明等違法違規行為。
本通知自2017年3月24日起實(shí)施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
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