房屋租賃增值稅怎么算

　　增值稅有利于貫徹公平稅負原則，有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結構的合理化，有利于擴大國際貿易往來(lái)。想必很多人都想要了解，房屋租賃增值稅怎么算？房地產(chǎn)增值稅稅率是多少？以下小編為大家整理了房屋租賃增值稅怎么算的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助！

　　一、房屋租賃增值稅怎么算

　　依據《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規定，房屋的增值稅繳納計算方法是：應納稅額=當期銷(xiāo)項稅額－當期進(jìn)項，或者是：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。該法第二十一條規定，一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷(xiāo)項稅額抵扣當期進(jìn)項稅額后的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷(xiāo)項稅額－當期進(jìn)項稅額。按照轉讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收增值稅，類(lèi)似于個(gè)人所得稅的七級累進(jìn)稅率，而房屋買(mǎi)賣(mài)的增值稅計算方法是四級累進(jìn)稅率。

　　二、房地產(chǎn)增值稅稅率

　　房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11％，可以憑增值稅專(zhuān)用發(fā)票給予進(jìn)項稅額抵扣。小規模納稅人執行3％的增值稅征收率，根據不含增值稅的銷(xiāo)售收入直接計算繳納增值稅，無(wú)進(jìn)項稅額抵扣。

　　三、開(kāi)增值稅的流程是怎樣的

　　開(kāi)增值稅普通發(fā)票流程：

　　1、發(fā)票購用簿及發(fā)票申請報批準表。

　　2、辦稅人員（一般為財務(wù)人員或企業(yè)法人、職員等）的身份證、證件照2張、辦理發(fā)票準購證。

　　3、帶好公章、法人章、發(fā)票專(zhuān)用章、稅務(wù)登記證原件。

　　首次購買(mǎi)發(fā)票及相關(guān)事項：

　　1、小規模納稅人：需要材料：公章、法人章、發(fā)票專(zhuān)用章、稅務(wù)登記證、法人1寸相片2張；委托他人購買(mǎi)須帶法人簽字的委托書(shū)及法人、委托人身份證原件。一般情況法人應到場(chǎng)。

　　2、一般納稅人（增票）：需要材料：法人（代表）、財務(wù)必須親自到場(chǎng)；；財務(wù)會(huì )計上崗證原件及復印件；法人和財務(wù)1寸相片各2張；公章、法人章、發(fā)票專(zhuān)用章、帳戶(hù)章；稅務(wù)登記證原件及復印件；已建立的帳本、帳冊、經(jīng)營(yíng)地房產(chǎn)證明原件及復印件或租房協(xié)議原件及復印件。

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