二手房交易增值稅怎么算

　　我們都知道，增值稅由國家稅務(wù)局負責征收，稅收收入中百分之五十為中央財政收入，百分之五十為地方收入。想必很多人都想要了解，二手房交易增值稅怎么算？以下小編為大家整理了二手房交易增值稅怎么算的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助！

　　一、二手房交易增值稅怎么算

　　1、增值稅是以商品（含應稅勞務(wù)）在流轉過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。

　　2、一般情況：增值稅的稅率為5.6％，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿(mǎn)兩年”，以及“是否為普通住宅”。

　�。�1）個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；

　�。�2）個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額5。6％征收增值稅；

　�。�3）個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　二、如何開(kāi)增值稅票

　　進(jìn)入系統→發(fā)票管理→發(fā)票開(kāi)具管理→發(fā)票填開(kāi)→發(fā)票號碼確認→進(jìn)入“專(zhuān)用發(fā)票填開(kāi)”界面→填寫(xiě)購貨方信息→填寫(xiě)商品信息→打印發(fā)票。

　　目前全國的增值稅專(zhuān)用發(fā)票均使用防偽稅控系統開(kāi)具，進(jìn)入開(kāi)票系統后，錄入相應的購方信息，錄入單價(jià)和數量后，系統會(huì )自動(dòng)計算出價(jià)稅合計、含稅價(jià)和稅額，只需開(kāi)票人核對一下，如果系統自動(dòng)計算的數額有出入，是因為四舍五入造成的，只需將單價(jià)多錄入小數點(diǎn)后幾位。

　　發(fā)票類(lèi)型。增值稅發(fā)票分為：增值稅普通發(fā)票、增值稅專(zhuān)用發(fā)票。區別是增值稅專(zhuān)用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項稅款。

　　三、增值稅發(fā)票丟失罰款嗎

　　增值稅發(fā)票丟失不用被處以罰款，可以向稅務(wù)主管機關(guān)申請補辦，稅務(wù)主管機關(guān)對于已經(jīng)開(kāi)具的發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿上均有相關(guān)信息可以查詢(xún)，并且該信息至少保留五年以上。依據《發(fā)票管理辦法》第二十七條：開(kāi)具發(fā)票的單位和個(gè)人應當建立發(fā)票使用登記制度，設置發(fā)票登記簿，并定期向主管稅務(wù)機關(guān)報告發(fā)票使用情況。第二十九條：開(kāi)具發(fā)票的單位和個(gè)人應當按照稅務(wù)機關(guān)的規定存放和保管發(fā)票，不得擅自損毀。已經(jīng)開(kāi)具的發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿，應當保存5年。保存期滿(mǎn)，報經(jīng)稅務(wù)機關(guān)查驗后銷(xiāo)毀。

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