契稅退稅流程以及政策是什么？
現在很多人都在考慮稅款的問(wèn)題,對于很多人來(lái)說(shuō),契稅退稅的程序并不是那么簡(jiǎn)單的,而且很多人在買(mǎi)完房子后對于契稅的退稅的流程和一些政策并不是那么了解,下面應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編就來(lái)帶大家來(lái)了解一下這些有關(guān)的內容。
契稅退稅流程是什么?
1、受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后,應當場(chǎng)受理退稅申請,并審核納稅人填寫(xiě)的表格是否符合要求。
2、批準。經(jīng)查實(shí),對情況屬實(shí)的,經(jīng)辦人形成退稅意見(jiàn),報分管處長(cháng)、處長(cháng)及分管局長(cháng)審批后開(kāi)具退稅憑證。同時(shí),轉國庫處后在10個(gè)工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的,征收機關(guān)應及時(shí)做出明確答復和解釋。
3、對退還部分稅款的,納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審并開(kāi)具完稅證后,經(jīng)辦人再開(kāi)具退稅憑證,辦理退稅手續。
4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔。
房產(chǎn)契稅退稅政策有哪些?
按照現行契稅政策,個(gè)人購買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。個(gè)人購買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行; 戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。
享受契稅下調的普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件:
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個(gè)征收標準,90-144平米之間的是一個(gè)標準,144平米以上的是一個(gè)標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
4、一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了,再購買(mǎi)住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實(shí)際情況。
5、因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的'實(shí)際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡(jiǎn)單。 應納稅額的計算公式為:新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)
對于很多人來(lái)說(shuō),房產(chǎn)的契稅在稅種中占了很大一部分,如果能退稅會(huì )減少不少的費用,希望小編整理的有關(guān)契稅退稅流程和房產(chǎn)契稅退稅政策的內容能對大家在繳納稅款的時(shí)候有所幫助。
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