房地產(chǎn)廣告被戴上緊箍咒 將禁止承諾戶(hù)口學(xué)位
今后，類(lèi)似“10分鐘到漢口火車(chē)站”“3分鐘到達地鐵口”的廣告可視為違規。根據國家工商總局近日公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》(下稱(chēng)《規定》)，從今年2月1日起，“買(mǎi)房可上名校”、“保證高投資回報率”等房地產(chǎn)廣告中“為入住者辦理戶(hù)口、升學(xué)”等事項，以及承諾“升值或者投資回報”等表述都將被視為違規。
新規禁止承諾戶(hù)口、學(xué)位
下月1日起，國家工商總局公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》將正式實(shí)施。根據該規定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙、誤導消費者。
同時(shí)，規定提出，在房地產(chǎn)廣告中，房源信息應當真實(shí)，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有升值或者投資回報的承諾;不得以項目到達某一具體參照物的所需時(shí)間表示項目位置;對價(jià)格有表示的，應當清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。
半年來(lái)，長(cháng)江商報記者接到過(guò)不下4起開(kāi)發(fā)商承諾“買(mǎi)房可上好學(xué)校”，最后卻無(wú)法兌現的投訴案例。而且，以“買(mǎi)房送學(xué)位”為噱頭吸引消費者購房并非武漢特例，也不是單個(gè)開(kāi)發(fā)商獨有的伎倆。全國多個(gè)省市都發(fā)生過(guò)承諾“買(mǎi)房送學(xué)位”，最后卻不能上學(xué)的問(wèn)題。針對部分房企廣告大力宣傳的“買(mǎi)房可上名校” 等廣告語(yǔ)，規定提出，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
此外，在記者接觸的諸多業(yè)主投訴中，曾涉及到廣告模糊周邊學(xué)校、醫院等配套設施的建設情況。而此次《規定》明確提出，廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。
房地產(chǎn)廣告將逐步“返璞歸真”
新規出臺會(huì )武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的影響?
中原地產(chǎn)資源中心總監鄭源滔在接受長(cháng)江商報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“就武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，廣告宣傳大多較為簡(jiǎn)單粗暴，以赤裸裸的價(jià)格宣傳為主，尤其是剛需型項目。另外，還有部分高端項目屬于較有調性的樓盤(pán)，在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)也會(huì )更注重業(yè)主的`精神需求。”
“不過(guò)，虛假承諾、夸大承諾等情況確實(shí)存在，因為房地產(chǎn)行業(yè)的預售特征，買(mǎi)房人更多是根據沙盤(pán)、廣告、樣板房、銷(xiāo)售人員介紹等判斷樓盤(pán)和具體戶(hù)型。”湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )常務(wù)理事、中國指數研究院(華中)市場(chǎng)研究總監李國政稱(chēng)，在相關(guān)法律法規知識欠缺的情況下，如果合同方面不夠嚴謹，后期往往會(huì )在交房或者入住后產(chǎn)生糾紛，影響行業(yè)健康發(fā)展和社會(huì )穩定。
2015年以來(lái)，購房者關(guān)注度較高的學(xué)位房糾紛特別多。“房地產(chǎn)廣告方面的‘透支型宣傳’，會(huì )對購房者產(chǎn)生誤導。然而，開(kāi)發(fā)商之所以做出‘購房送學(xué)位’的廣告宣傳，與消費者有強烈的學(xué)區房需求密不可分。”鄭源滔稱(chēng)，決定教育資源分配的是武漢市教育局，而不是開(kāi)發(fā)商，這樣的承諾在項目竣工之后未必能夠兌現，反而可能造成嚴重的糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。“此外，規定中還提到不能以項目到達某一具體參照物的所需時(shí)間表示項目位置，而這也是吸引購房者買(mǎi)房的重要因素之一。”
李國政對記者分析道，“對于承諾不能兌現的情況，部分開(kāi)發(fā)商存在著(zhù)故意誤導模糊的情況，但更多時(shí)候是樓盤(pán)所在區域的規劃發(fā)生了改變，這些屬于開(kāi)發(fā)商的不可控因素，特別是道路、學(xué)校、醫院等公共配套設施方面。”
鄭源滔表示，房地產(chǎn)行業(yè)相對于汽車(chē)、快消品等行業(yè)來(lái)說(shuō)，依然是一個(gè)信息不對稱(chēng)的行業(yè)，業(yè)主在購買(mǎi)期房時(shí)并不能看到實(shí)物，對房子入住的噪音、綠化、物業(yè)服務(wù)等均不能提前感知。不過(guò)，鄭源滔認為，“從規定的出臺可以預見(jiàn)，未來(lái)開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳上將會(huì )越來(lái)越樸實(shí)，房企和消費者之間的信息不對稱(chēng)現象也會(huì )逐漸弱化，房地產(chǎn)廣告將逐步進(jìn)入一個(gè)‘返璞歸真’的時(shí)代。”
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