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民事調解委托書(shū)
被委托人在行使委托書(shū)上的合法權力時(shí),被委托人不承擔任何法律責任。在日常生活和工作中,我們在很多事務(wù)中都會(huì )使用到委托書(shū),你所見(jiàn)過(guò)的委托書(shū)是什么樣的呢?以下是小編收集整理的民事調解委托書(shū),希望能夠幫助到大家。
民事調解委托書(shū)1
律師事務(wù)所:
我們做為五一的買(mǎi)受人(準業(yè)主)、業(yè)主(領(lǐng)鑰匙)及產(chǎn)權人(拿到房產(chǎn)證)在購買(mǎi)五一商品房及交接過(guò)程中與z市z實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商)之間需要進(jìn)行訴訟前民事調解。為了引導我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,構建社會(huì )主義和諧社會(huì ),我們組成了五一業(yè)主委員會(huì )臨時(shí)籌備組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)臨時(shí)籌備組),z五一業(yè)主委員會(huì )臨時(shí)籌備組不等于業(yè)主委員會(huì ),也不等于籌備組,因此臨時(shí)籌備組不承擔由于部分(準)業(yè)主未加入臨時(shí)籌備組的責任。臨時(shí)籌備組委托律師事務(wù)所為法律顧問(wèn),就以下具體事宜與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行訴訟前民事調解:
1、將《z五一業(yè)主委員會(huì )臨時(shí)籌備組至開(kāi)發(fā)商及準物業(yè)公司的公開(kāi)信》轉交給開(kāi)發(fā)商,限期20xx年月日前請開(kāi)發(fā)商及準物業(yè)公司分別明確書(shū)面答復,加蓋公章并請法人代表簽字。
2、將《z市商品房買(mǎi)受人關(guān)于天然氣接口費問(wèn)題召開(kāi)聽(tīng)證會(huì )的建議》轉交給開(kāi)發(fā)商,限期20xx年月日前請開(kāi)發(fā)商明確書(shū)面答復,加蓋公章并請法人代表簽字。
3、將《已領(lǐng)到裝修鑰匙的部分業(yè)主就逾期交房違約金計算問(wèn)題致開(kāi)發(fā)商的感謝信》轉交給開(kāi)發(fā)商,限期20xx年月日前請開(kāi)發(fā)商明確書(shū)面答復,加蓋公章并請法人代表簽字。
4、將《五一商品房買(mǎi)受人關(guān)于提高逾期交房違約金比率的訴訟請求書(shū)》轉交給開(kāi)發(fā)商,限期20xx年月日前請開(kāi)發(fā)商明確書(shū)面答復,加蓋公章并請法人代表簽字。
5、我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第一條規定,土地使用年限自20xx年9月2日至20xx年9月1日,共70年,而實(shí)際我們使用年限不足70年,我們要求對20xx年1月1日以前的土地使用權依據國家有關(guān)法律法規予以說(shuō)明。
6、我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的`《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第五條面積確認及面積差異處理規定當事人選擇按套計價(jià)的,不適用本條約。眾所周知,開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí),一戶(hù)一價(jià)。根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條:商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計價(jià),也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)。顯然開(kāi)發(fā)商是按套計價(jià)的,因此,測繪費應當由開(kāi)發(fā)商承擔,如果測繪面積增加,我們將不再多交費,如果面積不足合同約定面積,我面將根據合同要求開(kāi)發(fā)商賠償。
7、關(guān)于延期交房違約金問(wèn)題,我們強烈建議將延期交房違約金及鑰匙同時(shí)交到業(yè)主手里,否則(準)業(yè)主有權拒絕拿鑰匙,并拒絕在拿到鑰匙后借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商,因為業(yè)主拿到鑰匙,意味著(zhù)拿到的是完整的房子,必然應當包括延期交房違約金。我們十分不愿意在拿到鑰匙后又因為延期交房賠償金而將開(kāi)發(fā)商告上法庭。
8、關(guān)于部分樓房先交工的物業(yè)收費問(wèn)題。
其他開(kāi)發(fā)商的做法是拿鑰匙后2個(gè)月免交物業(yè)費,考慮到貴開(kāi)發(fā)商延期交房,我們要求在業(yè)主拿鑰匙后半年內免交物業(yè)費,物業(yè)費由開(kāi)發(fā)商承擔,除非合法的業(yè)主委員會(huì )成立與物業(yè)公司就物業(yè)費達成協(xié)議。業(yè)主不入住不應當產(chǎn)生物業(yè)費。并且某單位部分業(yè)主團購z市z實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司五一商品房,在拿到鑰匙后免交半年物業(yè)費,我們部分業(yè)主還沒(méi)有拿到鑰匙,因此也應享受團購優(yōu)惠政策,況且,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有就團購向我們進(jìn)行公示說(shuō)明,為此,我們臨時(shí)籌備組各成員組成團購團體,要求開(kāi)發(fā)商在我們拿到鑰匙后免交半年物業(yè)費,已經(jīng)交的暫時(shí)全額退回。
9、關(guān)于天然氣接口費問(wèn)題,目前全國大部分城市已經(jīng)取消了天然氣接口費,因此,業(yè)主在拿鑰匙時(shí)無(wú)須繳納天然氣接口費,如果按z市的規定確需繳納,我們將建議z市就天然氣接口費問(wèn)題召開(kāi)聽(tīng)證會(huì )。
10、關(guān)于層高問(wèn)題,合同約定層高為2.9米,據裝修公司和業(yè)主測算,許多戶(hù)層高沒(méi)有達到約定的2.9米,如果經(jīng)測繪部門(mén)測繪層高沒(méi)有達到約定的2.9米,我們要求根據國家相關(guān)法律法規要求開(kāi)發(fā)商賠償。
11、關(guān)于五一23、25號樓南側消防通道不暢問(wèn)題
五一23、25號樓南側距離南墻太近,存在消防通道不暢問(wèn)題,一旦發(fā)生火災,后果將不堪設想,是規劃部門(mén)的問(wèn)題還是其他什么原因?要求開(kāi)發(fā)商匯同有關(guān)部門(mén)及相關(guān)單位妥善解決23、25號樓南側消防通道不暢問(wèn)題,將南墻南移若干米,達到消防安全要求。要求開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)提供消防合格證,否則,業(yè)主有權拒絕拿鑰匙。
12、評估費應當由開(kāi)發(fā)商承擔。
13、我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條交接屬于格式條款,不符合國家有關(guān)法律法規,應該是按照合同約定的期限交付,合同約定的交付期限是20xx年1月1日,現在合同約定的期限已過(guò),應當另行約定。如果不需再約定,只讓開(kāi)發(fā)商支付違約金即可。
14、我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十七條規定樓宇的外墻使用權屬買(mǎi)受人,開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)受人同意,進(jìn)行廣告宣傳,我們要求開(kāi)發(fā)商及準物業(yè)公司的收入屬全體業(yè)主。
民事調解委托書(shū)2
委托人:姓名_______________性別________年齡________身份證編號________________________
受托人:姓名_______________性別________年齡________身份證編號________________________
茲委托受托人__________________為我的代理人,全權代表我辦理下列事項:
一、_______________________________________
二、_______________________________________
代理人在其權限范圍內簽署的'一切有關(guān)文件,我均予承認,由此在法律 上產(chǎn)生的權利、義務(wù)均由委托人享有和承擔。代理權限為:一般代理。代理人無(wú)轉委托權。
委托人:(簽名并按手。
________年________月________日
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