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土地租賃交不交稅
土地租賃是土地所有者將其土地使用權有償讓渡給土地使用者的法律行為，是土地供應一級市場(chǎng)中的土地使用權交易行為。
按照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，在城市、縣城，建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅》的納稅人，應當依照條例的規定繳納土地使用稅。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]56號)進(jìn) 一步規定，在城鎮土地使用稅征說(shuō)范圍內實(shí)際使用應稅集體建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人繳納城鎮土地使用稅。按照相 關(guān)稅法精神，所謂實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人應該包括以無(wú)償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人。所以，公司所租賃集體土地如果符合上述規定，就應該按稅法規定繳納土地使用稅，如果不符合就不需要繳納(但前提要符合國家其他相關(guān)法律法規的規定)。
按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。按此精神分析，如果A公司的情況按規定要繳納城鎮土地使用稅，則相應要對房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。
土地租賃的相關(guān)政策
國務(wù)院關(guān)于制止買(mǎi)賣(mài)、租賃土地的通知近年來(lái)，一些農村社隊、國家企事業(yè)單位等，違反國家法律規定，買(mǎi)賣(mài)、租賃集體所有和國家所有土地的情況不斷發(fā)生。在一些城市郊區，這個(gè)問(wèn)題尤為突出。一些農村社隊把土地當作商品買(mǎi)賣(mài)、租賃，撈取大量錢(qián)款和物資。有的土地租金每畝每年幾百元、幾千元、上萬(wàn)元，有的出賣(mài)土地每畝可得款幾千元，甚至幾萬(wàn)元。還有的私下議定條件，以租賃、買(mǎi)賣(mài)房屋的方式，租賃、買(mǎi)賣(mài)良田菜地，或者采取"聯(lián)合建房"、"聯(lián)合辦廠(chǎng)"、"聯(lián)合建造倉庫"等方式，達到侵占土地的目地。這是嚴重違犯憲法的行為�！吨腥A人民共和國憲法》規定:"任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉讓土地"。我國人口多、耕地少，必須十分珍惜每寸土地，切實(shí)保護現有耕地。對買(mǎi)賣(mài)、租賃土地的行為，必須堅決制止。為此，特作如下通知:
一、認真宣傳貫徹憲法和其他法律、法規中有關(guān)土地管理的規定，宣傳保護土地的重大意義，發(fā)動(dòng)廣大干部、群眾同買(mǎi)賣(mài)、租賃土地的違法行為作斗爭。
二、各地要對買(mǎi)賣(mài)、租賃土地等非法活動(dòng)，進(jìn)行一次認真的檢查、清理。對干部，特別是領(lǐng)導干部帶頭違法和指使違法的典型案件，要嚴肅處理，決不能遷就姑息。對那些一貫利用買(mǎi)賣(mài)、租賃土地進(jìn)行非法牟取暴利的犯法分子，要依法追究刑事責任。
三、財政金融部門(mén)要發(fā)揮監督、管理的職能，有權拒絕收付買(mǎi)賣(mài)、租賃土地的資金，并向有關(guān)部門(mén)報告。
四、依法管理土地是各級政府的重要職責。各級政府要加強領(lǐng)導，建立、健全土地管理機構和制度，切實(shí)把土地全面管理起來(lái)。
土地租賃的方式
一是國有土地租賃;
一是土地使用權出租。
國有土地租賃和土地使用權出租都是國有土地有償使用的方式。
在土地管理法規中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出并予以界定的，而且被規定為國家處置土地資產(chǎn)的方式。
1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國有土地租賃明確規定為國有土地有償使用的一種方式。
1999年7月27日國土資源部頒發(fā)的《規范國有土地租賃若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)第一條規定:"國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。"《意見(jiàn)》第六條規定:"國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。"土地使用權出租的標的物具有復合性，即不僅包括土地使用權，還包括土地上的建筑物及其他附著(zhù)物。當出租地上建筑物、其他附著(zhù)物時(shí)，其范圍內的土地使用權隨之出租，同時(shí)，出租土地使用權時(shí)，其地上建筑物、其他附著(zhù)物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結合在一起的，單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權出租市場(chǎng)中比較少。
由于在土地使用權出租中，土地使用權及地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權不發(fā)生轉移，承租人以支付租金為代價(jià)取得對土地及地上建筑物、其他附著(zhù)物一定期限使用的權利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過(guò)承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著(zhù)土地使用權的出租。
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