業(yè)主共有資金管理制度

　　現如今，我們可以接觸到制度的地方越來(lái)越多，制度泛指以規則或運作模式，規范個(gè)體行動(dòng)的一種社會(huì )結構。那么制度的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家收集的業(yè)主共有資金管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　第一章總則

　　第一條【目的及依據】為了進(jìn)一步理順本市住宅區物業(yè)管理活動(dòng)中各方主體的法律關(guān)系,明確業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方主體的權利和義務(wù),保證物業(yè)服務(wù)資金、物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益等屬于業(yè)主共有資金的安全,根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》等法律、法規和規章,制定本暫行辦法。

　　第二條【共用部分】本辦法所稱(chēng)共用部分是指物業(yè)區域內業(yè)主專(zhuān)有部分以外,按照規定由業(yè)主共同管理的建筑物、構筑物及配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地。

　　第三條【業(yè)主共有資金】本辦法所稱(chēng)業(yè)主共有資金是指物業(yè)管理區域內,由全體業(yè)主共同所有的資金。主要包括:

　　(一)物業(yè)服務(wù)資金;

　　(二)住宅專(zhuān)項維修資金;

　　(三)物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益;

　　(四)業(yè)主依據管理規約約定或者業(yè)主大會(huì )會(huì )議的決定分攤的費用;

　　(五)業(yè)主大會(huì )的其他合法收入。

　　第四條【適用范圍】住宅區業(yè)主大會(huì )依法成立后,對物業(yè)管理區域內共用部分自行管理、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人管理的,適用本辦法。

　　第二章業(yè)主共有資金和物業(yè)共用部分管理

　　第五條【共用部分管理權利主體】業(yè)主大會(huì )是物業(yè)管理區域內,全體業(yè)主對物業(yè)共用部分實(shí)施管理的業(yè)主自我管理組織。

　　業(yè)主應當及時(shí)向業(yè)主大會(huì )交納管理物業(yè)共用部分所需的物業(yè)服務(wù)資金和其它分攤費用。

　　第六條【管理合同締約主體】業(yè)主共同決定對共用部分委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人實(shí)施管理的,應當由業(yè)主大會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人簽訂書(shū)面合同。

　　業(yè)主共同決定對共用部分自行管理的,應當由業(yè)主大會(huì )與專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂專(zhuān)業(yè)服務(wù)買(mǎi)賣(mài)合同。

　　第七條【管理規約約定】物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主應當在管理規約中約定物業(yè)共用部分管理方式、業(yè)主大會(huì )的權利義務(wù)、業(yè)主與業(yè)主大會(huì )的法律關(guān)系、業(yè)主共有資金管理等內容。

　　第三章業(yè)主共有資金賬戶(hù)

　　第八條【共有資金賬戶(hù)的開(kāi)立】住宅區業(yè)主大會(huì )成立并登記后,可以到銀行開(kāi)立業(yè)主共有資金賬戶(hù), 分類(lèi)存儲業(yè)主共有資金。

　　第九條【物業(yè)服務(wù)資金】本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)資金是指由業(yè)主向業(yè)主大會(huì )交納的,用于支付住宅區內共用部分維修、養護、管理,環(huán)境衛生和秩序維護等相關(guān)費用的資金。

　　物業(yè)服務(wù)資金的交納和使用由管理規約和全體業(yè)主共同決定。管理規約未約定或者全體業(yè)主未決定的,可參照《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》(京發(fā)改[20xx]2662號)的有關(guān)規定。

　　第十條【專(zhuān)項維修資金】住宅專(zhuān)項維修資金用于支付住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造費用。

　　住宅專(zhuān)項維修資金的交存、使用和監督管理適用建設部、財政部《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》和《北京市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》的規定。

　　第十一條【物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益和業(yè)主大會(huì )的其他合法收入】業(yè)主大會(huì )可以依據管理規約的約定或者業(yè)主共同決定,將物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益和業(yè)主大會(huì )的其他合法收入納入業(yè)主共有資金賬戶(hù),用于支付下列費用:

　　(一) 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的辦公費用及人員工資、津貼、福利費用等;

　　(二) 財務(wù)、審計、承接查驗、物業(yè)服務(wù)評估監理等費用;

　　(三)業(yè)主共同決定支付的超出年度預算的支出;

　　(四) 業(yè)主共同決定支付的其他合理費用。

　　第十二條【業(yè)主分攤費用】物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益和業(yè)主大會(huì )的其他合法收入不足以支付第十一條所列費用的,不足部分由業(yè)主分攤,并存入業(yè)主共有資金賬戶(hù)。

　　業(yè)主分攤前款費用的比例,管理規約或業(yè)主大會(huì )決議有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或約定不明確的,按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積占專(zhuān)有部分面積總和的比例確定。

　　第四章 業(yè)主共有資金交存

　　第十三條【資金交納】住宅區的業(yè)主應當按照管理規約的約定或者業(yè)主共同決定向業(yè)主大會(huì )交納物業(yè)服務(wù)資金和其他分攤費用。

　　業(yè)主可以按照管理規約的約定或者業(yè)主共同決定,定期將物業(yè)服務(wù)資金和其他分攤費用存入業(yè)主一卡通,由業(yè)主大會(huì )按照約定通過(guò)銀行從業(yè)主一卡通中劃轉。使用業(yè)主一卡通劃轉資金的,銀行、業(yè)主、業(yè)主大會(huì )應當簽訂書(shū)面合同。

　　第十四條【資金催繳】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分攤費用的,業(yè)主大會(huì )應當及時(shí)催繳。

　　業(yè)主拖欠專(zhuān)項維修資金的,由業(yè)主大會(huì )開(kāi)戶(hù)銀行負責催繳。

　　全體業(yè)主應當在管理規約中確定業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金、專(zhuān)項維修資金和其他分攤費用的追繳辦法,以及欠費業(yè)主名單公示、共同管理權利限制、收取滯納金等懲戒措施和具體實(shí)施主體。

　　第十五條【催繳措施】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分攤費用的,業(yè)主大會(huì )可以按照管理規約的約定,向欠費業(yè)主發(fā)出欠費繳納通知單,在住宅區顯著(zhù)位置公示欠費業(yè)主名單、門(mén)牌號及欠費金額。

　　欠費繳納通知單應當以書(shū)面形式作出。一般包含欠費金額、繳費期限、滯納金計算方法、繳費帳戶(hù)、繳費方法、相關(guān)后果等內容。

　　第十六條【滯納金】業(yè)主大會(huì )可以依照管理規約的約定,向拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分攤費用的業(yè)主收取滯納金。

　　業(yè)主大會(huì )向欠費業(yè)主收取的滯納金歸全體業(yè)主共有。

　　第十七條【業(yè)主共同管理權利限制】業(yè)主大會(huì )可以根據管理規約的.約定或者業(yè)主大會(huì )會(huì )議的決定,限制欠費業(yè)主行使下列共同管理權利:

　　(一)被選舉為業(yè)主委員會(huì )委員;

　　(二)業(yè)主大會(huì )會(huì )議的表決權;

　　(三)業(yè)主大會(huì )認為應當限制的其它共同管理權利。

　　第十八條【欠費債務(wù)轉移】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金、專(zhuān)項維修資金和其他分攤費用的,轉讓物業(yè)時(shí)應當與業(yè)主大會(huì )結清。

　　房屋買(mǎi)受人與房屋出賣(mài)人可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定房屋出賣(mài)人欠交物業(yè)服務(wù)資金、專(zhuān)項維修資金和分攤費用向房屋買(mǎi)受人的債務(wù)轉移。

　　房屋買(mǎi)受人在購買(mǎi)業(yè)主出賣(mài)的房屋時(shí),可以向業(yè)主大會(huì )索取相關(guān)費用已結清的書(shū)面確認文件。房屋買(mǎi)受人向業(yè)主大會(huì )索取房屋出賣(mài)人相關(guān)費用已結清的書(shū)面確認文件的,業(yè)主大會(huì )應當提供。

　　第十九條【欠費起訴】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分攤費用的,業(yè)主大會(huì )可以向人民法院提起訴訟。

　　第五章業(yè)主共有資金管理

　　第二十條【財務(wù)管理】業(yè)主大會(huì )應當按照國家相關(guān)法規、政策的有關(guān)規定,建立專(zhuān)門(mén)的業(yè)主共有資金財務(wù)管理制度,保證資金安全。

　　業(yè)主大會(huì )應當建立業(yè)主共有資金財務(wù)檔案,并指定專(zhuān)人保

　　管。管理人員變更的,應當及時(shí)移交保管的財務(wù)檔案。

　　第二十一條【財務(wù)人員】業(yè)主大會(huì )應當按照國家相關(guān)法規、政策的規定和管理規約的約定,聘請專(zhuān)門(mén)的財務(wù)管理人員管理資金。

　　第二十二條【收益管理】物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益和業(yè)主大會(huì )的其他合法收入,應當由業(yè)主大會(huì )財務(wù)管理人員按照管理規約的約定或者業(yè)主共同決定存入業(yè)主共有資金賬戶(hù),嚴禁任何人截留、私分、私存或挪作他用。

　　第二十三條【擔保和經(jīng)營(yíng)】業(yè)主大會(huì )不得向任何單位及個(gè)人借款或為任何第三方提供擔保,或者未經(jīng)業(yè)主共同決定利用業(yè)主共有資金對外投資。

　　第二十四條【年度預算、決算】業(yè)主大會(huì )應當建立業(yè)主共有資金年度預算、決算制度。業(yè)主大會(huì )可以授權業(yè)主委員會(huì )或委托專(zhuān)業(yè)機構起草年度預算、決算方案,由業(yè)主大會(huì )會(huì )議審議后確定。

　　業(yè)主共有資金應當嚴格按照年度預算使用。在會(huì )計年度終結時(shí),業(yè)主共有資金節余部分,自動(dòng)結轉到下一年度;物業(yè)管理區域內發(fā)生超出業(yè)主共有資金年度預算的支出時(shí),應當及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議作出決議。

　　第二十五條【資金使用監督】業(yè)主大會(huì )可以按照業(yè)主大會(huì )議事規則和管理規約的約定,設立專(zhuān)門(mén)機構監督業(yè)主共有資金的使用。監督機構負責審查下列事項:

　　(一) 是否按年度預算使用業(yè)主共有資金;

　　(二) 使用業(yè)主共有資金是否符合相應程序;

　　(三)超出預算使用業(yè)主共有資金,是否經(jīng)業(yè)主大會(huì )會(huì )議決議;

　　(四) 業(yè)主共有資金使用中其他需要審查的事項。

　　業(yè)主大會(huì )未設立監督機構的,可以推選業(yè)主代表履行前款職責。

　　第二十六條【年度公示】業(yè)主大會(huì )應當定期與業(yè)主共有資金開(kāi)戶(hù)銀行核對本住宅區業(yè)主共有資金帳目,并于每年一季度向業(yè)主公示下列情況:

　　(一)業(yè)主共有資金交存、使用、增值受益和結存的數額;

　　(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;

　　(三)業(yè)主分戶(hù)帳(業(yè)主一卡通)中業(yè)主共有資金交存、使用、增值收益和結存的金額;

　　(四)其他有關(guān)業(yè)主共有資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主對公示情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí),業(yè)主大會(huì )工作人員應當及時(shí)答復。

　　業(yè)主對公示情況有異議的,可以要求復核或者委托專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行審計。

　　第二十七條【資金查詢(xún)】業(yè)主共有資金的開(kāi)戶(hù)銀行應當建立住宅區共有資金查詢(xún)制度,接受業(yè)主大會(huì )、業(yè)主對其分戶(hù)帳(業(yè)主一卡通)中住宅區業(yè)主共有資金使用、增值收益和帳面余額的查詢(xún)。

　　第二十八條【業(yè)主大會(huì )法律責任】業(yè)主大會(huì )及其工作人員不得侵占、挪用本物業(yè)管理區域業(yè)主共有資金;侵占業(yè)主共有資金的,應當依法承擔法律責任。受侵害的業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第六章附則

　　第二十九條【參照執行】非住宅區物業(yè)共用部分和業(yè)主共有資金的管理參照本辦法。

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