購買(mǎi)在建工程建設完工后轉讓如何確定營(yíng)業(yè)額？

　　問(wèn)題內容：
　　我公司通過(guò)產(chǎn)權交易所項目轉讓信息平臺購買(mǎi)了其他公司一項在建工程項目，我公司繼續建設完工后對外銷(xiāo)售，營(yíng)業(yè)額是否應等于銷(xiāo)售收入減我公司購買(mǎi)的在建工程原價(jià)?
　　回復意見(jiàn)：
　　根據《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令540號）規定：
　　“第五條　納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應稅勞務(wù)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用。但是，下列情形除外：
　�。ㄒ唬┘{稅人將承攬的運輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個(gè)人的，以其取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用扣除其支付給其他單位或者個(gè)人的運輸費用后的余額為營(yíng)業(yè)額；
　�。ǘ�）納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點(diǎn)門(mén)票和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費后的余額為營(yíng)業(yè)額；
　�。ㄈ�）納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營(yíng)業(yè)額；
　�。ㄋ模┩鈪R、有價(jià)證券、期貨等金融商品買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)，以賣(mài)出價(jià)減去買(mǎi)入價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額；
　�。ㄎ澹﹪鴦�(wù)院財政、稅務(wù)主管部門(mén)規定的其他情形。”
　　根據《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財稅[2003]16號）規定：
　　“二、關(guān)于適用稅目問(wèn)題
　�。� 七）單位和個(gè)人轉讓在建項目時(shí)，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉讓不動(dòng)產(chǎn)所有權或土地使用權的行為。對于轉讓在建項目行為應按以下辦法征收營(yíng)業(yè)稅：
　　1.轉讓已完成土地前期開(kāi)發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開(kāi)發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項目，按“轉讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收營(yíng)業(yè)稅。
　　2.轉讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項目，按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。
　　在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其它建設項目。
　　三、關(guān)于營(yíng)業(yè)額問(wèn)題
　�。ǘ�十）單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
　　單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權的，以全部收入減去抵債時(shí)該項不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。”
　　根據上述規定，貴公司轉讓其購置的在建工程建成后銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，可以全部收入減去在建工程的購置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，計繳營(yíng)業(yè)稅。

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