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海南三亞購房政策2017
近日，了解到海南三亞出臺了樓市限購政策，緊接著(zhù)今日，全省市限購政策也出臺了，下面去了解一下吧!
三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知
各區人民政府，各管委會(huì )，市政府各有關(guān)單位：
為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大起大落，結合本市實(shí)際，現就有關(guān)事項通知如下：
一、嚴格執行商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定
開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(銷(xiāo))售許可時(shí)需嚴格按照國家發(fā)改委《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)的規定》向住建部門(mén)報備商品房房源和價(jià)格，并嚴格按照“一房一價(jià)”進(jìn)行銷(xiāo)售。住建部門(mén)應會(huì )同有關(guān)部門(mén)對全市商品房在售項目開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)的專(zhuān)項檢查工作，對未按要求公示房源和價(jià)格的開(kāi)發(fā)企業(yè)從嚴從重處罰，維護好房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
二、嚴格禁止預售商品房轉讓
禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，住建部門(mén)不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權屬登記手續。
三、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序監管
建立全市房地產(chǎn)銷(xiāo)售信息每日統計報告制度。住建部門(mén)要結合三亞房地產(chǎn)銷(xiāo)售和購房者需求情況，研究制定短期和長(cháng)期相結合，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制和基礎性制度安排。嚴禁開(kāi)發(fā)企業(yè)與客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”。對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為，停止網(wǎng)上銷(xiāo)售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為。
四、認真執行差別化的住房信貸政策
在本市購買(mǎi)首套住房的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例按國家相關(guān)規定執行;購買(mǎi)第2套住房的.家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買(mǎi)第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。上述個(gè)人住房信貸政策調整由人民銀行�？谥行闹�、銀監會(huì )海南監管局指導省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制決議后實(shí)施。
五、堅持正確的輿論引導
新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著(zhù)重宣傳各項房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施，宣傳住房保障工作進(jìn)展和成效，引導居民理性消費。對制造、散布虛假消息的當事人，要追究其法律責任。各有關(guān)部門(mén)要深入解讀各項調控政策措施，及時(shí)解答民眾關(guān)心的問(wèn)題，共同維護我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的良好局面。
六、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。以往規定與本通知不一致的，以本通知為準。
三亞市人民政府
2017年3月9日
3月31日，三亞分行召開(kāi)2017年差別化住房信貸政策解讀會(huì )，會(huì )議由王小蘭副行長(cháng)主持，王鋒副行長(cháng)、零售業(yè)務(wù)部和放款中心相關(guān)人員及全體個(gè)貸經(jīng)理參加。會(huì )上放款中心負責人盧文思及貸款審查崗黃秋菊就2017年三亞市差別化住房信貸政策進(jìn)行了深入解讀，并著(zhù)重強調新的住房信貸政策執行后貸款面簽注意事項，要求個(gè)貸經(jīng)理正確理解和掌握信貸政策，個(gè)貸調查要盡職盡責，做到從嚴從細從實(shí)。王鋒副行長(cháng)在會(huì )上宣讀了對放款中心進(jìn)行處罰決定的通報，要求個(gè)貸經(jīng)理團隊務(wù)必加快錄入速度，提高工作效率，加快消化已面簽的存量貸款。
海南省住房和城鄉建設廳
海南省國土資源廳
中國人民銀行�？谥行闹�
關(guān)于限制購買(mǎi)多套商品住宅的通知
瓊建房〔2017〕96號
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議關(guān)于堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現就有關(guān)事項通知如下：
一、支持合理住房需求和限制投機性購房
在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購買(mǎi)第2套商品住宅，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括�？谑�)購買(mǎi)第2套商品住宅，沒(méi)有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于40%;相應購房貸款未結清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時(shí)，在全省范圍內暫停向購買(mǎi)第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓
禁止商品住宅預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動(dòng)產(chǎn)權證之前，各市縣房管部門(mén)不得為其辦理轉讓手續;不動(dòng)產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。
本通知印發(fā)后，居民家庭新購買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位新購買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可轉讓。
三、合理安排商品住宅用地供應
對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房?jì)r(jià)上漲壓力大的市縣，經(jīng)省國土資源廳批準，可適當增加商品住宅用地供應規模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續暫停商品住宅用地供應。各市縣國土資源部門(mén)要加強本市縣住宅用地年度供應計劃編制和實(shí)施工作，保證住宅用地供應平穩有序。
四、實(shí)行商品住宅價(jià)格備案管理
已達到預售條件的新建商品住宅項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須到市縣物價(jià)部門(mén)進(jìn)行預售價(jià)格備案，并在完成價(jià)格備案后15天內到市縣房管部門(mén)申請預售許可。預售價(jià)格未經(jīng)市縣物價(jià)部門(mén)備案的，市縣房管部門(mén)不予核發(fā)預售許可證。預售價(jià)格已經(jīng)市縣物價(jià)部門(mén)備案但未在規定時(shí)間內到市縣房管部門(mén)申請預售許可的，一年內不再受理其預售申請。對已取得預售許可捂盤(pán)惜售的，一經(jīng)發(fā)現，將依法依規嚴肅處理。
取得預售許可證的`項目，不得擅自提高預售價(jià)格，如需調整預售價(jià)格，必須到市縣物價(jià)部門(mén)重新備案，并報市縣房管部門(mén)備案后方可執行。嚴格按“一房一價(jià)”進(jìn)行價(jià)格備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在標價(jià)之外加收任何未標明的費用。對超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的，依照有關(guān)規定采取責令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預售許可等行政管理措施。
五、加強交易資格審核
各市縣房管部門(mén)負責新建商品住宅購買(mǎi)和轉讓資格的審核工作。全省各市縣房地產(chǎn)信息管理系統(網(wǎng)簽系統)要實(shí)現商品住宅網(wǎng)簽數據實(shí)時(shí)共享，統一查詢(xún)。本通知印發(fā)后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網(wǎng)簽備案管理。各市縣房管部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要建立信息共享機制，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要將商品住宅不動(dòng)產(chǎn)登記情況實(shí)時(shí)交換給房管部門(mén)，實(shí)現信息共享共用。房管部門(mén)要根據商品住宅網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等情況確定商品住宅購買(mǎi)和轉讓資格。具體操作細則由各市縣制定。
本通知自印發(fā)之日起施行。各市縣可結合當地實(shí)際，在本通知基礎上出臺更加嚴格的調控政策。
海南省住房和城鄉建設廳
海南省國土資源廳
中國人民銀行�？谥行闹�
2017年4月14日
4月14日，海南發(fā)布《關(guān)于限制購買(mǎi)多套商品住宅的通知》，其中提到，從4月14日起，在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購買(mǎi)第2套商品住宅，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括�？谑�)購買(mǎi)第2套商品住宅，沒(méi)有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于40%;相應購房貸款未結清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。
同時(shí)，在全省范圍內暫停向購買(mǎi)第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
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