民事調解委托書(shū)

　　被委托人在行使委托書(shū)上的合法權力時(shí)，被委托人不承擔任何法律責任。在日常生活和工作中，我們在很多事務(wù)中都會(huì )使用到委托書(shū)，你所見(jiàn)過(guò)的委托書(shū)是什么樣的呢？以下是小編收集整理的民事調解委托書(shū)，希望能夠幫助到大家。

民事調解委托書(shū)1

　　律師事務(wù)所：

　　我們做為五一的買(mǎi)受人（準業(yè)主）、業(yè)主（領(lǐng)鑰匙）及產(chǎn)權人（拿到房產(chǎn)證）在購買(mǎi)五一商品房及交接過(guò)程中與z市z實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商）之間需要進(jìn)行訴訟前民事調解。為了引導我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，構建社會(huì )主義和諧社會(huì )，我們組成了五一業(yè)主委員會(huì )臨時(shí)籌備組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)臨時(shí)籌備組），z五一業(yè)主委員會(huì )臨時(shí)籌備組不等于業(yè)主委員會(huì )，也不等于籌備組，因此臨時(shí)籌備組不承擔由于部分（準）業(yè)主未加入臨時(shí)籌備組的責任。臨時(shí)籌備組委托律師事務(wù)所為法律顧問(wèn)，就以下具體事宜與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行訴訟前民事調解：

　　1、將《z五一業(yè)主委員會(huì )臨時(shí)籌備組至開(kāi)發(fā)商及準物業(yè)公司的公開(kāi)信》轉交給開(kāi)發(fā)商，限期20xx年月日前請開(kāi)發(fā)商及準物業(yè)公司分別明確書(shū)面答復，加蓋公章并請法人代表簽字。

　　2、將《z市商品房買(mǎi)受人關(guān)于天然氣接口費問(wèn)題召開(kāi)聽(tīng)證會(huì )的建議》轉交給開(kāi)發(fā)商，限期20xx年月日前請開(kāi)發(fā)商明確書(shū)面答復，加蓋公章并請法人代表簽字。

　　3、將《已領(lǐng)到裝修鑰匙的部分業(yè)主就逾期交房違約金計算問(wèn)題致開(kāi)發(fā)商的感謝信》轉交給開(kāi)發(fā)商，限期20xx年月日前請開(kāi)發(fā)商明確書(shū)面答復，加蓋公章并請法人代表簽字。

　　4、將《五一商品房買(mǎi)受人關(guān)于提高逾期交房違約金比率的訴訟請求書(shū)》轉交給開(kāi)發(fā)商，限期20xx年月日前請開(kāi)發(fā)商明確書(shū)面答復，加蓋公章并請法人代表簽字。

　　5、我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第一條規定，土地使用年限自20xx年9月2日至20xx年9月1日，共70年，而實(shí)際我們使用年限不足70年，我們要求對20xx年1月1日以前的土地使用權依據國家有關(guān)法律法規予以說(shuō)明。

　　6、我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的`《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第五條面積確認及面積差異處理規定當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約。眾所周知，開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)，一戶(hù)一價(jià)。根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條：商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計價(jià)，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)。顯然開(kāi)發(fā)商是按套計價(jià)的，因此，測繪費應當由開(kāi)發(fā)商承擔，如果測繪面積增加，我們將不再多交費，如果面積不足合同約定面積，我面將根據合同要求開(kāi)發(fā)商賠償。

　　7、關(guān)于延期交房違約金問(wèn)題，我們強烈建議將延期交房違約金及鑰匙同時(shí)交到業(yè)主手里，否則（準）業(yè)主有權拒絕拿鑰匙，并拒絕在拿到鑰匙后借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，因為業(yè)主拿到鑰匙，意味著(zhù)拿到的是完整的房子，必然應當包括延期交房違約金。我們十分不愿意在拿到鑰匙后又因為延期交房賠償金而將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

　　8、關(guān)于部分樓房先交工的物業(yè)收費問(wèn)題。

　　其他開(kāi)發(fā)商的做法是拿鑰匙后2個(gè)月免交物業(yè)費，考慮到貴開(kāi)發(fā)商延期交房，我們要求在業(yè)主拿鑰匙后半年內免交物業(yè)費，物業(yè)費由開(kāi)發(fā)商承擔，除非合法的業(yè)主委員會(huì )成立與物業(yè)公司就物業(yè)費達成協(xié)議。業(yè)主不入住不應當產(chǎn)生物業(yè)費。并且某單位部分業(yè)主團購z市z實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司五一商品房，在拿到鑰匙后免交半年物業(yè)費，我們部分業(yè)主還沒(méi)有拿到鑰匙，因此也應享受團購優(yōu)惠政策，況且，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有就團購向我們進(jìn)行公示說(shuō)明，為此，我們臨時(shí)籌備組各成員組成團購團體，要求開(kāi)發(fā)商在我們拿到鑰匙后免交半年物業(yè)費，已經(jīng)交的暫時(shí)全額退回。

　　9、關(guān)于天然氣接口費問(wèn)題，目前全國大部分城市已經(jīng)取消了天然氣接口費，因此，業(yè)主在拿鑰匙時(shí)無(wú)須繳納天然氣接口費，如果按z市的規定確需繳納，我們將建議z市就天然氣接口費問(wèn)題召開(kāi)聽(tīng)證會(huì )。

　　10、關(guān)于層高問(wèn)題，合同約定層高為2.9米，據裝修公司和業(yè)主測算，許多戶(hù)層高沒(méi)有達到約定的2.9米，如果經(jīng)測繪部門(mén)測繪層高沒(méi)有達到約定的2.9米，我們要求根據國家相關(guān)法律法規要求開(kāi)發(fā)商賠償。

　　11、關(guān)于五一23、25號樓南側消防通道不暢問(wèn)題

　　五一23、25號樓南側距離南墻太近，存在消防通道不暢問(wèn)題，一旦發(fā)生火災，后果將不堪設想，是規劃部門(mén)的問(wèn)題還是其他什么原因？要求開(kāi)發(fā)商匯同有關(guān)部門(mén)及相關(guān)單位妥善解決23、25號樓南側消防通道不暢問(wèn)題，將南墻南移若干米，達到消防安全要求。要求開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)提供消防合格證，否則，業(yè)主有權拒絕拿鑰匙。

　　12、評估費應當由開(kāi)發(fā)商承擔。

　　13、我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條交接屬于格式條款，不符合國家有關(guān)法律法規，應該是按照合同約定的期限交付，合同約定的交付期限是20xx年1月1日，現在合同約定的期限已過(guò)，應當另行約定。如果不需再約定，只讓開(kāi)發(fā)商支付違約金即可。

　　14、我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十七條規定樓宇的外墻使用權屬買(mǎi)受人，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)受人同意，進(jìn)行廣告宣傳，我們要求開(kāi)發(fā)商及準物業(yè)公司的收入屬全體業(yè)主。

民事調解委托書(shū)2

　　委托人：姓名_______________性別________年齡________身份證編號________________________

　　受托人：姓名_______________性別________年齡________身份證編號________________________

　　茲委托受托人__________________為我的代理人，全權代表我辦理下列事項：

　　一、_______________________________________

　　二、_______________________________________

　　代理人在其權限范圍內簽署的'一切有關(guān)文件，我均予承認，由此在法律 上產(chǎn)生的權利、義務(wù)均由委托人享有和承擔。代理權限為：一般代理。代理人無(wú)轉委托權。

　　委托人：（簽名并按手�。�

　　________年________月________日

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