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城鎮土地使用稅標準
城鎮土地使用稅標準是怎么樣的呢?是如何規定的呢?下面一起來(lái)看看!
一、納稅義務(wù)人
城鎮土地使用稅的納稅人是征稅范圍內擁有土地使用權的單位和個(gè)人。所稱(chēng)單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì )團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。
國家對土地使用稅的納稅人，根據用地者的不同情況分別確定為：
1.土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個(gè)人繳納;
2.擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實(shí)際使用人繳納;
3.土地使用權未確認和權屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納;
4.土地使用權共有的，由共有各方分別按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納。
土地使用者不論以何種方式取得土地使用權，是否繳納了土地出讓金，只要在城鎮土地使用稅的開(kāi)征范圍內，都應依照規定繳納城鎮土地使用稅。
二、征稅范圍
北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區、近郊區行政區域內，遠郊區的區、縣政府所在地(縣城)和建制鎮、工礦區。城區、近郊區、縣城、建制鎮里的范圍，均以北京市人民政府確定的行政區劃為依據。
三、課稅對象
土地使用稅的課稅對象是稅法規定的征稅范圍內的應稅土地，根據土地使用稅暫行條例規定，凡在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的土地，不論是屬于國家所有的土地，還是集體所有的土地，都是土地使用稅的課稅對象。
四、計稅依據
土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據。納稅人實(shí)際占用的面積，是指市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。具體按下列辦法確定：
1.凡由市人民政府確定的單位組織測定的土地面積的，以測定的土地面積為準;
2.未經(jīng)組織測定，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認的土地面積為準;
3.尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應由納稅人據實(shí)申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書(shū)后再作調整。
五、土地等級及使用稅額
根據北京市政建設、狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，北京市城鎮土地使用稅等級分為六級，自2007年1月1日起每平方米各級土地稅標準為：一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元;四級土地12元;五級土地3元;六級土地1.5元。
六、計算方法
計算公式：
年應納稅額=∑(各級次應稅土地面積×該級次土地單位稅額)
例如：某公司實(shí)際使用土地面積二級土地642平方米、三級土地584平方米，根據北京市計稅標準，應納土地使用稅為：
年應納稅額=642×24+584×18=25920(元)
如果屬于高層建筑并多家共用一宗土地，每一產(chǎn)權者應繳納的土地使用稅應按擁有建筑面積占總建筑面積比例計算。
計算公式：
年應納稅額=∑(應稅土地面積×該級次土地單位稅額)×某納稅人使用建筑面積/該宗地總建筑面積
以你公司為例，假定你公司擁有的樓房占用的土地屬于三級18元/平方米，你公司應繳納土地使用稅為：
年應納稅額=(6000×18)×644/1288×16=108000×0.0312=3369.6(元)
在計算土地使用稅時(shí)如果一宗地涉及兩個(gè)等級范圍，則從高征收;道路兩側涉及兩個(gè)級次的宗地，則從高征收。
七、納稅地點(diǎn)
納稅人應在獨立核算單位的所在地(個(gè)人應在土地所在地)向主管稅務(wù)機關(guān)繳納土地使用稅。外地在京單位不論是否獨立核算，應一律向土地所在地的主管稅務(wù)機關(guān)繳納土地使用稅。
八、納稅期限
土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內。
1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計算房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。
2.購置存量房，自辦理房屋權屬轉移，變更登記手續，房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權屬證書(shū)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。
3.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。
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