房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍

　　房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅余值或租金收入為計稅依據，采用比例稅率。以下是小編整理的房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　2022年房產(chǎn)稅的征收范圍及標準

　　一、房產(chǎn)稅征收范圍：

　　房產(chǎn)稅的征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區。房產(chǎn)稅暫行條例規定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　二、房產(chǎn)稅征收標準：

　　房產(chǎn)稅征收標準從價(jià)或從租兩種情況：

　　(1)從價(jià)計征的，其計稅依據為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。從價(jià)計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　房產(chǎn)稅如何計算?

　　一、計算方式：

　　1、從價(jià)計征

　　從價(jià)計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒(méi)有從價(jià)計征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個(gè)人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　二、計稅依據：

　　1、從價(jià)計征

　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計征

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

　　扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡(jiǎn)化計算手續，提高征管效率。

　　房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　2、從租計征

　　按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱(chēng)為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。

　　3、注意事項

　　(1)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。對投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應予以區別對待。共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人，由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。

　　(3)新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。

　　拓展：房產(chǎn)稅怎樣計算

　　兩種房產(chǎn)稅的計算方法：

　　根據稅法規定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

　　(1)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

　　年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

　　(2)按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　新房產(chǎn)稅如何征收

　　(一)房產(chǎn)稅的征稅對象

　　房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現的財產(chǎn)，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習、娛樂(lè )、居住或儲存物資的場(chǎng)所。

　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。

　　(二)房產(chǎn)稅的征收范圍

　　房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村�？h城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區，須經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府批準。座落于上述地區以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。

　　什么情況下房屋可免征20%個(gè)稅

　　房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人。如果產(chǎn)權屬?lài)�有，其�?jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人;產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權所有人、承典人不在當地或產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

　　“國五條”細則出臺，“對出售自有住房應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”這條內容在樓市激起千層浪，地方版細則暫未實(shí)施，不少購房者和售房者心中都有不少疑惑。

　　問(wèn)：我要買(mǎi)的二手房現在的售價(jià)反而低于房主入手時(shí)的買(mǎi)價(jià)，這就不用征收個(gè)稅了嗎？

　　業(yè)內人士回復：按照現有政策，二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場(chǎng)上成交的房源大部分選擇總房?jì)r(jià)的1%，但房主2010年之后買(mǎi)入的房子再次出售時(shí)，一般選擇差額的20%，因為這兩年受調控影響，房?jì)r(jià)不漲反跌，理論上無(wú)須繳納個(gè)稅。

　　問(wèn)：二手房出售總價(jià)看似比買(mǎi)入時(shí)高了，但其中包含了各種稅費、貸款利息還有裝修費用，這些成本怎么算？

　　業(yè)內人士回復：地方政府制定實(shí)施細則時(shí)會(huì )考慮附加成本，比如貸款情況可以從銀行打印記錄、裝修可以提交裝修收據等，初步估計這些成本會(huì )從差額中減去。

　　問(wèn)：回遷房、房改房等房源怎么判定原價(jià)？

　　業(yè)內人士回復：如果按照統一差額20%的方式征收，對這部分房源，地方版細則一定會(huì )有特殊規定。

　　問(wèn)：什么情況下可以免征個(gè)稅？

　　業(yè)內人士回復：現行政策，免征個(gè)稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。如果新政仍保留這一前提，5年以上房源或許通過(guò)賣(mài)家“假離婚”來(lái)規避。

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