廣州一套房契稅新政策
廣州市地稅局今日發(fā)布了新的房地產(chǎn)交易中關(guān)于契稅及營(yíng)業(yè)稅的調整通知，通知稱(chēng)將按照財政部最新6號文規定正式受理住房交易環(huán)節稅費申報。
廣州地稅局今日通知稱(chēng)，“根據廣東省財政廳、廣東省地方稅務(wù)局、廣東省住房和城鄉建設廳《轉發(fā)財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(粵財法〔2016〕6號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)6號文，見(jiàn)鏈接)的規定，為落實(shí)好上述稅收優(yōu)惠政策，結合廣州市實(shí)際，廣州市地方稅務(wù)局明確以下操作指引：
一、從即日起，主管稅務(wù)機關(guān)按現行規定正式受理住房交易環(huán)節稅費申報。
二、對2月25日后已預受理的申報，主管稅務(wù)機關(guān)應通知納稅人按現行有關(guān)規定辦理;納稅人也可直接向主管稅務(wù)機關(guān)申報辦理納稅事宜。
三、對2月25日至即日已按原政策3%稅率申報繳納契稅，且符合6號文規定契稅稅收優(yōu)惠條件需要退稅的'納稅人，應按規定向主管稅務(wù)機關(guān)提交購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《查詢(xún)證明》，應有出具方蓋章才有效)及有關(guān)資料，申請辦理退稅手續。
四、對2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請按6號文規定向主管稅務(wù)機關(guān)申報辦理退稅、補稅手續。其中，需要辦理退稅的，應按規定向主管稅務(wù)機關(guān)提交《查詢(xún)證明》及有關(guān)資料。
五、對申報辦理退稅、補稅以及已預受理的納稅人，主管稅務(wù)機關(guān)應給予“二次辦稅優(yōu)先服務(wù)”�！�
按照今年2月19日財政部發(fā)布的最新通知即6號文，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
涉及營(yíng)業(yè)稅具體為：個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
不過(guò)，6號文當時(shí)曾指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善型住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照之前政策執行。
按照廣東政府官方的網(wǎng)站早前發(fā)布的《廣東省供給側結構性改革總體方案(2016-2018年)》，廣州市應及時(shí)調整執行住房限購政策的行政區域范圍�！贝送�，廣州市還被要求在三年內力爭完成180萬(wàn)平方米的去庫存量。
廣東政府數據顯示，廣州市商品房現狀庫存面積為2248萬(wàn)平方米，是廣東省主要城市中最高的，而深圳市的存量?jì)H為703萬(wàn)平方米，存量第二高的佛山則為2066萬(wàn)平方米。
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