加拿大交房產(chǎn)稅幾月

　　加拿大房地產(chǎn)稅征稅的主要對象是土地、地上建筑物及永久性的構筑物。大部分省區，除征收營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)稅外，對市政區居民、農村居民住宅也同樣征收，還有的省對農地和林地也征稅。

　　關(guān)于加拿大房產(chǎn)稅你了解多少?

　　稅率不會(huì )每年都相同：房產(chǎn)稅是市級政府根據年度財政預算，由政府對財產(chǎn)的評估值乘以系數而定，是政府稅收的重要來(lái)源。

　　每個(gè)城市的稅率也不同：安大略省Mississauga今年的稅率為0.926648%，反而比多倫多的房產(chǎn)稅稅率要高，但要回頭研究往年的稅率的話(huà)今年稅率也在走低的狀態(tài)。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。

　　需根據政府給出的賬單按時(shí)支付：房產(chǎn)稅每年會(huì )寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分兩張寄出，每張有3個(gè)賬單，按時(shí)支付。房產(chǎn)稅多少一般在房屋Listing上有記錄。

　　加拿大房產(chǎn)稅的金額怎么算?

　　1、房屋價(jià)值×稅率=房產(chǎn)稅

　　根據上表我們能夠知道今年(2013年)多倫多的房產(chǎn)稅收取比例，居民住房的稅率比例約為0.746%，如果我們比較去年的比例0.7711981%會(huì )發(fā)現有所下降。人們估算房產(chǎn)稅只要把自有的房屋價(jià)值乘上這個(gè)稅率系數就可以大致知道自己今年所需要繳納的房產(chǎn)稅是多少錢(qián)了。

　　2、房屋和地皮價(jià)值怎么定?

　　在安大略省，MPAC會(huì )來(lái)評估這些價(jià)值，MPAC的全稱(chēng)為Municipal Property Assessment Corporation(市政物業(yè)評估公司)。如果您認為這個(gè)機構把您的房產(chǎn)價(jià)值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他們重估價(jià)的價(jià)值還不合您心中的價(jià)值，您還可以向法院申訴。

　　3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的稅率范圍

　　很多人買(mǎi)房的時(shí)候不知道準確的稅率比例，一般都會(huì )粗略的用0.6% ~ 0.9%這個(gè)范圍來(lái)大致計算，這個(gè)比率比較科學(xué)，因為大多地區普遍房產(chǎn)稅比率范圍就在此中間，所以買(mǎi)房時(shí)您可以憑借此，來(lái)衡量是否您能承受這個(gè)范圍的房產(chǎn)稅。這里提供一個(gè)多倫多房產(chǎn)稅“計算機”的鏈接，輸入您的房產(chǎn)價(jià)值就能知道您要交多少房產(chǎn)稅了。

　　加拿大房產(chǎn)交易稅這是買(mǎi)家需付的，稅額是房?jì)r(jià)頭20萬(wàn)元的1%加上其余的2%。例如購買(mǎi)一間50萬(wàn)的房屋，則需繳交易稅8000元。如果是全球首次購屋的人房?jì)r(jià)低于47萬(wàn)5000元則可豁免繳納交易稅，但需符合下列條件:

　　擁有加國公民或居民身分并于卑詩(shī)省居住滿(mǎn)一年。

　　購買(mǎi)的房屋僅限用于自住，并至少住滿(mǎn)一年。

　　土地面積須小于1.24英畝。

　　銷(xiāo)售稅(H.S.T. / G.S.T.)：2010年7月實(shí)施買(mǎi)新屋需繳納H.S.T.(房?jì)r(jià)12%的稅額)，引起民眾強烈反彈，政府已取銷(xiāo)，并從2013年4月1日起恢復舊制G.S.T.，購買(mǎi)新屋需繳納5%的稅額。如果購買(mǎi)的預售屋在2013年4月1日前已開(kāi)工，并已完成超過(guò)總工程進(jìn)度的1%以上者，則一律繳交2%的H.S.T.和5%的G.S.T.，若購買(mǎi)尚未開(kāi)工或在2013年4月1日以前未完工超過(guò)10%者，則只需要繳5%的G.S.T.。如果購買(mǎi)的房?jì)r(jià)低于35萬(wàn)元，并自住者有36%的G.S.T.寬減額。

　　物業(yè)稅(Property Tax)：大溫地區只有溫哥華市分2月和7月兩次繳，其余城市都是每年7月初繳。物業(yè)稅的稅率是浮動(dòng)，依據全市的年度預算除以全市所有物業(yè)估價(jià)總值得出的。如果是加國公民或是居民，自住性質(zhì)，房屋的政府估價(jià)低于110萬(wàn)元，則有570元的寬減額，或屋主超過(guò)65歲則有845元的寬減額。若政府估價(jià)高于110萬(wàn)元，則政府估價(jià)每增加1000元，減少5元的寬減額。

　　公共支出稅務(wù)(Utility Bill)：每年4月初繳交，但溫哥華市放在物業(yè)稅內，不另收費;收費標準是按衛浴間數多寡而定。列治文及素里為鼓勵市民安裝水表，已安裝水表者改依使用量付費。

　　所得稅(Income Tax)：賣(mài)家如果是自住物業(yè)售出的利得無(wú)需繳稅，但如果是投資出租等需將利得的5%列入當年所得計算。如果是非稅物居民或是外國人需繳交約25%的利得稅，須請會(huì )計師做清稅手續方能取得全額屋款。

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