- 相關(guān)推薦
物業(yè)項目設備管理制度
在日常生活和工作中，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度對社會(huì )經(jīng)濟、科學(xué)技術(shù)、文化教育事業(yè)的發(fā)展，對社會(huì )公共秩序的維護，有著(zhù)十分重要的作用。我們該怎么擬定制度呢？以下是小編精心整理的物業(yè)項目設備管理制度，歡迎大家分享。
物業(yè)項目設備管理制度1
【設備人員】
登高作業(yè)(2米以上)需二人以上操作,使用合格的勞防用品及保險
帶,并確認扶梯牢固,梯腳防滑。
上吊頂需有三人以上操作,一人擋扶梯。二人上吊頂,帶好充足電的遠射燈、對講機,戴好安全帽。
登高作業(yè)時(shí),衣物口袋內勿放重物(如工具等),以免墜落傷人。檢查電氣設備時(shí),應嚴格按低壓電氣操作規程執行。作業(yè)完成后,必須清點(diǎn)所帶工具,切勿把工具遺忘在設備內。確保人生和設備安全。
在施工場(chǎng)地作業(yè)時(shí),應戴安全帽以防高空墜物傷人。使用電動(dòng)工具時(shí),需檢查接地線(xiàn)及絕緣保護。暗處作業(yè)時(shí),如需照明,須使用24v行燈。使用砂輪機時(shí),應確保有防護罩,嚴禁帶手套,切勿用力不均。使用鉆床時(shí),須帶防護眼鏡,嚴禁帶手套。使用電焊機時(shí),須持證上崗,開(kāi)具動(dòng)火證并有人監督,備好滅火機,采取防火措施。
在清洗水箱、污水沉淀池、氣浮池、消毒池前,應需二人以上嚴格檢查設備等器材的安全性能。在作業(yè)時(shí),需有監護人進(jìn)行指導,應加強現場(chǎng)的通風(fēng)和照明,以防有害、易燃、易爆等氣體傷害人身安全,如有必要須戴防毒面具。作好應急搶救準備。在作污水處理設備轉換時(shí),羅茨風(fēng)機不能停止運行。 【特殊工作】
電工安全守則
a、任何電氣設備、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作,應有經(jīng)考核合格持有操作證的電工擔任。
b、任何電氣設備(包括停用電氣設備)未經(jīng)驗電前,一律應作為有電。
c、在工作開(kāi)始前應先檢查一切電工工具是否正常(如電筆先校驗完整有效,使用工具絕緣良好),有破損及不完整的工具不可使用。
d、嚴禁帶電作業(yè)。緊急情況須帶電作業(yè)時(shí),應有監護人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋,確認安全方可進(jìn)行。
e、在檢修用電線(xiàn)路和設備時(shí),必須停電進(jìn)行。在斷開(kāi)的開(kāi)關(guān)閘柄上懸掛"有人工作,禁止合閘"的指示牌。
f、電氣設備上的'指示牌,非經(jīng)原工作人員或設備主任同意,任何人不得移動(dòng)。
g、變配電室的任何操作(包括停電、檢修、送電)一律必須憑工作票。
h、操作高壓隔離開(kāi)關(guān)必須穿戴絕緣手套,穿絕緣鞋及戴工作帽。
i、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳開(kāi)或熔斷器熔斷時(shí),應查明原因再進(jìn)行恢復,必要時(shí)允許試送電一次。
j、電流互感器不得斷路,電壓互感器不得短路。
k、不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。
電焊工安全守則
a、必須持有合格的電焊操作證書(shū)。
b、必須嚴格執行"十不燒"原則。
c、在工場(chǎng)間之外地區施工時(shí),必須開(kāi)具"動(dòng)火證"。
d、在工場(chǎng)間以外地區工作時(shí),必須做到"看"、"嗅"、"聽(tīng)"并配齊滅火裝置。
e、上班時(shí)必須穿好絕緣鞋子及戴好工作帽和帆布手套。 f、登高作業(yè)時(shí),必須有牢固的保險帶并有人監護,做好隔離裝置。 g、嚴禁拆下焊機上所有的電氣設備。 h、電焊機有良好的保護接地或接零。 i、在陰暗潮濕、密封的容器工作時(shí),必須有良好通。 【設備系統】
為確保各設備系統安全正常運行,通過(guò)培訓并將建立如下安全操作規程,規范設備運行操作。
高、低壓供配電設備系統安全操作規程發(fā)電機設備系統安全操作規程
空調設備系統安全操作規程
給排水設備系統安全操作規程
電梯設備系統安全操作規程
消防設備系統安全操作規程
弱電設備系統安全操作規程
物業(yè)項目設備管理制度2
一、目的:確保消控中心設備處于良好的狀態(tài),防范業(yè)主(租戶(hù))的生命和財產(chǎn)安全不受損失。
二、適用范圍:適用于消防報警系統的運行管理。
三、職責:
1、消控室保安員:負責消控設備的清潔、操作、監控、記錄。
2、消防專(zhuān)管員:負責消控室設備的'維修保養及綜合管理。
3、保安部經(jīng)理:負責上述工作檢查監督。
四、相關(guān)文件:
五、操作規程:
1、消控室保安員負責消控室消防設備24小時(shí)運作操作、監控、記錄,顯示火警信號后,應立即派人前往觀(guān)察。
2、當發(fā)生故障時(shí),及時(shí)通知消防主管及維修中心進(jìn)行維修。
3、將每班運行情況記錄于《消控值班記錄本》。
4、在消防主管的工作安排下,每月對火災報警系統抽檢10%,一年全檢一次。水系統、防排煙系統、消防安全疏散設施每月檢測一次。
5、每日對小區消防設施進(jìn)行巡查,并做好記錄。
6、室內要保持干凈,不準堆放雜物,室內禁止吸煙。
7、常備應急手電筒及充電式應急照明設施。
8、消防設備操作流程
1)消防泵、噴淋泵控制柜在手動(dòng)狀態(tài)下不參與聯(lián)動(dòng),按啟動(dòng)按鈕即可手動(dòng)啟動(dòng)。噴淋泵控制柜處于自動(dòng)位置,當樓層發(fā)生火災時(shí),噴淋頭爆裂,水流指示器與壓力開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng),發(fā)出警鈴聲,同時(shí)噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)。消防泵控制柜處于自動(dòng)位置,當火險時(shí)樓層擊碎消火栓手報按鈕,同時(shí)啟動(dòng)消防泵。
2)地下室部分,任何一只煙感探測器與該區域任何一只溫感探測器報警,聯(lián)動(dòng)該區卷聯(lián)門(mén),設回答信號。
3)任何一層的任何一個(gè)探測器與任何一只手動(dòng)報警按鈕報警時(shí)。
a)切斷本層及上下層空調電源,設回答信號;
b)打開(kāi)本層及上下層排煙閥,設回答信號;
c)打開(kāi)本層及上下層送風(fēng)閥,設回答信號;
d)啟動(dòng)本層及上下層送風(fēng)機,設回答信號;
e)啟動(dòng)本層及上下層排煙風(fēng)機,設回答信號;
f)啟動(dòng)本層以及相鄰層廣播。
g)電梯迫降至一層
h)任何消防設備均可單獨手動(dòng)啟動(dòng)。
六、相關(guān)記錄
1、消控值班記錄
2、每日消防巡查值班記錄表
3、消防設施檢測情況表
物業(yè)項目設備管理制度3
(一)巡視監控
1、工程部技工應每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。
2、巡視監控內容如下:
(1)水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng);電機、控制柜有無(wú)異常氣味;電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢; (2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;
(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿(mǎn)足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線(xiàn);
(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;臨時(shí)接駁用水情況;
3、工程部技工在巡視監控過(guò)程中發(fā)現排水設備設施有不正常情況時(shí),應及時(shí)采取措施加以解決;整改時(shí),應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。
4、給排水設備設施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置:
a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的閘閥;如果關(guān)閉主供水管上相連的.閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關(guān)停相應的水泵;立即聯(lián)絡(luò )相關(guān)部門(mén)進(jìn)行搶修;通知相關(guān)的用水單位和用戶(hù)關(guān)于停水的情況; b、盡快開(kāi)挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應由工程部技工開(kāi)水試壓,看有無(wú)漏水或松動(dòng)現象;確認一切正常,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發(fā)生火災時(shí)按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。
(3)水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:
a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機房?jì)冗\行的設備設施并拉下電源開(kāi)關(guān);堵住漏水源;
b、如果漏水較大,應立即通知管理處經(jīng)理,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;漏水源堵住后,應立即排水;排干水后,應立即對濕水設備設施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線(xiàn)等。
c、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機試運行;如無(wú)異常情況出現則可以投入正常運行。
(二)水泵房管理
1、無(wú)關(guān)人員不準進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)管理處經(jīng)理同意并在工程部技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房。
2、水泵房?jì)葒澜娣庞卸�、有害物品。水泵房嚴禁吸�?嚴禁明火。每星期由分管責任人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔。
3、水泵房?jì)葢斖L(fēng)良好,光線(xiàn)足夠,門(mén)窗開(kāi)啟靈活。水泵房應當做到隨時(shí)上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。
(三)交接班要求
1、接班人員應準時(shí)接班。接班人員應認真聽(tīng)取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認無(wú)誤后在日記上簽名。
2、有下列情況之一者不準交接班:
(1)上一班運行情況未交代清楚;(2)記錄不規范、不完整、不清晰;
(3)水泵房不干凈;
(4)接班人未到崗;
(5)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應由交班人負責繼續處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
3、工程部應將給排水設備設施的運行數據及運行狀況完整、規范地記錄在《水泵房巡查記錄》內,于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊進(jìn)行存檔,保存期為兩年。
物業(yè)項目設備管理制度4
1、對管理處經(jīng)理負責,執行管理處各項規定和決議。
2、負責設備管理質(zhì)量控制,通過(guò)科學(xué)管理和精心保養,使各項設備運轉正常,提高設備的使用壽命與完好率。
3、擬制設備的各項管理規章制度和質(zhì)量管理辦法,并督促所屬員工貫徹執行各項規章制度和質(zhì)量管理辦法。
4、制定設備年度、月度的修理與維護保養計劃,并組織實(shí)施。
5、擬制設備的`應急預案,及時(shí)處理每一項與設備有關(guān)的緊急狀態(tài)與緊急事故,并做好善后與防范工作。
6、組織對日常設備管理,對重大設備事故做好原始記錄,搞好技術(shù)資料的歸檔和資料管理。
7、明確所屬員工工作職責,督促其按時(shí)、按質(zhì)、按量完成本職工作,認真查閱設備員工的各類(lèi)工作記錄并簽名,努力提高每個(gè)員工的工作積極性、創(chuàng )造性,營(yíng)造和保持良好的工作氛圍。
8、關(guān)心下屬員工的思想和生活,考核其工作實(shí)績(jì)與技術(shù)水平,對設備員工的獎罰提出意見(jiàn),同時(shí)做好新進(jìn)、轉崗設備人員的崗位職責、工作要求等內容培訓工作。
9、配合和參與業(yè)主搞好工程收尾工作,做好已竣工系統的驗收與接管工作。
10、做好與其它部門(mén)的協(xié)作與配合工作,遇事分工不分家,責任到人。
物業(yè)項目設備管理制度5
1目的和范圍
1、1目的
本作業(yè)指導書(shū)明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目設備管理交接班程序,保證設備管理工作的交接班順利有序開(kāi)展。
1、2適用范圍
各管理項目設備管理當班人員。
2設備管理交接班內容
2、1當班人員應按統一安排的班次值班,不得遲到、早退、無(wú)故缺勤,不能私自調班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得領(lǐng)班同意,按規定辦理請假手續,才能請假。
2、2交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,準時(shí)進(jìn)行交班。交接班的準備工作包括:查看運行記錄;介紹運行狀況和方式,以及設備檢修、變更等情況;清點(diǎn)儀表、工具;檢查設備狀況;等等。交班時(shí),雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。
3下列情況下不得交接班:
3、1事故處理未完或重大設備啟動(dòng)或停機時(shí);
3、2交接班準備工作未完成時(shí);
3、3接班人數未能達到規定人數的.最低限度時(shí);
3、4領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時(shí); 3、5接班人員有酒醉現象或其他神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。
【物業(yè)項目設備管理制度】相關(guān)文章：
物業(yè)項目管理制度11-09
設備設施項目管理制度11-15
項目設備管理制度04-13
物業(yè)設備設施管理制度09-26
物業(yè)設備管理制度04-21
物業(yè)項目消防管理制度09-28
項目部設備管理制度03-29
機械設備項目管理制度11-10
物業(yè)項目檔案管理制度01-19