二手房增值稅怎么算

　　增值稅是商品在流轉過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據而由相關(guān)單位對義務(wù)納稅人征收的一種流轉稅，一般來(lái)說(shuō)只有在增值的情況下才會(huì )征收。那么大家知道二手房增值稅怎么算嗎？以下小編為大家整理了二手房增值稅怎么算的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助！

　　一、二手房增值稅怎么算

　　1、增值稅是以商品（含應稅勞務(wù)）在流轉過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。

　　2、一般情況：增值稅的稅率為5.6％，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿(mǎn)兩年”，以及“是否為普通住宅”。

　�。�1）個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；

　�。�2）個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額5.6％征收增值稅；

　�。�3）個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　3、法律規定：

　　《中華人民共和國增值稅暫行條例》第九條規定：“納稅人購進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國務(wù)院稅務(wù)主管部門(mén)有關(guān)規定的，其進(jìn)項稅額不得從銷(xiāo)項稅額中抵扣�！�

　　二、二手房交易的注意事項是什么

　　1、買(mǎi)方買(mǎi)房時(shí)，應注意要求房地產(chǎn)中介機構協(xié)助查詢(xún)賣(mài)方的房地產(chǎn)權屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣(mài)方務(wù)必提供產(chǎn)權證等原件資料。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機構應認真配合買(mǎi)賣(mài)雙方做好相關(guān)核驗工作。

　　2、買(mǎi)方通過(guò)房地產(chǎn)中介機構購買(mǎi)住宅時(shí)，應注意核實(shí)自身的購房資格。中介服務(wù)人員應對買(mǎi)方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買(mǎi)方提供中介服務(wù)。

　　3、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)時(shí)，須注意告知買(mǎi)賣(mài)雙方嚴格按照國家的規定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買(mǎi)賣(mài)雙方，交易稅費應以當地稅務(wù)部門(mén)及房地產(chǎn)登記部門(mén)實(shí)際計算為準，且不可向買(mǎi)賣(mài)雙方承諾交易所涉及的稅費金額。

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