個(gè)人房產(chǎn)稅如何計算

　　個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對象是個(gè)人所擁有的房產(chǎn)為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。以下是小編為大家整理的個(gè)人房產(chǎn)稅如何計算相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、怎么對個(gè)人房產(chǎn)稅計算？

　　1、房產(chǎn)稅的稅率

　　按照規定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計征。實(shí)行從價(jià)計征的，稅率為1.2%；從租計征的稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅的計稅依據有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

　�。�1）房產(chǎn)的計稅余值

　　按稅法規定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據。

　　所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

　　這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì )計制度的規定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。

　�。�2）租金收入

　　按照規定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類(lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標準租金，按規定計征房產(chǎn)稅。

　　3、房產(chǎn)稅的計算方法

　　根據稅法規定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

　�。�1）按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

　　年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1—30%）×1.2%

　�。�2）按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　4、房產(chǎn)稅的會(huì )計處理方法

　　施工企業(yè)房產(chǎn)稅應納稅款，通過(guò)“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產(chǎn)稅。

　　二、個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人有哪些？

　　以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應稅住房產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權人為未成年人的，由其法定監護人納稅；產(chǎn)權出典的，由承典人納稅；產(chǎn)權所有人、監護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

　　應稅住房產(chǎn)權共有的，共有人應主動(dòng)約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。

　　在計算個(gè)人房產(chǎn)稅的時(shí)候，我們首先要了解計稅的依據是什么，規定的具體稅率又是多少，這樣結合實(shí)際情況，才能比較準確的計算出房產(chǎn)稅。

　　拓展：特點(diǎn)

　　1、個(gè)人房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個(gè)別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮的經(jīng)營(yíng)性房屋；

　　3、區別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)稅城鎮土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納個(gè)人房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

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