購房契稅新政策
財政部在日內通知指出，對于個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
通知還稱(chēng)，對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
財政部通知表示，北、上、廣、深僅執行本次政策中的個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策，暫不實(shí)施二套房契稅優(yōu)惠、以及營(yíng)業(yè)稅免征優(yōu)惠。
相關(guān)財政部通知原文如下：
根據國務(wù)院有關(guān)部署，現就調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：
一、關(guān)于契稅政策
(一)對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的`稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應按規定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，稅務(wù)機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
本周三(2月17日)，中國人民銀行曾發(fā)布通知，稱(chēng)自2月21日起，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由現行按照歸集時(shí)間執行活期和三個(gè)月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率(當前為1.5%)執行。
2016樓市新政出爐 購房契稅最多減2/3
樓市再推新政。昨日下午，財政部發(fā)布通知，對房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調整。2月22日起，購買(mǎi)二套房的契稅由原來(lái)的3%分別降至新政標準的1%和2%。業(yè)內人士表示，新政使得購買(mǎi)144平方米以上戶(hù)型的契稅成本大幅降低。
契稅取消144平方米以上一檔
契稅方面，通知中規定，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。”通知中稱(chēng)。
記者了解到，此前福州市的標準是購買(mǎi)首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米)，契稅按1%征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契稅。新標準取消144平方米以上一檔，90平方米以上統一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來(lái)的3%降至新政標準。
同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅征收也作出調整。通知稱(chēng)，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
對比可知，新標準不再區分普通住房與非普通住宅，統一按年限進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅核征。
按目前福州市規定，2014年8月1日起購買(mǎi)商品住房的，同時(shí)滿(mǎn)足住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的，為普通商品住房。
通知中還稱(chēng)，北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施上述個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按之前政策執行。
業(yè)內：新政打消購房者觀(guān)望心態(tài)
“不管首套還是二套，新政使得購買(mǎi)144平方米以上戶(hù)型的契稅成本大幅降低。”業(yè)內人士林先生說(shuō)，目前除了一線(xiàn)城市，多數城市的大戶(hù)型庫存都比較多，新政有利于降低購房成本。
一些業(yè)內人士指出，這是財稅領(lǐng)域亮出的調控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號。
雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新也表示，目前改善型需求占二手房市場(chǎng)約30%的份額，新政會(huì )讓二手房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。據計算，以一套150平方米、總價(jià)240萬(wàn)元的首套房為例，調整前需繳3%的契稅7.2萬(wàn)元，調整后僅需1.5%，折合3.6萬(wàn)元，省了一半。
若購買(mǎi)的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價(jià)120萬(wàn)元的房子為例，調整前需繳納3%的契稅3.6萬(wàn)元，調整后只需1%，即1.2萬(wàn)元，少繳2.4萬(wàn)元。
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