寫(xiě)項目融資需要的條件

　　想要申請項目融資需要具備一定的條件，比如項目本身已經(jīng)經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的批準立項、項目可行性研究報告和項目設計預算已經(jīng)政府部門(mén)審查批準等。

　　一、項目沿革及現狀說(shuō)明(即項目來(lái)龍去脈及目前狀況說(shuō)明);

　　二、項目已經(jīng)取得的權屬證明、相關(guān)批準文件及許可證照(包括成交確認書(shū)、土地出讓合同等);

　　三、項目公司、母公司、關(guān)聯(lián)公司的所有制形式、股權結構及其他重要介紹;

　　四、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標及規劃設計方案、項目工程總平面圖及效果圖等;

　　五、項目可行性研究報告、項目定位報告、項目營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)(有則提供);

　　六、項目投資估算及成本費用估算;

　　七、項目建設周期和項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計劃;

　　八、項目開(kāi)發(fā)需要的資金總額，資金缺口及需要解決的資金量;

　　九、本次融資計劃、資金使用用途等;

　　十、本次融資若采用資金借貸合作方式，擬借款期限?可承擔最高借款年利率?可用于融資的擔保機構、抵押物或質(zhì)押物及其價(jià)值?

　　十一、本次融資若采用股權合作方式，投資方最高可占股權比例?投資方可否參與開(kāi)發(fā)?投資退出方式?(包括合伙開(kāi)發(fā)等其他方式)

　　十二、希望投資商參與管理的方式及程度設想;

　　十三、項目前期發(fā)生的主要費用及用途明細表(到目前為止運作該項目所發(fā)生的費用);

　　十四、項目土地款支付情況說(shuō)明(需提供支付證明);

　　十五、項目公司前期的資金來(lái)源明細及說(shuō)明;

　　十六、項目公司及母公司的主要負債及或有負債情況;

　　十七、項目有無(wú)抵押、擔�；蛸|(zhì)押情況說(shuō)明(包括有無(wú)優(yōu)先權及任何第三方主張權利的情況);

　　十八、項目公司及母公司最近三年財務(wù)審計報告、最近一個(gè)月的財務(wù)報表復印件(包括資產(chǎn)負債表、損益表和現金流量表等);

　　十九、項目公司主要往來(lái)銀行及最近五個(gè)月銀行對帳單;

　　二十、外匯登記證及《貸款卡》復印件、貸款卡打印信息、貸款合同(上述資料有則提供);

　　二十一、項目已簽訂的重大合同，項目已確定的相關(guān)合作單位(如設計、施工、監理等);

　　二十二、拆遷補償方案、補償合同、拆遷許可證、拆遷工作進(jìn)程及問(wèn)題(有則提供);

　　二十三、公司營(yíng)業(yè)執照、法人代碼證(或組織機構代碼證)、稅務(wù)登記證、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復印件;

　　二十四、公司章程、公司主要內部管理制度(主要是財務(wù)及決策控制制度)，公司組織架構及部門(mén)職能說(shuō)明;

　　二十五、公司法定代表人、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)總監、技術(shù)總監及其他重要高管的身份證明及個(gè)人簡(jiǎn)介;

　　二十六、項目公司及母公司的歷史開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)說(shuō)明及目前正在運作的房地產(chǎn)項目介紹;

　　二十七、項目已享受及將可享受的優(yōu)惠政策(有則提供);

　　二十八、在當地與本項目其有可比性的相關(guān)項目簡(jiǎn)介及市場(chǎng)資料;

　　二十九、能夠展現和說(shuō)明項目特點(diǎn)、優(yōu)勢的有關(guān)文件及資料;

　　三十、 項目融資所需的其他資料。

　　項目融資的申請條件：

　　1、項目本身已經(jīng)經(jīng)過(guò)政府部門(mén)批準立項。

　　2、項目可行性研究報告和項目設計預算已經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審查批準。

　　3、引進(jìn)國外技術(shù)、設備、專(zhuān)利等已經(jīng)政府經(jīng)貿部門(mén)批準，并辦妥了相關(guān)手續。

　　4、項目產(chǎn)品的技術(shù)、設備先進(jìn)適用，配套完整，有明確的技術(shù)保證。

　　5、項目的生產(chǎn)規模合理。

　　6、項目產(chǎn)品經(jīng)預測有良好的市場(chǎng)前景和發(fā)展潛力，盈利能力較強。

　　7、項目投資的成本以及各項費用預測較為合理。

　　8、項目生產(chǎn)所需的原材料有穩定的來(lái)源，并已經(jīng)簽訂供貨合同或意向書(shū)。

　　9、項目建設地點(diǎn)及建設用地已經(jīng)落實(shí)。

　　10、項目建設以及生產(chǎn)所需的水、電、通訊等配套設施已經(jīng)落實(shí)。

　　11、項目有較好的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。

　　12、其它與項目有關(guān)的建設條件已經(jīng)落實(shí)。

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