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創(chuàng )業(yè)開(kāi)店前需要做的選址調查有哪些
開(kāi)店前需要做的選址調查有哪些？大家都想開(kāi)一個(gè)屬于自己的店鋪，在開(kāi)店前一定有這樣的想法：如何讓自己開(kāi)的店生意受歡迎，開(kāi)店前需要做些市場(chǎng)調查呢？如果你已經(jīng)確定好要做的項目，以下幾點(diǎn)就是開(kāi)店前需要做的市場(chǎng)調查，希望對于創(chuàng )業(yè)加盟的朋友們有多幫助。
l、家庭狀況
家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭特點(diǎn)包括：人口、收入狀況等。如每戶(hù)家庭的平均收入和家庭收入的分配，會(huì )明顯地影響未來(lái)商店的銷(xiāo)售。而所在地區家庭平均收入的提高，則會(huì )增加家庭對選購商品數量、質(zhì)量和檔次的要求。
家庭的大小也會(huì )對未來(lái)的商店銷(xiāo)售產(chǎn)生較大的影響。比如一個(gè)由兩口之家組成的年輕人家庭，購物追求時(shí)尚化、個(gè)性化、少量化；而一個(gè)三口之家的家庭（有一個(gè)獨生子女），其消費需求則幾乎是以孩子為核心的。
家庭成員的年齡狀況也會(huì )對商品有不同需求。比如，老齡化的家庭其購物傾向為購買(mǎi)保健品、健身用品、營(yíng)養食品等；而有兒童的家庭則重點(diǎn)投資于兒童食品、玩具等。
2、人口密度
一個(gè)地區的人口密度，可以用每平方公里的人數或戶(hù)數來(lái)確定。人口密度越高，則選址商店的規�？上鄳獢U大。
計算人口密度，可通過(guò)計算白天人口來(lái)實(shí)現，即戶(hù)籍中除去幼兒的人口數加上該地區上班、上學(xué)的人口數，減去到外地上班、上學(xué)的人口數。部分隨機的客流人數不在考察數之內。
白天人口密度高的地區多為辦公區、學(xué)校等地。對白天人口多的地區，應在分析其消費需求特點(diǎn)的基礎上進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。比如采取延長(cháng)下班時(shí)間、增加便民項目等以適應需要。
人口密度高的地區，到商業(yè)設施的距離近，可增加購物頻率。而人口密度低的地區吸引力低，且顧客光臨的次數也少。
3、潛在顧客的數量
所有的人都是消費者，很自然也是商店的顧客。你在選擇店址時(shí)必須了解當地的人口總數、人口密度、人口增長(cháng)情況、人口年齡結構等。
人來(lái)人往的地方，當然是設店的有利地方，但并非人多的地方就適合開(kāi)店，還要分析一下哪些人來(lái)往，客流規律如何。
首先要了解過(guò)往行人的年齡和性別，比如有些過(guò)路者是兒童，則他們可能是快餐店的顧客，但不會(huì )是服裝店的顧客；其次要了解行人來(lái)往的尖峰時(shí)間和稀少時(shí)間；再次要了解行人來(lái)往的目的及停留的時(shí)間。
4、行人去向
開(kāi)店選址，來(lái)往的客流量不可否認是一個(gè)重要因素。但是，這些往來(lái)顧客的去向也應是一個(gè)非常值得研究的問(wèn)題。
即使是同一個(gè)人，由于每次上街的目的不同，情況也就大不一樣。例如，買(mǎi)必需品與買(mǎi)奢侈品的情形，就完全不同。
店前經(jīng)過(guò)的行人，有去百貨店買(mǎi)東西的，有去戲院看戲的，開(kāi)店的時(shí)候，應該根據人們去向的差異，選擇適當的店址。
5、交通地理條件
店面附近的交通狀況，會(huì )在很大程度上影響著(zhù)生意的好壞，因此一般的開(kāi)店地點(diǎn)，都會(huì )考慮上、下班路線(xiàn)，特別是住宅區。上班與下班時(shí)間，兩旁的人、車(chē)流，呈現明顯的差距。幾乎百分之九十的行業(yè)，都比較適合開(kāi)在下班路線(xiàn)上。原因很簡(jiǎn)單，上班時(shí)間大家都忙于工作，只有在下班的時(shí)候，才會(huì )有空從事采購、飲食等消費行為。
然而，并不是大馬路旁邊的地點(diǎn)才算是黃金位置，其實(shí)由主干道延伸出的巷弄內，也有許多適合開(kāi)店的地點(diǎn)。而一般評估巷道內的黃金店面，多使用漏斗理論，指的就是同一個(gè)街口，有數家三角窗商店，消費者通常會(huì )在回家的路程中順道消費。因此，位于干道轉進(jìn)巷弄的第一家商店，會(huì )像漏斗一樣，最先吸引消費者入店。理想的黃金地點(diǎn)，應該是下班路線(xiàn)右邊的地點(diǎn)。
6、購買(mǎi)力
家庭和人口的消費水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，附近人口收人水平對店址地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過(guò)入戶(hù)抽樣調查獲取。如長(cháng)沙西郊某商廈在選址的時(shí)候，就對周?chē)恢羶晒锇霃降木用癜凑辗秩弘S機抽樣的方法，抽取出家庭樣本3000個(gè)。經(jīng)過(guò)匯總分析，這3000戶(hù)居民中，人均收入在每月干元左右的約占50%，500-1000元的占20%，1000-1500元的占20%，人均月收入500元以下的占10%;人均月收入2000元以上的約占10%。由此說(shuō)明，該地區居民大都是工薪族家庭，屬于中等收入水平。
商店在選擇店址時(shí)，應以處于青年和中年顧客，社會(huì )經(jīng)濟地位較高，可支配收入較多者居住區域作為優(yōu)先店址為佳。
7、競爭程度
如果商店經(jīng)營(yíng)的是挑選性不強、購買(mǎi)頻率較高的日用商品，在同一地區又有過(guò)多的同行業(yè)在惡性競爭，那勢必會(huì )影響商店的經(jīng)濟效益，除非新設的商店有特殊的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格、能力或不尋常的商品來(lái)源，否則很難成功。
當然，在某些環(huán)境中，上述情況也并不完全如此，有些行業(yè)因同行都集中在一起，反而會(huì )形成一條別具特色的商業(yè)街。
所以，你在選擇經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)時(shí)，要詳細了解在該地點(diǎn)附近有多少類(lèi)似的商店？這些商店的規模、裝修、商品品種、價(jià)格及待客態(tài)度如何？自己的加入將是增加競爭，還是互相有利等等。
8、幾年內有何變化
店址的選擇要搞清楚城市建設的規劃，既包括短期規劃，又包括長(cháng)期規劃。有的地點(diǎn)從當前分析是最佳位置，但隨著(zhù)市場(chǎng)的改造和發(fā)展將會(huì )出現新的變化而不適合開(kāi)店；反之，有些地點(diǎn)從當前來(lái)看不理想，但從規劃前景看會(huì )成為有發(fā)展前途的新的商業(yè)中心區。因此，經(jīng)營(yíng)者必須從長(cháng)考慮，在了解地區內的交通、街道、市政、綠化、公共設施、住宅及其他建設或改造項目的規劃的前提下，做出最佳地點(diǎn)的選擇。
如在游樂(lè )街設店之前，必須事先調查八年之內街道可能發(fā)生的變化。在游樂(lè )街開(kāi)設飲食店需要高額的保證金，而且商店內外裝飾所花的費用也很多。因此，絕對的條件是必須能長(cháng)期地保持飲食店的繁榮。然而，處在發(fā)展中的游樂(lè )街，選定的地點(diǎn)極易發(fā)生變化。新建地下街道、發(fā)展超高層建筑等等都會(huì )給飲食店帶來(lái)很大的影響。
開(kāi)店前需要做的選址調查有哪些？開(kāi)店前需要準備的是很多的，上面介紹的幾點(diǎn)就是非常重要的幾點(diǎn)。實(shí)際操作中還會(huì )產(chǎn)生其他種種情況，而且每次受到的影響對飲食店來(lái)說(shuō)都是極為嚴重的，甚至很可能會(huì )難以收回投下的本錢(qián)。因此，在選擇開(kāi)店時(shí)，需要好好的斟酌。
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