業(yè)主委員會(huì )管理制度
在日常生活和工作中，各種制度頻頻出現，制度具有使我們知道，應該做什么，不應該做什么，懲惡揚善、維護公平的作用。擬起制度來(lái)就毫無(wú)頭緒？下面是小編為大家收集的業(yè)主委員會(huì )管理制度，歡迎閱讀與收藏。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 1
第一章、總則
第一條、昌邑市北苑小區業(yè)主委員會(huì )，是根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會(huì )規程》的有關(guān)規定成立的在物業(yè)管理區域內代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )（以下統稱(chēng)業(yè)主大會(huì )）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)核準登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權益的非法人組織。其合法權益受?chē)曳杀Ｗo。
第二條、本業(yè)主委員會(huì )接受市物業(yè)管理行政主管部門(mén)的領(lǐng)導。執行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規及政策的規定。
第三條、業(yè)主委員會(huì )的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。
第二章、業(yè)主委員會(huì )的產(chǎn)生及職責
第四條、本業(yè)主委員會(huì )由本住宅小區業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì )負責并報告工作，接受業(yè)主大會(huì )及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督。
第一屆業(yè)主委員會(huì )，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì )委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì )實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。
第五條、業(yè)主委員會(huì )自選舉成立15日內，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理登記。
�。ㄒ唬┏闪I(yè)主委員會(huì )登記申請書(shū)；
�。ǘI(yè)主委員會(huì )委員名單；
�。ㄈI(yè)主委員會(huì )章程。
第六條、本業(yè)主委員會(huì )設委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執行秘書(shū)，負責處理本會(huì )日常事務(wù)。業(yè)主委員會(huì )主任、副主任從業(yè)主委員會(huì )委員中選舉產(chǎn)生。
第七條、業(yè)主委員會(huì )在業(yè)主大會(huì )的監督下，履行下列職責：
�。ㄒ唬┱偌椭鞒謽I(yè)主大會(huì )，報告小區物業(yè)管理的實(shí)施情況；
�。ǘ﹫绦袠I(yè)主大會(huì )的決議、決定；
�。ㄈ┬抻啒I(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程；
�。ㄋ模┎捎谜袠嘶蚱渌绞竭x聘、續聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；
�。ㄎ澹⿲徸h物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及使用辦法；
�。⿲徸h年度管理工作計劃，年度費用概預算。；
�。ㄆ撸z查、監督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；
�。ò耍┍O督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；
�。ň牛┞�(tīng)取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，監督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
�。ㄊ┍O督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的'執行；
�。ㄊ唬I(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
第三章、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議
第八條、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì )議。
第九條、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的召開(kāi)應由召集人提前7天將會(huì )議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書(shū)面委托代理人參加，包括會(huì )議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權。
第十條、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì )議。
第十一條、會(huì )議決定問(wèn)題，采取少數服從多數的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì )半數以上通過(guò)有效。
第四章、業(yè)主委員會(huì )委員
第十二條、本業(yè)主委員會(huì )委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì )確認。
第十三條、業(yè)主委員會(huì )委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì )確認：
�。ㄒ唬﹤�(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內的；
�。ǘ┮蛏眢w或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；
�。ㄈo(wú)故缺席會(huì )議3次以上；
�。ㄋ模┮巡皇菢I(yè)主；
�。ㄎ澹┯羞`法犯罪行為被司法部門(mén)認定或正在接受調查的；
�。┮岩詴�(shū)面形式辭職的；
�。ㄆ撸I(yè)主大會(huì )已將其罷免的。
�。ò耍┢渌贿m宜擔任本會(huì )委員的情形。
第十四條、業(yè)主委員會(huì )委員的權利義務(wù)
�。ㄒ唬┪瘑T有下列權利
1、參加業(yè)主委員會(huì )組織的有關(guān)活動(dòng)；
2、選舉權、被選舉權和監督權；
3、參與業(yè)主委員會(huì )有關(guān)事項的決策；
4、對業(yè)主委員會(huì )的建議和批評權。
�。ǘ┪瘑T有下列義務(wù)
1、遵守業(yè)主委員會(huì )章程；
2、執行業(yè)主委員會(huì )的決議，完成交辦的任務(wù)；
3、參加業(yè)主委員會(huì )組織的會(huì )議、活動(dòng)和公益事業(yè)；
4、向業(yè)主委員會(huì )的工作提供有關(guān)資料和建議。
第十五條、業(yè)主委員會(huì )委員停任時(shí)，須在停任后1周內，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì )的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì )。
第五章、附則
第十六條、業(yè)主大會(huì )通過(guò)的有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
第十七條、業(yè)主委員會(huì )任期內，有下列情形之一的，可以組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì )。
�。ㄒ唬┯�20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；
�。ǘI(yè)主委員會(huì )不履行職責和義務(wù)的；
�。ㄈ┮驔Q策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；
�。ㄋ模�2個(gè)以上物業(yè)管理區域合并為1個(gè)的；
�。ㄎ澹┓ㄔ号袥Q必需改選的；
�。┮蚱渌虼_需改選的。
第十八條、業(yè)主委員會(huì )任期內被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì )，按首屆業(yè)主委員會(huì )成立辦法組織實(shí)施。
第十九條、新一屆業(yè)主委員會(huì )產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會(huì )在30日內將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )。
第二十條、業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展活動(dòng)所需費用，由全體業(yè)主分擔。
第二十一條、本章程的解釋權屬業(yè)主委員會(huì )。
第二十二條、本章程若與有關(guān)法律法規不符時(shí)，按有關(guān)規定執行。
第二十三條、本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 2
一、業(yè)委會(huì )檔案內容
(一)《業(yè)主大會(huì )議事規則》、《管理規約》、《專(zhuān)項維修資金管理規約》文本；
(二)業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )會(huì )議記錄、紀要；
(三)業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )作出的決議、決定等書(shū)面材料、公示、公告及圖片、照片；
(四)各屆業(yè)主委員會(huì )備案證等材料；
(五)業(yè)主清冊及聯(lián)系方式；
(六)訂立的物業(yè)服務(wù)合同以及共有部分利用形成的協(xié)議；
(七)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間業(yè)務(wù)往來(lái)的文件；
(八)業(yè)主和使用人的書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；
(九)維修資金收支情況清冊、賬目公告文本及審計報告；
(十)公共收益收支情況清冊、帳目公告文本及審計報告；
(十一)經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決審定的改建、重建建筑物及其附屬設施的方案；
(十二)其他涉及到業(yè)主共同利益的有關(guān)材料。
二、業(yè)委會(huì )檔案的'形成
檔案資料包括一切文字資料，影像資料和實(shí)物；委員同意簽字的各類(lèi)原始文件和蓋章文本或復印件。
三、檔案使用后需及時(shí)移交
業(yè)委會(huì )各委員在工作當中形成的文件在使用完畢后應及時(shí)移交檔案管理人員。
四、檔案由專(zhuān)人管理
本屆業(yè)委會(huì )由業(yè)委會(huì )秘書(shū)責檔案管理工作。檔案管理人員要忠于職守、自覺(jué)遵守檔案管理制度，做好檔案收集、整理、歸檔工作。
五、檔案借閱實(shí)行登記制度
不可將檔案借離業(yè)委會(huì )辦公室，借閱完畢后要及時(shí)歸放至檔案柜原存放位置。由于借閱人原因造成文件損毀的，由借閱人承擔相應責任。
六、檔案分類(lèi)保管
檔案管理人員按照保管期限或類(lèi)別項目進(jìn)行保管，并應排列有序，柜門(mén)上鎖。
七、檔案的移交
新一屆業(yè)委會(huì )選舉產(chǎn)生后，在十日內辦理檔案移交手續，同時(shí)做好移交清單，交接雙方應當面按移交清單逐一清點(diǎn)清楚。拒不履行正常移交義務(wù)的，新一屆業(yè)主委員會(huì )可以請求街道辦事處督促移交，公安機關(guān)協(xié)助督促移交。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 3
第一條：業(yè)主委員會(huì )委員均在自愿為廣闊業(yè)主效勞的愿望中中選。為保障小區業(yè)主應有效勞，從維護小區全體業(yè)主的共同利益，特依照國家相關(guān)法律、法規及小區的各種合約規章和業(yè)主委員會(huì )章程特擬定《業(yè)主委員會(huì )委員工作守則》。
其次條：業(yè)主委員會(huì )委員，必需堅持實(shí)事求是，不搞虛假的原則，仔細學(xué)習相關(guān)法律及小區的各項（規章制度）真正明確業(yè)主委員會(huì )在小區民主自治中的地位與責任，業(yè)主委員會(huì )應是業(yè)主大會(huì )的執行機構。
第三條：樹(shù)立全心全意為全體業(yè)主效勞的思想、有奉獻精神。不遺余力地維護廣闊業(yè)主的合法權益。同時(shí)，承受各業(yè)主的監視和考驗。
第四條：委員必需按時(shí)參與業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的各種會(huì )議，不遲到、不早退。有特別緣由不能參與會(huì )議，應提前向主任請假，經(jīng)批準后可不參與會(huì )議；中途退席的應征求多數委員同意。缺席可以托付其他委員表決意見(jiàn)。
第五條：堅持組織領(lǐng)導，聽(tīng)從組織打算。貫徹民主集中制的議事原則，一切以組織打算統一行事。不得自作主見(jiàn)，擅自行事，不得謠言惑眾，肆意妄為。堅決不做損害廣闊業(yè)主利益的事情。
第六條：委員要舉止文明，形象得體。不得在小區內公然參予打架斗毆，不得任憑辱罵、誹謗他人。文明參與業(yè)主委員會(huì )組織的各種活動(dòng)。制止對其它委員出言不遜。制止辱罵其他委員，制止以各種方式擾亂會(huì )議秩序。堅持學(xué)習，關(guān)懷時(shí)政，提高從事為業(yè)主效勞工作的理論水平和業(yè)務(wù)水平。
第七條：各委員要各司其職，各負其責，嚴恪自律，勤奮工作。主任要治理好公章及其它由其保管的各種資料、文件，要按組織的決議使用公章、材料。
第八條：堅持委員值班制度，各委員應保持良好的工作作風(fēng)，仔細接待處理業(yè)主的各項投訴、來(lái)訪(fǎng)事務(wù)、細心調研、解答疑難。不得態(tài)度野蠻無(wú)禮，不得敷衍應付，推卸責任，不得辦事避重就輕，有始無(wú)終，忠實(shí)履行委員義務(wù)。
第九條：委員違反第五條未請假、請假后未經(jīng)批準不參與會(huì )議的`或未經(jīng)批準中途退席的由業(yè)主委員會(huì )作出以下處理；
1、違反一次的予以警告；
2、違反兩次的責令書(shū)面檢查；
3、三次以上的責令停頓委員工作，并通報批判；
4、情節嚴峻的提交業(yè)主大會(huì )罷免其委員職務(wù)。
第十條：委員違反上述各項規定的，長(cháng)期不能出席會(huì )議并長(cháng)期不能為業(yè)主效勞的，由業(yè)主委員會(huì )依據不憐憫節作出以下處理；
1、警告；
2、責令書(shū)面作出檢查或通報批判；
3、責令停頓委員工作并解除一切職務(wù)；
4、提交業(yè)主大會(huì )罷免其委員資格。
第十一條：一切正�；蚍钦＞売赏ｎD委員職務(wù)的，離職前須作好與業(yè)主委員會(huì )的工作交接。造成損失的通報批判，并擔當法律責任。
第十二條：嚴格遵守本守則。標準金蘭苑小區業(yè)主委員會(huì )委員的工作行為。
第十三條：本條例由業(yè)主委員會(huì )爭論通過(guò)后正式實(shí)施，適用于全體業(yè)主委員會(huì )的各委員
業(yè)主委員會(huì )管理制度 4
為加強業(yè)主委員會(huì )的經(jīng)費管理，依據《重慶市物業(yè)管理條例》、《重慶市業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)規則》、《 小區業(yè)主大會(huì )議事規則》相關(guān)規定，特制定本制度。
一、經(jīng)費來(lái)源。
根據《重慶市業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)規則》規定：業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔�！毒G韻康城小區業(yè)主大會(huì )議事規則》規定：本小區工作經(jīng)費來(lái)源采用公共收益解決，若經(jīng)費不足則向業(yè)主籌集，經(jīng)費的籌集、管理、使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì )(或代表大會(huì ))討論決定。 業(yè)委會(huì )要在不影響環(huán)境和業(yè)主生活秩序條件下，充分利用小區公共房屋、公共區域資源創(chuàng )收，為業(yè)主增加收益，彌補維修資金不足。
二、經(jīng)費使用。
《業(yè)主大會(huì )議事規則》第三十三條規定，業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費用于下列開(kāi)支：
(一)業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議開(kāi)支；
(二)辦公設施設備、曰常辦公等費用；
(三)專(zhuān)業(yè)人員聘用、咨詢(xún)顧問(wèn)費；
(四)本小區業(yè)主公益事務(wù)支出；
(五)其他與業(yè)委會(huì )活動(dòng)有關(guān)的必須費用。 物業(yè)專(zhuān)項維修資金的使用按照《重慶市物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法》執行。 根據物管條例規定，公共收益除保障業(yè)委會(huì )工作經(jīng)費外，主要用于公共設施設備的'大中修或者業(yè)主約定的其他合理用途。
三、經(jīng)費管理原則。
業(yè)委會(huì )工作經(jīng)費管理堅持公開(kāi)、透明原則，如實(shí)記賬，按制度規定開(kāi)支，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )和“業(yè)主代表監督小組”審核后，每半年向全體業(yè)主公示一次收支賬目，接受業(yè)主監督。
四、公共收益經(jīng)營(yíng)管理。
采取業(yè)委會(huì )與物管處簽訂協(xié)議共同經(jīng)營(yíng)管理，“監督小組參與監督”操作，其收益按業(yè)主75%，物管處25%分成，各提供相應票據。
五、賬目管理。
業(yè)委會(huì )聘用會(huì )計、出納各一名。出納負責日�，F金收支記賬管理，會(huì )計負責整個(gè)賬簿管理。 一切收入當日存入銀行賬戶(hù)，不留現金庫存，不建小金庫，不得公款私存，不得挪用。財務(wù)會(huì )計信息要完整、真實(shí)、準確，確保資金安全。
六、開(kāi)支管理。
業(yè)委會(huì )工作經(jīng)費管理原則上實(shí)行集體討論主任審批簽字負責制。其審批權限為：一次性開(kāi)支1000元以下主任直接簽批；1000元以上2000元以下由正副主任、出納集體討論確定；2000元以上20000.0以下由業(yè)委會(huì )成員過(guò)半數討論通過(guò)確定；20000.0元以上及大筆開(kāi)支用途擬公示征求業(yè)主意見(jiàn)或召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì )確定(業(yè)主代表大會(huì )已形成決議的，按決議標準執行)。
七、 票據管理。
出納收取現金時(shí)，須立即開(kāi)具一式三聯(lián)的收據，應有主管領(lǐng)導簽名，交繳款人簽名，出納簽名，交款人、會(huì )計、出納各留一聯(lián)記賬。 報銷(xiāo)單據(背面)應有經(jīng)手人簽字，必要時(shí)要簡(jiǎn)明注記事項。憑據上要有業(yè)委會(huì )主任簽字(一次性10000.0元及以上報銷(xiāo)應有正副主任簽字)才能報銷(xiāo)。所有經(jīng)費收支憑證，會(huì )計要按月裝訂成冊，妥善保管，以備查用。
八、使用公共收益對公共設施設備、景觀(guān)建筑等物業(yè)，進(jìn)行修善改造的工程用款，應做好預算，做到專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)題建賬。工程合同、財務(wù)預算報表以及工程驗收后財務(wù)結算報表都應公示，做到公開(kāi)、透明，接受業(yè)主監督。
九、財務(wù)人員(出納或會(huì )計)每月應向業(yè)委會(huì )正副主任匯報一次經(jīng)營(yíng)收支情況；每季度向業(yè)委會(huì )全體匯報一次經(jīng)營(yíng)收支情況；按《重慶市業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)規則》規定每半年向全體業(yè)主公示一次經(jīng)費收支情況。
十、經(jīng)業(yè)主大會(huì )或代表大會(huì )決定公共收益資金用于物業(yè)維修的大項目資金，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴禁超范圍使用，確保使用效率和質(zhì)量。
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