深圳市城建稅稅率

　　深圳市城建稅稅率是多少呢?大家是否知道呢?下面一起來(lái)看看!

　　深圳市屬于城市市區,城建稅的稅率是1%.

　　教育費附加率是3%。

　　深圳首張二手房交易增值稅普通發(fā)票昨開(kāi)出

　　昨日，營(yíng)改增后的首張二手房交易增值稅普通發(fā)票在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)出，房產(chǎn)交易涉及的營(yíng)業(yè)稅這一稅種正式被增值稅所取代。深圳市地稅局、深圳市國稅局、深圳市財政委員會(huì )、深圳市規劃和國土資源委員會(huì )等單位負責人，共同見(jiàn)證了這一歷史性時(shí)刻。

　　昨日上午9時(shí)，記者在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心見(jiàn)到了正準備辦理過(guò)戶(hù)的市民黃先生，其在辦理好相關(guān)手續后，順利領(lǐng)到營(yíng)改增后我市第一張二手房交易增值稅普通發(fā)票。黃先生說(shuō)，他轉讓的房產(chǎn)在營(yíng)改增前應繳納營(yíng)業(yè)稅24497.35元，營(yíng)改增后繳納增值稅23330.81元，少繳稅款1166.54元，稅負明顯下降。

　　同時(shí)，由于須繳納的增值稅減少，隨增值稅附征的城建稅、教育費附加、地方教育附加也相應減少，再加上增值稅按不含稅價(jià)格計算，所以個(gè)人所得稅、契稅也相應減少。黃先生稱(chēng)，作為納稅人的他實(shí)實(shí)在在享受到了改革紅利。

　　今年5月1日起，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅人納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍�！秶�家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關(guān)代征稅款和代開(kāi)增值稅發(fā)票的公告》(國家稅務(wù)總局2016年19號公告)規定，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后由地稅機關(guān)繼續受理納稅人銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)人(不含個(gè)體工商戶(hù)，下同)出租不動(dòng)產(chǎn)的申報繳稅和代開(kāi)增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)。

　　市地稅局有關(guān)負責人說(shuō)，營(yíng)改增后深圳地稅維持納稅人銷(xiāo)售取得的不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)申報繳款和發(fā)票開(kāi)具流程基本不變，該局將繼續委托不動(dòng)產(chǎn)登記中心和街道辦(租賃辦)分別代為征收相關(guān)稅費。

　　深圳地稅回答市民關(guān)注熱點(diǎn)問(wèn)題

　　二手房交易營(yíng)改增后稅負明顯有降

　　深圳特區報訊(記者段琳筠)營(yíng)改增后，深圳二手房交易的稅負調整如何計算?是增還是減?又究竟減多少呢?對二手房交易會(huì )否帶來(lái)巨大影響呢?昨日，深圳市地稅局稅務(wù)一處副處長(cháng)廖曉東就市民關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了一一解答。

　　二手房交易營(yíng)改增后稅負明顯有降

　　他說(shuō)，營(yíng)改增后試點(diǎn)納稅人銷(xiāo)售取得的不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的稅負確為略有減輕。在流轉稅方面，營(yíng)改增后，一般納稅人銷(xiāo)售取得的不動(dòng)產(chǎn)選擇簡(jiǎn)易計稅方法計繳增值稅的、小規模納稅人和個(gè)人銷(xiāo)售取得的不動(dòng)產(chǎn)、個(gè)人(不含個(gè)體工商戶(hù)，下同)出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅率與營(yíng)業(yè)稅稅率保持一致。同樣，二手房交易的個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)稅的稅率，不因這次稅制改革而變動(dòng)。但因為增值稅屬于價(jià)外稅，需對納稅人取得的收入換算成不含稅價(jià)，并以此為基礎計算增值稅的銷(xiāo)售額，而且在不免征增值稅的前提下，計征契稅的成交價(jià)格、計征房產(chǎn)稅的租金收入、土地增值稅納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入、個(gè)人轉讓房屋和出租房屋的個(gè)人所得稅應稅收入均不含增值稅，所以營(yíng)改增后納稅人發(fā)生上述應稅行為稅負將略有下降。

　　廖曉東舉了這樣一個(gè)例子：以個(gè)人轉讓購買(mǎi)未滿(mǎn)2年住房為例，如該套住房的成交價(jià)格為500萬(wàn)元，過(guò)去按5%稅率全額征收營(yíng)業(yè)稅，計稅公式為500乘以5%，需要交營(yíng)業(yè)稅25萬(wàn)元;改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計稅公式變?yōu)?00除以(1+5%)后再乘以5%，需要交增值稅23.81萬(wàn)元，少交稅1.19萬(wàn)元，稅負下降為4.76%�！皢螐亩�手房交易稅負層面來(lái)說(shuō)，營(yíng)改增后的確為明顯有降�！�

　　個(gè)人優(yōu)惠政策平移對買(mǎi)賣(mài)二手房沒(méi)影響

　　那么，營(yíng)改增后納稅人在二手房交易繳稅方面的優(yōu)惠政策有沒(méi)有改變呢?營(yíng)改增后對二手房交易會(huì )否帶來(lái)巨大影響呢?

　　廖曉東告訴記者，根據國務(wù)院審批通過(guò)的營(yíng)改增新政規定，營(yíng)改增后，納稅人銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠基本平移到增值稅征收中。以個(gè)人為例，我市個(gè)人銷(xiāo)售取得的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)增值稅優(yōu)惠主要有：個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房免征增值稅;涉及家庭財產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權免征增值稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售，以銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)住房?jì)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售，免征增值稅�！盃I(yíng)改增后，個(gè)人優(yōu)惠政策基本平移到增值稅征收中來(lái)，對個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房沒(méi)有影響�！�

　　他說(shuō)，基于增值稅專(zhuān)用發(fā)票可予以抵扣，相關(guān)管理風(fēng)險較大，為防范相關(guān)增值稅專(zhuān)用發(fā)票虛開(kāi)、錯開(kāi)風(fēng)險，目前暫由市地稅局辦稅服務(wù)大廳統一負責上述應稅行為的增值稅專(zhuān)用發(fā)票的代開(kāi)業(yè)務(wù)�！叭缬屑{稅人銷(xiāo)售取得不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)需要開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票的，應憑相關(guān)繳款憑證到辦稅服務(wù)大廳申請代開(kāi)�！�

　　接下來(lái)，深圳地稅局將依托信息化手段，實(shí)現委托代征繳款信息和開(kāi)票信息的實(shí)時(shí)比對，進(jìn)一步簡(jiǎn)化開(kāi)票流程，使增值稅專(zhuān)用發(fā)票開(kāi)具更為便利。此外，對個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，深圳地稅將采用“互聯(lián)網(wǎng)+”思維，爭取利用信息技術(shù)實(shí)現納稅人網(wǎng)上自助報稅，通過(guò)郵寄方式獲取相關(guān)繳款憑證和增值稅發(fā)票。

【深圳市城建稅稅率】相關(guān)文章：

城建稅稅率變化12-21

城建稅教育費附加稅率02-27

2017城建稅02-25

計提城建稅02-25

公司所得稅稅率 稅率03-26

城建稅怎么算03-11

城建稅納稅人02-25

設備租賃稅率03-04

2017城建稅優(yōu)惠政策12-19