毛里求斯房產(chǎn)稅

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　　在中國本土樓市因限購、限貸、限價(jià)進(jìn)入冰凍期后，海外地產(chǎn)卻抱著(zhù)“吸金”的態(tài)度開(kāi)始大舉來(lái)華推銷(xiāo)。核心地段房?jì)r(jià)折合人民幣僅為1.2萬(wàn)元/平米，毛里求斯便是其中一顆耀眼的新星。

　　馬克·吐溫曾經(jīng)這樣贊美：毛里求斯是天堂的原鄉，因為天堂是仿照毛里求斯這個(gè)小島而打造出來(lái)的。

　　毛里求斯曾相繼是荷蘭、法國、英國的殖民地，1968年獨立之后，初期為君主立憲制，上世紀90年代改為共和制，政局保持了50多年的穩定。地緣上屬于非洲，毛里求斯與其他鄰近島嶼，都被貼上非洲標簽。

　　但事實(shí)上，這個(gè)彈丸之地，按購買(mǎi)力平價(jià)計算人均GDP已經(jīng)達到12017美元，屬于不折不扣的中等發(fā)達國家。

　　如今，毛里求斯不僅是中國人熱衷的旅游目的地國家，而且日漸成為中國投資者的投資樂(lè )土。

 

　　國家概況　宜居、友善的“島國”

　　毛里求斯共和國為非洲東部一島國，位于印度洋西南方，距馬達加斯加約800公里，大概兩個(gè)小時(shí)的航程，與非洲大陸相距2200公里大陸，大概有4個(gè)小時(shí)的航程。作為火山島國，毛里求斯四周被珊瑚礁環(huán)繞，島上地貌千姿百態(tài)，沿海是狹窄平原，中部是高原山地，有多座山脈和孤立的山峰，景色頗為壯觀(guān)。

　　毛里求斯的氣候和海南氣候差不多，氣溫在32℃左右，氣溫在20℃左右,所以非常適宜在那兒生活�？諝庵笖狄埠芨�，排名是第二名，沒(méi)有任何污染。當地居民一般為非洲的后裔、歐洲的后裔和中國人的后裔等，是一個(gè)多民族融合的國家，整個(gè)的國家氛圍也比較友善。

　　投資優(yōu)勢　外資坐享國民待遇

　　毛里求斯給予外資國民待遇，因而沒(méi)有專(zhuān)門(mén)鼓勵外資的優(yōu)惠政策。

　　毛政府根據產(chǎn)業(yè)政策，對不同部門(mén)、不同行業(yè)的企業(yè)給予不同的優(yōu)惠政策。投資政策與產(chǎn)業(yè)政策密切相關(guān)、因產(chǎn)業(yè)而異是其特點(diǎn)。最初的投資鼓勵措施出臺于70年代初，當時(shí)毛決定創(chuàng )立出口加工區，為了鼓勵內外投資而頒布了一系列有關(guān)促進(jìn)新興項目的鼓勵措施，主要是給予稅收優(yōu)惠待遇。主要的新興項目投資的優(yōu)惠政策有地區總部項目以及居留項目。

　　地區總部項目，是指鼓勵相關(guān)公司在毛設立地區總部，管理其他設在鄰近國家的公司，最少須有100萬(wàn)盧比的資金�？蓮氖碌幕顒�(dòng)有給該地區有關(guān)的公司提供服務(wù)，如行政管理、貿易計劃及協(xié)作、采購原料和備件、公司金融咨詢(xún)服務(wù)、數字信息服務(wù)、培訓、營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)及其他服務(wù)。

　　享受的優(yōu)惠政策有公司稅15%、所得利潤免10年稅收、免紅利稅、辦公設備和管理人員所用物品免關(guān)稅、管理人員車(chē)輛免關(guān)稅、兩名管理人員免所得稅等。

　　居留項目，則旨在刺激來(lái)毛投資。據了解，在毛里求斯投資部分領(lǐng)域不低于50萬(wàn)美元，可獲得毛居留權。

　　另?yè)�了解，毛里求斯房地產(chǎn)計劃允許外國人在島上購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)。投資不低于50萬(wàn)美元以上的業(yè)主即可享有毛里求斯居留權;除享有居留權外，幾年后購房者還可申請毛里求斯護照。此外，業(yè)主的配偶及其家屬亦可享有居留權。

　　與此同時(shí)，享有居留權的業(yè)主也可申請入住證明，從而在毛里求斯就業(yè)或經(jīng)商。在毛里求斯，3天內即可獲得職業(yè)居留許可。

　　事實(shí)上，早在2012年，中國房地產(chǎn)企業(yè)就已經(jīng)發(fā)現了投資優(yōu)勢的毛里求斯。

　　根據毛里求斯主流媒體《快報》報道，一家來(lái)自中國的房地產(chǎn)企業(yè)于2012年8月與法國和毛本地企業(yè)簽署諒解備忘錄，共同開(kāi)發(fā)毛旨在吸引外國投資的“不動(dòng)產(chǎn)計劃”項下的L'Alamanda Garden項目。該項目包括188幢別墅、152幢豪華公寓以及餐廳和商業(yè)區等，投資總額約40億盧比(約合1.33億美元)。中國企業(yè)除承擔施工任務(wù)外，還負責別墅在中國的市場(chǎng)推廣。

　　該項目毛方企業(yè)負責人稱(chēng)，中國企業(yè)參與毛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是中毛投資合作的新模式，有利于拓寬毛房地產(chǎn)項目的銷(xiāo)售渠道，降低對歐洲客戶(hù)的依賴(lài)。投資方對中國市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，預計該項目將有至少50%的別墅銷(xiāo)售給中國客戶(hù)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)　2013年進(jìn)入投資“多元化”

　　可以說(shuō)，進(jìn)入2013年以來(lái)，“多元化”一詞成為毛里求斯投資局實(shí)施房地產(chǎn)戰略的主導詞�？�·波諾薩米局長(cháng)表示，“房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)起飛，并已達到一定成熟水平。我們應該把目標對準其他可能吸引外國直接投資的部門(mén)。房地產(chǎn)多元化是投資局今年的戰略任務(wù)。”

　　另?yè)�毛商業(yè)周刊報道，毛投資局2013年房地產(chǎn)多元化戰略一是要將投資引向新的領(lǐng)域，如教育、制造、醫療和金融等部門(mén)的房地產(chǎn)新項目，二是要通過(guò)對中國、印度、南非和中東現有基礎的鞏固和多元化舉措來(lái)擴大投資規模。

　　據悉，隨著(zhù)2002年出臺“綜合度假勝地項目建設方案”(IRS)以來(lái)的十年，毛地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始啟動(dòng)并取得長(cháng)足發(fā)展。2008至2012年五年間，毛地產(chǎn)領(lǐng)域吸引的外國直接投資折合美元分別為2億、2.13億、1.87億、2.43億和2.33億。這些資金主要投入了五類(lèi)房地產(chǎn)項目：1.住宅類(lèi)項目(度假休閑、公寓等);2.商業(yè)類(lèi)項目(商業(yè)中心、免稅店等);3.辦公類(lèi)項目;4.投資酒店類(lèi)項目;5.實(shí)業(yè)類(lèi)項目(商業(yè)園區、工業(yè)園區等)。

　　核心地帶房?jì)r(jià)1.2萬(wàn)元/平米

　　從事十年海外投資考察的徐速告訴記者，在毛里求斯無(wú)論投資還是移民都是不錯的選擇。“核心地帶的房?jì)r(jià)折合人民幣在1.2萬(wàn)元/平米左右，比北京任何一個(gè)區縣都便宜，跟燕郊比沒(méi)貴多少，但兩者的投資意義無(wú)法比較。”

　　徐速告訴記者，以位于毛里求斯核心地帶的帝國花園項目為例，首先產(chǎn)權是的;其次無(wú)房產(chǎn)稅、無(wú)遺產(chǎn)稅;第三，可輕松獲得毛里求斯綠卡，享受免費醫療，免費教育。“毛里求斯房產(chǎn)每年至少15%的增長(cháng)空間及5%的租金回報。”徐速表示，即使選擇短線(xiàn)投資也是相當劃算的。

　　而都市風(fēng)光房地產(chǎn)有限公司毛里求斯項目的資深移民顧問(wèn)崔小姐則對記者講述了自己在毛里求斯生活多年的直觀(guān)感受。“我在毛里求斯生活很多年了，包括我的家人也已經(jīng)移民到了這里。這里物價(jià)穩定，相比歐洲來(lái)說(shuō)，生活成本低一些，比較適合各個(gè)階層人生活。”

　　崔小姐告訴記者，毛里求斯現在不僅是旅游城市，也是世界各地人們向往的“療養勝地”，其中英國人更是將其列入十大海外置業(yè)及養老勝地之一。“這里可提供一種集保健、療養和休閑為一體的獨特旅游。在這里可以體驗有多重文化混合在一起的、出色的藥物治療和療養中心。”

　　事實(shí)上，毛里求斯作為“療養旅游”目的地國家有著(zhù)它得天獨厚的條件。首先，毛里求斯的衛生體制健全、醫療資源豐富，有多家條件優(yōu)良、水平先進(jìn)的私立醫院，并聘有大量歐美資深醫師。同時(shí)，地方特色和反映島上多元文化遺產(chǎn)的溫泉spa尤其讓游客樂(lè )不思蜀。

　　其次，毛里求斯以英語(yǔ)和法語(yǔ)為交際語(yǔ)言。當地人熱情友善，每位游客都會(huì )享受特殊的關(guān)照，而且每次都將會(huì )成為你的難忘之旅。

　　因此，這些得天獨厚的優(yōu)勢條件，使毛里求斯成為人們心中理想的療養勝地，吸引著(zhù)越來(lái)越多人的目光。

　　置業(yè)提醒　海外購房不可盲目

　　不過(guò)，隨著(zhù)中國內地買(mǎi)家炒高海外房?jì)r(jià)的消息頻見(jiàn)報端，近期澳大利亞、加拿大等傳統“移民天堂”紛紛收緊政策，將房地產(chǎn)剔除出投資移民投資項目類(lèi)型，而中國香港正考慮出臺限制外地客戶(hù)購買(mǎi)的“限外令”。業(yè)內專(zhuān)家提醒道，海外置業(yè)看起來(lái)很美，但風(fēng)險也較高，買(mǎi)家應根據自身情況慎重選擇。

　　雖然目前毛里求斯置業(yè)移民的門(mén)檻很低，但是不排除幾年后市場(chǎng)大漲而收緊的可能，此前就出現過(guò)國內投資者到海外買(mǎi)房，移民審查趨緊，當地銀行不放貸，導致?lián)p失定金的情況。因此，國內買(mǎi)家對當地購房出租、持有、出售等多環(huán)節應了解清楚，在購買(mǎi)時(shí)咨詢(xún)律師，或在購買(mǎi)地生活一段時(shí)間后再考慮買(mǎi)房事宜。

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