土地增值稅應納稅額的計算

　　土地增值稅應納稅額要如何進(jìn)行計算呢?大家是否清楚呢?下面一起來(lái)看看!

　�、逋恋卦鲋刀惗愵~計算公式《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規定的稅率計算征收。土地增值稅的計算公式是：

　　應納稅額=∑(每級距的土地增值額×適用稅率)

　　但在實(shí)際工作中，分步計算比較繁瑣，一般可以采用速算扣除法計算。即：計算土地值稅稅額，可以按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡(jiǎn)便方法計算，具體公式如下：

　　1、增值額未超過(guò)扣除項目金額50%：

　　土地增值稅稅額=增值額×30%

　　2、增值稅額超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)100%：

　　土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

　　3、增值額超過(guò)扣除項目金額100%，未超過(guò)200%：

　　土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

　　4、增值額超過(guò)扣除項目金額200%：

　　土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

　　公式中的5%、15%、35%分別為二、三、四級的速算扣除系數。

　�、嫱恋卦鲋殿~的確定

　　土地增值額是指納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。其計算公式為：

　　土地增值額=轉讓房地產(chǎn)所取得的收入-扣除項目金額。

　　1、轉讓房地產(chǎn)取得的收入確定

　�、鸥鶕�《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細則的規定，納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入，應包括轉讓房地產(chǎn)的全部?jì)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。從收入的形式來(lái)看，包括貨幣收入、實(shí)物收入。

　�、儇泿攀杖胴泿攀杖胧侵讣{稅人轉讓房地產(chǎn)而取得的現金、銀行存款、支票、銀行本票、匯款等各種信用票據和國庫券、金融債券、企業(yè)債券、股票等有價(jià)證券。這些類(lèi)型的收入其實(shí)質(zhì)都是轉讓方因轉讓土地使用權、房屋產(chǎn)權而向取的價(jià)款。貨幣收入一般比較容易確定。

　�、趯�(shí)物收入是指納稅人轉讓房地產(chǎn)而取得的各種實(shí)物形態(tài)的收入。如鋼材、水泥等建材，房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)等。實(shí)物收入的價(jià)值不太容易確定，一般要對這些實(shí)物形態(tài)的財產(chǎn)進(jìn)估價(jià)。

　�、燮渌�收入是指納稅人轉讓房地產(chǎn)而取得的無(wú)形資產(chǎn)收入或具有財產(chǎn)價(jià)值的權利。如專(zhuān)利權、商標權、著(zhù)作權、專(zhuān)有技術(shù)使用權、土地使用權、商譽(yù)權等。這種類(lèi)型的收入比較少見(jiàn)，其價(jià)值需要進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的評估。

　�、妻D讓房地產(chǎn)的收入為外國貨幣的，以取得收入當天或當月一日國家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合人民幣，據以計算土地增值稅稅額。對于以分期收款形式取得的外幣收入，也應按實(shí)際收款日或收款當月一日國家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合人民幣。

【土地增值稅應納稅額的計算】相關(guān)文章：

應納所得稅額的計算方法11-29

土地增值稅計算方法03-04

土地增值稅稅率表02-25

土地租賃交增值稅12-24

土地增值稅和土地使用稅的區別03-29

最新土地增值稅稅率表06-22

土地增值稅稅率表201702-25

預繳土地增值稅稅率表02-25

土地轉讓增值稅怎么算12-24

納稅人進(jìn)出口貨物應納的關(guān)稅的計算03-03