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小產(chǎn)權房怎么買(mǎi)賣(mài)
所謂的小產(chǎn)權房其實(shí)是指在我國農村集體土地上建造的一類(lèi)房屋。它們沒(méi)有相關(guān)的證件，屋主也不會(huì )繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證也不是有房管局頒發(fā)的，而是當地的鄉政府或者村上頒發(fā)的。以下小編為大家整理了小產(chǎn)權房怎么買(mǎi)賣(mài)的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、小產(chǎn)權房怎么買(mǎi)賣(mài)
小產(chǎn)權房常見(jiàn)的有二種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有，連外村農民都不能夠買(mǎi)；第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。此類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案。沒(méi)有合法有效的產(chǎn)權證。
小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不完整，在小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)和轉讓的過(guò)程中易出現一系列問(wèn)題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權房是不允許買(mǎi)賣(mài)的，但是堅決要賣(mài)的情況下，可以在集體成員內部交易。小產(chǎn)權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒(méi)有得到國家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權手續，購買(mǎi)后也不能合法轉讓過(guò)戶(hù)。同時(shí)對房屋的保值和升值也有很大影響。
二、買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些
小產(chǎn)權房，由于它根上就有問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)合規的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問(wèn)題、麻煩和風(fēng)險。
�。�、缺少“五證”。
五證是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預售許可證。包括城中村改造在內的房地產(chǎn)項目，如果沒(méi)有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權房一片熱銷(xiāo)，但眾多業(yè)內人士卻認為，小產(chǎn)權房存在諸多風(fēng)險。
�。�、質(zhì)量難保證。
房屋質(zhì)量沒(méi)人監督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì )偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問(wèn)題。
�。�、拆遷難補償。
小產(chǎn)權房實(shí)際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì )得到拆遷安置補償。
�。�、配套不完善。
小產(chǎn)權房不能保證社區內的相關(guān)配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。
�。�、遺贈麻煩、不能買(mǎi)賣(mài)。
由于缺乏產(chǎn)權，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì )遇到許多麻煩，也不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
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