2017二套房契稅新政策
想要買(mǎi)房的人都會(huì )十分關(guān)注房契稅的事情，下面YJBYS小編為大家精心整理了關(guān)于二套房契稅的新政策，希望對大家有所幫助。
二套房契稅
稅費:買(mǎi)方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買(mǎi)方出。手續:不用貸款的,買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過(guò)戶(hù),審件通過(guò)后,七天左右到相關(guān)部門(mén)交稅費,再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過(guò)審查的,三天左右新買(mǎi)家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過(guò)戶(hù)前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶(hù)手續。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房,銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。
重點(diǎn)說(shuō)明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無(wú)關(guān)、與銀行無(wú)關(guān)、與公積金更加無(wú)關(guān)。
其實(shí)很簡(jiǎn)單，辦產(chǎn)權時(shí)契稅部門(mén)核契是根據提交的房屋產(chǎn)權資料，在電腦上輸入第一個(gè)戶(hù)主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過(guò)1.5%的.契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時(shí)會(huì )自動(dòng)打印收3%
再舉一個(gè)特例：如果一個(gè)人以前買(mǎi)了一套商鋪，辦產(chǎn)權時(shí)交契稅3%，現在又買(mǎi)了一套住宅。按理說(shuō)他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權時(shí)是交的3%，而并沒(méi)有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權時(shí)，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過(guò)現在很多開(kāi)發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時(shí)預收業(yè)主產(chǎn)權費用(含契稅、維修資金等)時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預收。等以后辦完產(chǎn)權后再進(jìn)行多退少補。
第二套房契稅各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區的房管局市場(chǎng)指導價(jià)的收費標準為：
(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%;
(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%;
(3)高于該區的市場(chǎng)指導價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。
契稅繳納的時(shí)間
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內繳納稅款。
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