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債權轉移中不動(dòng)產(chǎn)如何登記
我們知道，不動(dòng)產(chǎn)采取的是登記主義，動(dòng)產(chǎn)一般不用登記，是交付主義。那么，債權轉移中不動(dòng)產(chǎn)如何登記呢？債務(wù)人將不動(dòng)產(chǎn)轉移，債權人是否有權撤銷(xiāo)呢？以下小編為大家整理了債權轉移中不動(dòng)產(chǎn)如何登記的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、債權轉移中不動(dòng)產(chǎn)如何登記？
1、申請申請人根據辦事指南準備登記申請書(shū)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交登記申請材料，申請材料齊全、符合法定形式、真實(shí)有效。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為申請人提供登記業(yè)務(wù)指南和咨詢(xún)、不動(dòng)產(chǎn)單元配號、登記申請表及樣本并指導填寫(xiě)。
2、受理查驗申請主體，查驗申請材料，詢(xún)問(wèn)申請人，掃描、錄入相關(guān)信息，出具受理意見(jiàn)。符合要求予以受理的當場(chǎng)出具受理通知書(shū)，不予受理的填寫(xiě)不予受理告知書(shū)。如申請人提交的登記資料中缺少必要的“不動(dòng)產(chǎn)界址坐標、空間界限、權籍調查表、權屬界限協(xié)議書(shū)、宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料”的情況，不動(dòng)產(chǎn)登記中心告知申請人可以委托專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位開(kāi)展權籍調查和測繪。
3、審核
1）初審：查驗申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書(shū)與申請主體是否一致；權屬來(lái)源證明材料或者登記原因證明文件與登記申請的內容是否一致；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬清楚、界址清晰、面積準確，與申請登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全，在《不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表》上簽署初審意見(jiàn)。
2）復審/核定：核對提交的材料是否齊全，是否符合規范格式，各類(lèi)表格、文書(shū)內容是否填寫(xiě)完整，錄入信息是否準確、掃描資料是否完整清晰；核對申請登記的事項是否與提交的相應資料相符，對提交材料是否與申請主體、申請登記的不動(dòng)產(chǎn)以及申請登記的內容一致，不動(dòng)產(chǎn)單元確認是否準確；審查是否按照法律、行政法規完稅或者繳費，申請人應繳納的費用是否計算準確；審查是否違反法律、行政法規的強制性規定，申請登記的不動(dòng)產(chǎn)存在查封、抵押、預告、異議等限制或提示事項；對需要實(shí)地查看的開(kāi)展實(shí)地查看或調查；在《不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表》上簽署復核、核定意見(jiàn)。
4、登簿
1）登簿：根據收件資料和審核意見(jiàn)，對需登記入簿的相關(guān)事項進(jìn)行再次審核，根據登記業(yè)務(wù)分配證書(shū)、證明編號，查驗登簿信息與申請登記內容是否一致，確認登簿；
2）繕證：打印不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明，粘貼圖件，加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記轉用章，記錄不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和證明使用情況，移交權屬證書(shū)或登記證明與登記資料；
3）繳費：對申請人按規定繳納的各項登記費用進(jìn)行審核、確認后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記繳費事項；
4）發(fā)證：查驗申請人的《登記受理告知單》與身份證明無(wú)誤后，由申請人和經(jīng)辦人填寫(xiě)領(lǐng)證記錄表，向申請人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、登記證明或不予受理告知書(shū)，并將資料整理移交；
5）歸檔：將不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的登記簿冊、申請審核表、提交資料等不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)資料進(jìn)行補建目錄、校對、歸檔。
二、債務(wù)人將不動(dòng)產(chǎn)轉移，債權人是否有權撤銷(xiāo)？
債權人可以起訴要求撤銷(xiāo)轉讓行為。
參考：《合同法》第七十四條因債務(wù)人放棄其到期債權或者無(wú)償轉讓財產(chǎn)，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉讓財產(chǎn)，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。
撤銷(xiāo)權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷(xiāo)權的必要費用，由債務(wù)人負擔。
第七十五條撤銷(xiāo)權自債權人知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權的，該撤銷(xiāo)權消滅。
三、不動(dòng)產(chǎn)登記的效力如何？
不動(dòng)產(chǎn)登記效力，是指通過(guò)登記這一法律事實(shí)對當事人的不動(dòng)產(chǎn)物權所施加的實(shí)際作用。從法律效果看，不動(dòng)產(chǎn)登記效力包括公示效力、公信效力、對抗效力以及權利正確性推定效力。但在具體制度設計上，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記效力如何，各國由于基本國情和歷史傳統差異，對不動(dòng)產(chǎn)登記效力也有所不同。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記效力，學(xué)界也有不同的觀(guān)點(diǎn)：
登記對抗主義和登記要件主義模式之爭。持這種觀(guān)點(diǎn)的學(xué)者認為，依照登記對抗主義，由于不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)不需要登記，因此不動(dòng)產(chǎn)登記沒(méi)有公信力，只有對抗力，這樣不經(jīng)公示即可發(fā)生物權變動(dòng)，不僅在理論上是矛盾的，而且在實(shí)踐中對第三人的保護也是不利的。而登記要件主義由于不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)必須辦理登記，因此登記具有公信力，符合物權的排他性效力，有利于維護交易安全，因此在制度設計上應以登記要件主義為優(yōu)。
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