個(gè)人第二套要交房產(chǎn)稅

　　眾多購房者都想了解第2套房產(chǎn)稅如何計算，下面一起來(lái)看看了解下!

　　規定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“主管稅務(wù)機關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第2套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。

　　征收標準:上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當地上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。

　　上海房產(chǎn)稅費表:上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計稅價(jià)格)×70%×稅率。

　　Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現新購123平米,單價(jià)21500元計算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理

　　房產(chǎn)稅征免認定手續所需材料:房產(chǎn)稅認定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書(shū)),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶(hù)籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無(wú)住房同住人的提供)等資料。

　　領(lǐng)取《原有住房信息查詢(xún)申請表》、管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書(shū)面查詢(xún)結果后的10個(gè)工作日內,根據審核認定結果,向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認定通知書(shū)》納稅人應當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款。

　　第二套房產(chǎn)稅如何征收，房產(chǎn)稅按面積還是按套征收

　　“房產(chǎn)稅主要征收對象或是多套房產(chǎn)所有者，開(kāi)征后他們面臨高額的賦稅壓力，所有者可能會(huì )考慮投資成本出售房產(chǎn)，房?jì)r(jià)可能會(huì )按照市場(chǎng)規律下降，這對‘剛需’強烈的中低收入者來(lái)說(shuō)，絕對是好事。”第二套房產(chǎn)稅如何征收，房產(chǎn)稅按面積還是按套征收：

　　上海 新購房超標就收稅

　　人均免稅面積60m2

　　·征收對象

　　新購第二套及以上住房(包括二手房和新建商品房)的上海居民家庭;新購住房的非上海居民家庭

　　·計稅依據

　　暫按應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納

　　·適用稅率

　　暫定為0.6%

　　·稅收減免

　　家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產(chǎn)稅

　　·未繳處罰

　　納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務(wù)機關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款

　　算筆賬

　　一幢價(jià)值百萬(wàn)超出免稅面積的二套房，每年要交稅：100萬(wàn)元×70%×0.6%=4200元

　　重慶新購舊有都要征稅

　　嚴控外來(lái)人炒房團

　　·征收對象

　　重慶主城區中個(gè)人擁有的獨棟商品住宅;個(gè)人新購的高檔住房(價(jià)格超過(guò)去兩年主城新房均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房);在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房

　　·計稅依據

　　應稅住房的計稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)

　　·適用稅率

　　0.5%~1.2%

　　·稅收減免

　　扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積

　　納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米;在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應稅住房均不扣除免稅面積

　　房產(chǎn)稅每年都得交 將逐步在全國推開(kāi)

　　昨日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部有關(guān)負責人就房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)問(wèn)題接受了記者采訪(fǎng)。

　　什么是房產(chǎn)稅?

　　答：房產(chǎn)稅是世界各國普遍征收的一種財產(chǎn)稅，主要對保有的房產(chǎn)征收�！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行條例》)是1986年由國務(wù)院頒布實(shí)施的�！稌盒袟l例》規定，對位于城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產(chǎn)每年征收房產(chǎn)稅。由于房產(chǎn)稅開(kāi)征時(shí)，我國尚未進(jìn)行住房制度改革，城鎮個(gè)人擁有住房的情況極少，而且居民收入水平普遍較低，因此，《暫行條例》規定對個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)(即個(gè)人自住住房，以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人住房)免稅。房產(chǎn)稅主要是對生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)征稅。

　　為什么要對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅?

　　答：對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，一是有利于合理調節收入分配，促進(jìn)社會(huì )公平。

　　改革開(kāi)放以來(lái)，我國人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現。房產(chǎn)稅是調節收入和財富分配的重要手段之一，征收房產(chǎn)稅有利于調節收入分配、縮小貧富差距。

　　二是有利于引導居民合理住房消費，促進(jìn)節約集約用地。

　　我國人多地少，需要對居民住房消費進(jìn)行正確引導。在保障居民基本住房需求的前提下，對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，通過(guò)增加住房持有成本，可以引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房，從而促進(jìn)土地的節約集約利用。

　　房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的法律依據是什么?

　　答：《房產(chǎn)稅暫行條例》是依據全國人大常委會(huì )有關(guān)授權決定，由國務(wù)院制定的。房產(chǎn)稅制度也需要根據情況的變化進(jìn)一步改革完善。國務(wù)院常務(wù)會(huì )議同意在部分城市進(jìn)行對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省(自治區、直轄市)人民政府從實(shí)際出發(fā)制定。這為部分城市進(jìn)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)提供了依據，有利于這項改革穩步進(jìn)行，并為逐步在全國推開(kāi)這項改革，進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度積累經(jīng)驗。

　　房產(chǎn)稅改革下一步有何打算?

　　答：試點(diǎn)開(kāi)始后，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部將總結試點(diǎn)經(jīng)驗，適時(shí)研究提出逐步在全國推開(kāi)的改革方案。條件成熟時(shí)，在統籌考慮對基本需求居住面積免稅等因素的基礎上，在全國范圍內對個(gè)人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。

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