房地產(chǎn)估價(jià)問(wèn)答題
問(wèn)答題
�。ㄒ唬�2010年5月，甲公司將其擁有的一幢登記用途為辦公用的臨街房屋出租給乙公司，租賃期限為20年。租賃合同約定，租賃期滿(mǎn)后所有裝修與房屋一同由甲公司無(wú)償收回。乙公司承租后，將該房屋裝修改造成酒樓，并加蓋了廚房，現該區域被列入拆遷范圍，某房地產(chǎn)估價(jià)機構接受委托對該房屋進(jìn)行拆遷估價(jià)。
請問(wèn)：
1．拆遷估價(jià)中如何考慮甲、乙雙方簽訂的租賃合同？
2．拆遷估價(jià)中如何確定該房屋的用途、面積？
3．拆遷估價(jià)中如何考慮乙公司的裝修補償？
�。ǘ┙�，某城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場(chǎng)價(jià)格出現下跌趨勢，某房地產(chǎn)估價(jià)機構承接了該市一處住宅小區在建工程的'房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，請問(wèn)：結合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設開(kāi)發(fā)法評估該在建工程的抵押價(jià)值應注意哪些問(wèn)題？
�。ㄈ┠彻S(chǎng)坐落于城市中心區域，有廠(chǎng)房數幢，土地使用權性質(zhì)為劃撥的國有建設用地使用權，用途為工業(yè)用地。最新城市規劃將該地塊調整為商業(yè)用地，政府現對該地塊進(jìn)行收購儲備，委托某房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行有關(guān)估價(jià)。
請問(wèn)：
1．評估該宗房地產(chǎn)收購價(jià)格時(shí)，如何界定土地用途？適宜選用哪些估價(jià)方法？
2．政府收購該宗房地產(chǎn)后，將其變?yōu)槌鲎屖斓剡�需投入哪些費用？
3．評估該宗熟地出讓價(jià)格時(shí)，如何界定土地用途？適宜選用哪些估價(jià)方法？
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