個(gè)人第二套房產(chǎn)稅是多少錢(qián)

　　房地產(chǎn)稅實(shí)施，有房的老百姓是不是要增加一筆稅費支出，沒(méi)房的老百姓買(mǎi)房是不是負擔又加重呢?

　　房地產(chǎn)稅如何開(kāi)征，專(zhuān)家討論了這么多年，給出了以下兩種思路：

　　第一種是對房地產(chǎn)領(lǐng)域現存的各種稅費進(jìn)行規范和調整。在總稅負不變的情況下，增加房地產(chǎn)稅，減少或取消交易環(huán)節中一些不合理的稅費。設置合理的房地產(chǎn)稅收體系。這是在2003年十六屆三中全會(huì )上提出來(lái)的思路，要求“出臺房產(chǎn)稅，同時(shí)合并其他稅費”。

　　第二種是只增加房地產(chǎn)稅，但是不合并或者取消其他的稅費。這是將2003年關(guān)于房產(chǎn)稅改革的思路悄然換成了“增稅”的思維。

　　在第一種情況下，總稅負不變，買(mǎi)房的老百姓自然不用多花錢(qián)。但是在第二種情況下，如果房產(chǎn)稅的改革只是增加一個(gè)新的稅種，那么就是在房地產(chǎn)稅收上再加稅。而這無(wú)疑會(huì )給百姓帶來(lái)沉重的負擔，老百姓的錢(qián)包就要癟了。

　　不過(guò)一位接近房地產(chǎn)稅決策層的權威人士表示，將現行房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅歸并到房地產(chǎn)稅中，得到了決策層的初步認可。其中緣由在于決策層希望在立法征收房地產(chǎn)稅初期，確保房地產(chǎn)稅負的總體水平，保持平穩，不發(fā)生大的稅負增加。

　　“這既考慮到總體稅負水平的問(wèn)題，也有操作層面的考慮。”他說(shuō)。目前，涉房稅費種類(lèi)較多，房地產(chǎn)的稅負水平已經(jīng)較重，因此，稅制改革不宜加大總稅負水平。另外，總稅負水平不變的情況下，房地產(chǎn)稅推行的阻力也將相對減少，更加便于老百姓接受。

　　中國兩大城市試點(diǎn)：百萬(wàn)房產(chǎn)或年繳稅4000多

　　了解，未來(lái)的房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅合并而成。

　　房地產(chǎn)稅最重要的兩個(gè)點(diǎn)分別為起征點(diǎn)和稅率問(wèn)題，除此之外還有豁免征收面積。對于免征額和稅率,目前官方并未釋放任何信息。

　　我們或許能從2011年重慶和上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)中得到借鑒。

　　重慶模式，主要是是對別墅征稅包括獨棟商品住宅和高檔住房征稅，根據建筑面積的不同，稅率在0.5%到1.2%不等。在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　而上海開(kāi)征的房產(chǎn)稅征收范圍包括：上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房。按人均計算,人均超過(guò)60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。如果該住房的市場(chǎng)交易價(jià)格低于當地上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。比如一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn),那么其一年應繳房產(chǎn)稅4200元左右。

　　老百姓最擔心的問(wèn)題來(lái)了，我的房子能免征稅嗎?

　　通過(guò)分析上海征收房地產(chǎn)稅的情況可知，在免稅面積設定為人均60平方米的情況下，對于普通的三口之家如果擁有180平方米不需要交稅，從而保證了居民的第一套住房不用交稅。所以，砸鍋賣(mài)鐵才買(mǎi)了第一套房的人們不需要擔心了，在一般情況下，第一套房只要不超過(guò)免稅面積，是不需要交房地產(chǎn)稅的。

　　就這一觀(guān)點(diǎn)，中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究院院長(cháng)施正文也認為將免稅面積設定為人均60平方米比較合理。但是,施正文建議,對于免征面積,中央可以設定一個(gè)最低的標準,在此標準之上,各地免征面積可以自行決定是否上浮�；砻庹魇彰娣e會(huì )視各地區具體情況而定，不會(huì )搞“一刀切”。

　　房產(chǎn)稅全面征收仍需耐心等待

　　原國家稅務(wù)總局副局長(cháng)許善達曾表示，中國的房地產(chǎn)稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產(chǎn)稅，這在國際上難以找到借鑒先例。即便將來(lái)全面開(kāi)征，規模也遠不及私有制下的房產(chǎn)稅規模大小。此外，因為目前全國房地產(chǎn)投資持續放慢，加上銷(xiāo)售難度大，且住房庫存多，也給征收房地產(chǎn)稅帶來(lái)影響。

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