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業(yè)委會(huì )工作總結
篇一
為了貫徹落實(shí)《北京市物業(yè)管理辦法》，依據延慶縣委、縣政府的要求，居委會(huì )負責指導成立業(yè)主委員會(huì )，現將振興北社區成立業(yè)主委員會(huì )總結如下：
一、 宣傳發(fā)動(dòng)，為成立業(yè)主委員會(huì )做好鋪墊
11月17日在社區西門(mén)、南門(mén)以及居委會(huì )門(mén)前3處懸掛橫幅進(jìn)行宣傳，為成立業(yè)主委員會(huì )打好群眾基礎，做好前期宣傳工作。
二、 組織實(shí)施階段
(一) 成立籌備組
11月22日，居委會(huì )組織召開(kāi)了振興北社區籌備組會(huì )議和南菜園北二區籌備組會(huì )議，共有15人參加，會(huì )議圍繞成立業(yè)主委員會(huì )目的和下一步工作安排進(jìn)行討論，并初步確定業(yè)主代表名單。在社區西門(mén)和南門(mén)分別設立信息專(zhuān)欄，對籌備組人員進(jìn)行公示。
(二) 成立業(yè)主委員會(huì )前期籌備工作
工會(huì )女工委員工作總結將《議事規則》和《管理規約》草案在宣傳欄內進(jìn)行公示，并在社區27棟樓142個(gè)單元門(mén)內張貼彩紙打印的成立業(yè)主委員會(huì )通知，使社區知曉率達到百分之百。
(三) 入戶(hù)征求意見(jiàn)，業(yè)主推選代表
11月25日，籌備組人員組織召開(kāi)擬定業(yè)主代表大會(huì )，倆個(gè)業(yè)主委員會(huì )共有72名業(yè)主代表參加會(huì )議，會(huì )議由季剛同志組織召開(kāi)，向代表發(fā)放《業(yè)主代表推選表》和《征求意見(jiàn)表》，司法所所長(cháng)沈麗麗對入戶(hù)需要注意的法律事項進(jìn)行講解。經(jīng)代表三次7天入戶(hù)后，確定業(yè)主代表并在宣傳欄進(jìn)行公示。
(四) 籌備業(yè)主大會(huì )
根據業(yè)主代表入戶(hù)征求意見(jiàn)結果，居委會(huì )工作人員進(jìn)行數據統計，得到振興北社區業(yè)主委員會(huì )同意<<業(yè)主大會(huì )議事規則》及《管理規約》共613戶(hù)，占總戶(hù)數74%，不同意共23戶(hù)，占總戶(hù)數3%;南菜園北二區業(yè)主委員會(huì )住戶(hù)同意<<業(yè)主大會(huì )大會(huì )議事規則》及《管理規約》共613戶(hù)，占總戶(hù)數73%，不同意共29戶(hù)，占總戶(hù)數4%。倆個(gè)籌備組制定選舉辦法為等額選舉，分別推薦業(yè)主委員會(huì )候選人5人，其中候選人非業(yè)主8人簽訂委托書(shū)，確定選舉時(shí)間、地點(diǎn)等。
(五)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )
根據籌備組決定，12月10日，我社區召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì )，選舉業(yè)主委員，共有南菜園北二區業(yè)主代表33人，振興北社區業(yè)主代表28人參加，向業(yè)主公布入戶(hù)征求意見(jiàn)結果，經(jīng)全體業(yè)主代表舉手表決，通過(guò)《選舉辦法》，保證了選舉公平、公正、公開(kāi)，符合選舉法律法規，最后倆個(gè)業(yè)主委員會(huì )分別選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )委員5人，主任、副主任2名，并聘請居委會(huì )主任劉學(xué)義為執行秘書(shū)，會(huì )后公示名單及職務(wù)。
篇二
潤匯大廈業(yè)主委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)委會(huì )”)自籌備小組成立、業(yè)委會(huì )正式組建至今，已有大半年時(shí)間。我們在江南中街街道辦和居委會(huì )的指導下，與新物業(yè)管理公司“宜家物管”通力合作，并得到全體業(yè)主的大力支持，工作取得了一定成效�，F做匯報如下：
一、 前期籌備階段
2013年初，由于原物業(yè)管理公司“城建物管”要求大幅增加物業(yè)管理費未果，單方面退出大廈物業(yè)管理。經(jīng)廣州市海珠區江南中街人民政府批準，潤匯大廈于4月25日正式成立“廣州市海珠區江南中街潤匯大廈業(yè)主委員會(huì )籌備小組”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“籌委會(huì )”)�；I委會(huì )的主要工作，一是通過(guò)公開(kāi)招標、打分評估、全體業(yè)主投票選舉的方式選出新物業(yè)管理公司，二是為后面組建業(yè)委會(huì )做好各項籌備工作。
4月27日，在紫金居委會(huì )會(huì )議室，籌備組組織業(yè)主代表按照招標中心掛標慣用的物業(yè)管理評定標準對符合要求的7家應標物管公司進(jìn)行評分。 5月4日，由籌委會(huì )組織，在江南中街道辦事處、居委會(huì )見(jiàn)證下，潤匯大廈業(yè)主進(jìn)行投票，根據“投票超過(guò)50%人數及居住面積數才能有效”的原則，選出了“廣州宜家創(chuàng )生物業(yè)管理有限公司”作為潤匯大廈的新一屆物業(yè)管理公司。
二、 組織成立階段
5月26日，籌備組將《業(yè)主大會(huì )議事規則》、《潤匯大廈管理規約》在五樓會(huì )所公示供業(yè)主參閱。
5月28日，籌備組將與宜家物管溝通的13點(diǎn)整改方案公示。
5月31日，海珠區房管局物業(yè)管理科、 海珠區房管局房屋管理科、 江南中街辦事處以及紫金居委會(huì )在潤匯大廈五樓見(jiàn)證并監督新舊物業(yè)管理公司的交接工作。
6月15日， 在江南中街辦事處以及紫金居委會(huì )的見(jiàn)證下，《業(yè)主大會(huì )議事規則》及《潤匯大廈管理規約》全部順利獲得50%以上業(yè)主及面積的票數。本大廈業(yè)主對11名業(yè)委會(huì )候選人進(jìn)行投票。 結果也于當天得出， 11名業(yè)委候選人、全部順利獲得50%以上業(yè)主及面積的票數。接下來(lái)按國家有關(guān)條例規定將投票結果公示30天。工會(huì )女工委員工作總結三、 工作開(kāi)展階段潤匯大廈業(yè)委會(huì )的宗旨是“代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境”。
業(yè)委會(huì )成員共有11人，在工作中進(jìn)行明確分工，并建立健全的財務(wù)制度。由于原物業(yè)公司退出時(shí)，尚有許多管理不完善的問(wèn)題遺留，業(yè)委會(huì )各成員采取分工負責方式，利用業(yè)余時(shí)間，積極和新物業(yè)管理公司“宜家物管”溝通，對負一、二層的垃圾衛生死角、損壞的水泵、消防設備、東座大門(mén)口玻璃門(mén)、五樓雨棚、五樓魚(yú)池污水等進(jìn)行了清理和修復，并對所有垃圾桶加裝了垃圾袋。為了節省電梯用電量，優(yōu)化了電梯運行操作規程，并健全了大廈各項設備的維修保養制度。業(yè)委會(huì )還設立了意見(jiàn)箱。為方便業(yè)主鍛煉，業(yè)委會(huì )向街道辦申請在五樓會(huì )所加設健身器材(待批中)。
業(yè)委會(huì )規定，每周四定期召開(kāi)周例會(huì )，收集及討論業(yè)主提出的問(wèn)題和合理化建議，完善大廈的管理工作。此外，業(yè)委會(huì )每月月底與宜家物管舉行例會(huì )，溝通并交換各自的意見(jiàn)和想法。
中秋節前夕，業(yè)委會(huì )和宜家物管共同在五樓會(huì )所舉辦了一次“大型慶中秋游園活動(dòng)”。游園氣氛熱鬧，歡聲笑語(yǔ)。親情、友情、鄰里情在現場(chǎng)溫暖地傳遞，使在場(chǎng)的每一位業(yè)主無(wú)不感受到中秋佳節合家團圓的歡樂(lè )喜慶。
四、 后續工作重點(diǎn)及建議
1.停車(chē)場(chǎng)
2.快遞收取
3.商鋪、廣告等收入項目
4.其他。。。
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