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簽訂租房合同需要注意哪些細節?

時(shí)間:2020-11-30 19:45:15 租房協(xié)議書(shū) 我要投稿

簽訂租房合同需要注意哪些細節?

  簽訂租房合同需要注意哪些細節?在租房之前我們就要了解清楚,下面是應屆畢業(yè)生小編為大家收集的關(guān)于簽訂租房合同需要注意的細節,歡迎大家閱讀!

簽訂租房合同需要注意哪些細節?

  在找好了房源,一切條件都滿(mǎn)意后,最后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同,不要忘記登記備案。雙方簽訂的書(shū)面房屋租賃合同,合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據可依。

  1、簽訂租房合同注意事項——一切以書(shū)面為準,口頭承諾視為無(wú)效

  房屋租賃看似簡(jiǎn)單,但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后,后期能否住得舒適安心,關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情,并滿(mǎn)口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí),被房東的熱情所麻痹,沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后,房東往往一口咬定,以簽訂的合同為準,不承認不履行之前口頭承諾的種種,此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。

  所以,您在簽訂合同時(shí),一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現出來(lái),任何口頭承諾均視為無(wú)效。

  2、簽訂租房合同注意事項二——長(cháng)租短租要寫(xiě)明,轉租協(xié)議可事先約定

  目前房屋租賃合同一般是一年一簽,不過(guò)租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(cháng)有短,并不固定,如果是長(cháng)于一年的,可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預約,簽訂續簽合同。如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年,房東卻要求簽一年的,租戶(hù)可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉租協(xié)議,與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時(shí)轉租的'相關(guān)事項,否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉租,部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客,那么租戶(hù)就要承擔其中的損失。

  3、簽訂租房合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時(shí)間。

  租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時(shí)約定這些費用的支付額度、方式、時(shí)間,就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比較普遍,業(yè)主及客戶(hù)都相對認可的方式是押一付三。

  另外,租戶(hù)還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線(xiàn)電視費、保證金的支付額度以及支付方式,確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時(shí)間,取得電卡、水卡等支付憑證,以免后期使用出現麻煩。

  4、簽訂租房合同注意事項四——電話(huà)、寬帶易忽視,不使用要及時(shí)停機

  對于普通的租戶(hù)來(lái)說(shuō),家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的,所以在簽訂合同時(shí)會(huì )比較關(guān)注;但是卻往往會(huì )忽視電話(huà)、寬帶這兩項;因為在簽訂合同時(shí)不好確定電話(huà)、寬帶的狀況,往往在簽訂合同后才發(fā)現房東或原租戶(hù)拖欠了大量的電話(huà)費,或者是寬帶無(wú)法順利安裝,對后期的生活造成了極大的不便;

  因此,您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話(huà)機,是否能夠順利安裝寬帶,是否拖欠費用。如果有電話(huà),租戶(hù)在租期內并不使用,要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。

  5、簽訂租房合同注意事項五——清點(diǎn)屋內設施,有更改需雙方簽名確認

  租戶(hù)與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內,此時(shí)租戶(hù)要詳細清點(diǎn)屋內設施,把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面、墻面、門(mén)窗等裝修狀況,抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項設施外,還要明確設施的新舊程度、有無(wú)損壞;否則租期結束后,房東會(huì )根據簽訂的合同要求租戶(hù)進(jìn)行賠償,如果合同沒(méi)有事先約定,吃虧的還是租戶(hù)。

  因此,您一定要仔細清點(diǎn)屋內實(shí)施,如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,在修正時(shí),一定要租戶(hù)及房東雙方簽名確認,并注上日期。如果后期發(fā)生屋內設施維修,就可以憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化,最后的物業(yè)交割也會(huì )更加順利。

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