規范的住宅小區物業(yè)管理公共設施維護管理制度

　　為加強小區公用設施的管理，保障公用設施、設備的`正常運行，特制訂本制度，請共同遵守。

　　一、任何單位和個(gè)人不得損壞或挪用公用設施、設備。

　　二、市政公用設施、設備如發(fā)生損壞，立即通知市屬有關(guān)部門(mén)維修更換。

　　三、公用設施，設備標識系統完整、準確無(wú)誤。

　　四、小區內公用設施的日常管理、檢查維護由管理服務(wù)中心負責，并制訂《公共設施年度維修計劃》及《公共設施維修養護周期及標準》。

　　五、管理服務(wù)中心維修主管每年12月5日前制訂出下年度《公共設施年度檢修計劃》，中心主任負責審核、經(jīng)公司主管領(lǐng)導批準后，由維修主管負責組織實(shí)施，維修工完成具體事項。

　　六、管理服務(wù)中心按照對公用設施實(shí)行有效維護。

　　七、加強對公用設施、設備的檢查，嚴格按照《公用設備、設施巡查制度》開(kāi)展工作，確保設備時(shí)刻處于良好備用狀態(tài)。

　　八、做好日常維修保養工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決，消除安全隱患，按規定填寫(xiě)維修保養記錄并收集存檔。

　　九、管理服務(wù)中心主任每月對公用設施維護情況進(jìn)行抽查、并做好相關(guān)記錄，作為對維修主管月績(jì)效考核的評分依據。

　　十、維修主管依據《公用設施維修養護周期及標準》，每月對公用設施維護情況進(jìn)行抽查、考核，并填寫(xiě)《公用設施維修保養情況抽查、考核記錄》，作為員工月績(jì)效考核的評分依據。

　　十一、公司物業(yè)管理部負責對管理服務(wù)中心公用設施維護情況進(jìn)行抽查，抽查結果作為對管理服務(wù)中心年終考核評分依據。

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