城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書(shū)

　　拆遷人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_______________________________________
　　單位名稱(chēng)：_________________，地址：____________________________；
　　法定代表人：_______________，職務(wù)：____________________________；
　　郵編：_____________________，電話(huà)：____________________________。

　　被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____________________________________
　　單位名稱(chēng)：_________________，地址：____________________________；
　　法定代表人：_______________，職務(wù)：____________________________；
　　郵編：_____________________，電話(huà)：____________________________。

　　房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：_________________________
　　單位名稱(chēng)：_________________，地址：____________________________；
　　法定代表人：_______________，職務(wù)：____________________________；
　　郵編：_____________________，電話(huà)：____________________________；

　　甲方因_________建設需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及_________等規定，對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

　　第一條　被拆除房屋現狀
　�。ㄒ唬┓课菟�在地點(diǎn)_________________，建筑面積________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積________，房屋產(chǎn)權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權性質(zhì) _________，房屋的結構_________，房屋的總樓層數_________，房屋所在的樓層數_________，房屋的朝向 _________________。
　�。ǘ�）房屋內部設施及裝潢情況：__________________________________
　�。ㄈ�）房屋的附屬物及構筑物情況：________________________________
　�。ㄋ模�機械設備情況：____________________________________________

　　第二條　乙方或丙方基本情況
　�。ㄒ唬┍徊鸪�房屋為住宅時(shí)：
　　1．乙方有正式戶(hù)口_________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶(hù)主關(guān)系等）：_____________。
　　2．丙方有正式戶(hù)口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶(hù)主關(guān)系等）：______________________。
　�。ǘ�）被拆除房屋是非住宅時(shí)：
　　1．乙方情況：____________________________________________________
　　2．丙方情況：____________________________________________________

　　第三條　房屋拆遷補償選擇第_________種方式
　　1．貨幣補償。
　　2．房屋產(chǎn)權調換。

　　第四條　被拆遷房屋的貨幣補償方式
　�。ㄒ唬┴泿叛a償金額的確定選擇第_________種方式：
　　1．根據當地政府公布的貨幣補償基準價(jià)由當事人協(xié)商確定價(jià)格。
　　2．根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場(chǎng)價(jià)格確定。
　　3．當事人對評估機構的選定意見(jiàn)不統一時(shí)，按房屋拆遷管理部門(mén)確定的評估機構評估的市場(chǎng)評估價(jià)確定。
　　4．當事人約定的其他作價(jià)方式。
　�。ǘ�）房屋裝潢作價(jià)方式：___________________________________________
　�。ㄈ�）被拆遷房屋補償金額:__________________________________________
　　1．房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價(jià)，小計_________元。
　　2．裝潢補償金額_________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。
　　3．附屬物及構筑物補償金額_________元。
　　以上三項合計補償金額_________元。
　�。ㄋ模┓课葚泿叛a償的幣種_________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________。
　�。ㄎ澹�實(shí)行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進(jìn)行安置。

　　第五條　房屋產(chǎn)權調換補償方式
　�。ㄒ唬┘追教峁┪挥赺________________，結構_________，用途_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現房】【期房】，產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號的確定方法：_________________。
　　產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：
　　1．甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準；
　　2．房屋內應當有以下設施：__________________________________________。
　　3．房屋裝飾與設施標準見(jiàn)附件二
　　4．新建房屋竣工后質(zhì)量應經(jīng)_________登記備案。
　�。ǘ�）被拆遷的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統一方式進(jìn)行確定，并結清產(chǎn)權調換差價(jià)。
　�。ㄈ�）按被拆遷房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價(jià)格結算產(chǎn)權調換差價(jià)。差價(jià)金額_________________。
　�。ㄋ模┊a(chǎn)權調換差價(jià)幣種：_________，差價(jià)由______方于_______年______月______日前向______方支付，支付方式：________

　　第六條　房屋產(chǎn)權調換的過(guò)渡安置
　�。ㄒ唬┻^(guò)渡方式按以下第_________方式確定。
　　1．【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置；
　　2．由甲方提供周轉房過(guò)渡安置。
　�。ǘ�）【乙方】【丙方】過(guò)渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　�。ㄈ�）【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過(guò)渡安置的，其周轉房的地址：_________________，建筑面積_________平方米。
　�。ㄋ模┘追奖ＷC【乙方】【丙方】在過(guò)渡期限內按本協(xié)議第五條規定進(jìn)行安置�！疽曳健俊颈�方】使用甲方提供的周轉房的，應當在得到安置房后_________日內騰空周轉房。

　　第七條　房屋拆遷補助費
　�。ㄒ唬┘追桨確_____________規定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_________元，臨時(shí)安置補助費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。
　�。ǘ�）拆遷非住宅房屋，甲方按_________規定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。
　�。ㄈ�）房屋拆遷補助費的幣種：________，甲方應于______年_____月_____日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________

　　第八條　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

　　第九條　【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在______年_____月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。

　　第十條　逾期安置的違約責任
　�。ㄒ唬┘追綉�在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿(mǎn)前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時(shí)過(guò)渡期滿(mǎn)______天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：
　　1．甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時(shí)安置補助費。
　　2．逾期_________個(gè)月內，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________％向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過(guò)_________個(gè)月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________％向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
　　3．逾期12個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
　　4．_________________________________________________________________。
　　5．_________________________________________________________________。
　�。ǘ�）【乙方】【丙方】在臨時(shí)過(guò)渡期內，收到甲方安置通知（通知方式為_(kāi)_______）之日起4個(gè)月內，應到甲方辦理安置手續；甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個(gè)月臨時(shí)安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續的，不再享受各種補助費或補償費

　　第十一條　甲方關(guān)于安置房標準的違約責任
　�。ㄒ唬┘追浇桓兜陌仓梅繕藴蕬�符合第五條第（一）項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進(jìn)行整改，并賠償_________元。
　�。ǘ�）安置房屋面積確認及面積差處置方式：
　　本款規定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】（本款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處置。
　　本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門(mén)重新確認。
　　安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_________種方式進(jìn)行處置：
　　1．雙方自行約定：
　�。�1）_________________________________________________________________；
　�。�2）_________________________________________________________________；
　�。�3）_________________________________________________________________。
　　2．雙方同意按以下原則處置：
　�。�1）面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）的，按第五條規定原則據實(shí)結算差價(jià)；
　�。�2）面積誤差比絕對值超出3％的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款按第五條規定原則據實(shí)結算差價(jià)；超出3％部分的.房屋價(jià)款，如果安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋，不找差價(jià)，如果安置房?jì)r(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值，甲方按超出3％部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。
　�。�3）面積誤差比絕對值超出3％的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在場(chǎng)3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款按第五條規定原則據實(shí)結算差價(jià)；超出3％部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3％部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100％

　　第十二條　甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責任。
　　甲方如未按本協(xié)議規定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：
　�。ㄒ唬┌从馄跁r(shí)間，分別處理（不累加）
　　1．逾期在_________日之內，自本協(xié)議規定的應付款期之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬(wàn)分之的違約金，協(xié)議繼續履行；2、逾期超過(guò)日后，自本協(xié)議規定的應付款之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬(wàn)分之_________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續履行。
　　2．本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
　�。ǘ�）__________________________________________________________________。
　�。ㄈ�）__________________________________________________________________。

　　第十三條　其他違約責任：________________________________________________

　　第十四條　本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下述第________種方式解決：
　�。ㄒ唬┫騙________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
　�。ǘ�）依法向人民法院起訴。

　　第十五條　本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）

　　第十六條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十七條　本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十八條　本協(xié)議一式_________份，甲、乙、丙方各持_________份。

甲方（簽章）：_________　　乙方（簽章）：_________
委托代理人：___________　　委托代理人：___________
_________年____月____日　　_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________　　簽訂地點(diǎn)：_____________

丙方（簽章）：_________
委托代理人：___________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________

　　附件

　　附件一　安置房屋平面圖

　　附件二　安置房裝飾、設施標準
　　1．外墻：_____________________________________________
　　2．內墻：_____________________________________________
　　3．頂棚：_____________________________________________
　　4．地面：_____________________________________________
　　5．門(mén)窗：_____________________________________________
　　6．廚房：_____________________________________________
　　7．衛生間：___________________________________________
　　8．陽(yáng)臺：_____________________________________________
　　9．電梯：_____________________________________________
　　10．其他：____________________________________________

　　附件三　合同補充協(xié)議

　　附件四　被拆遷房屋平面圖
　　1．本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內容，對協(xié)議條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地城市房屋拆遷管理部門(mén)咨詢(xún)。
　　2．為體現協(xié)議房屋拆遷當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。房屋拆遷當事人可以對文本條款的內容進(jìn)修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
　　3．本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。
　　4．對協(xié)議文本【】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，房屋拆遷當事人應當協(xié)商確定�！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或當事人不作約定時(shí)，應在空格部位打╳，以示刪除。
　　5．本協(xié)議條款由省建設廳負責解釋。

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