走進(jìn)社區調研報告
在現實(shí)生活中，報告有著(zhù)舉足輕重的地位，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。在寫(xiě)之前，可以先參考范文，下面是小編為大家整理的走進(jìn)社區調研報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
走進(jìn)社區調研報告1
全市開(kāi)展“百日大調研”和“三走三做”活動(dòng)以來(lái)，積極響應招商局黨組要求，立足實(shí)際，創(chuàng )新思路和舉措，認真落實(shí)，力促“三走三做”活動(dòng)走得深做得實(shí)。
一是高度重視。參加全體機關(guān)干部大會(huì )，領(lǐng)會(huì )全市“百日大調研”和“三走三做”活動(dòng)會(huì )議精神。我局機關(guān)黨組制定了具體活動(dòng)方案，確定定期聯(lián)系機制，開(kāi)展專(zhuān)題調研，力爭形成高質(zhì)量的調研成果，推動(dòng)成果轉化，形成良好的工作活動(dòng)機制，并結合工作實(shí)際為每位干部開(kāi)展好活動(dòng)提供了保證。
二是深入調研，有的放矢開(kāi)展共建活動(dòng)。局黨組與社區簽定結對共建責任書(shū)，及時(shí)進(jìn)行對接，了解社區及群眾情況。領(lǐng)導帶隊深入到社區，詳細聽(tīng)取社區情況。針對社區提出的缺少電腦、打印機等需求，局黨組協(xié)調資金為社區購買(mǎi)了？臺電腦、*臺打印機和打印紙等急需物品。
三是注重效果，辦好服務(wù)社區的實(shí)事。機關(guān)干部特別是領(lǐng)導干部在“百日大調研”和“三走三做”活動(dòng)活動(dòng)中，率先垂范，直接聯(lián)系群眾，直接了解群眾需求，直接服務(wù)群眾，把為群眾服務(wù)與形成對策建議、推動(dòng)解決實(shí)際問(wèn)題相結合，進(jìn)一步增強群眾觀(guān)念，密切群眾關(guān)系。4月份我局干部職工同社區干部一同到所轄小區植樹(shù)修整花壇。我局為社區購買(mǎi)40余棵紅花金帶樹(shù)苗和黃楊球樹(shù)苗，在參加勞動(dòng)的過(guò)程中我們感受到，為服務(wù)社區盡自己一份力量。5月份，參加了“社區政策解答，健康義診，便民服務(wù)活動(dòng)日”活動(dòng)，為百姓帶來(lái)了宣傳單，讓百姓更深入了解了我市基本情況、生產(chǎn)要素、投資項目和優(yōu)惠政策等信息。
走進(jìn)社區，用我們的實(shí)際行動(dòng)在服務(wù)社區方面做實(shí)事，通過(guò)“百日大調研”、“三走三做”和機關(guān)黨員“雙崗雙責”活動(dòng)，促進(jìn)我市干部進(jìn)一步改進(jìn)工作作風(fēng)。
走進(jìn)社區調研報告2
城市棚戶(hù)區舊有房屋的買(mǎi)賣(mài)糾紛已經(jīng)成為城市居民現實(shí)生活中一個(gè)比較普遍的問(wèn)題和難題。被動(dòng)遷房屋案件也明顯增加。法院對被動(dòng)遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認定，將直接關(guān)系到能否促進(jìn)社會(huì )資源的有效利用，能否有效保障房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的健康發(fā)展，平衡房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的利益，具有重要意義�，F從以下幾個(gè)方面談?wù)勛约旱臏\見(jiàn)。
一、 城市被動(dòng)遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛現狀及產(chǎn)生的原因
城鎮房屋買(mǎi)賣(mài)引起的糾紛案件中大多數房屋買(mǎi)賣(mài)當事人已經(jīng)實(shí)際履行合同，但未辦理房屋產(chǎn)權更名過(guò)戶(hù)手續。從已經(jīng)審理的此類(lèi)案件情況看，原告是房屋出賣(mài)人的，訴訟請求大多是請求法院確認合同無(wú)效并收回房屋；原告是房屋購買(mǎi)人的，其訴訟請求是要求房屋出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權更名過(guò)戶(hù)手續或者請求法院確認房屋所有權歸原告所有。從合同履行的情況來(lái)看，雙方當事人基本上都履行了合同義務(wù)，出賣(mài)人取得了房款并交付了房屋，買(mǎi)受人給付了房款并取得了房屋。房屋案件大幅度上升的原因主要表現在以下四個(gè)方面：
一是為降低購房風(fēng)險，購房人到法院起訴，要求確認房屋產(chǎn)權。
二是房屋出賣(mài)人受經(jīng)濟利益的驅動(dòng)，到法院起訴，要求確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
三是房屋購買(mǎi)人要求出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權更名過(guò)戶(hù)手續。
四是法律政策宣傳力度不夠。
二、我國法律對房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立與生效的有關(guān)規定
城市被動(dòng)遷房屋買(mǎi)賣(mài)雖是一類(lèi)特殊的房屋買(mǎi)賣(mài)類(lèi)型，但其交易規則及房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力同樣應遵守《合同法》以及關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)法律規定。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方當事人轉移房屋所有權于另一方當事人，另一方當事人支付合理價(jià)款的買(mǎi)賣(mài)合同。轉移房屋所有權的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得房屋所有權的`一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。房屋所有權轉移的法定條件是辦理產(chǎn)權變更登記手續。房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效應當具備以下要件：
首先，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當事人必須具有完全民事行為能力。具有完全民事行為能力是每個(gè)公民進(jìn)行民事活動(dòng)的基本條件。因此確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，首先要考察簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當事人是否是完全民事行為能力人。這是進(jìn)一步審理此類(lèi)案件的基礎。
其次，房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立形式。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是標的額比較大而且比較重要的合同，法律規定應當簽訂書(shū)面合同，以防止不必要的糾紛。但是實(shí)際生活中，有的當事人往往以口頭形式確定房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。這種形式簡(jiǎn)便易行，只要雙方系真實(shí)意思表達，為穩定交易關(guān)系，在審判實(shí)踐中，在雙方認可的情況下具有與書(shū)面合同同等的效力。但我們必須認識到，這種形式要求雙方信用度較高，否則會(huì )給交易帶來(lái)較大的不確定性，增加了房屋買(mǎi)賣(mài)當事人的風(fēng)險，容易產(chǎn)生很多不必要的糾紛。一但一方反悔不予承認，在雙方發(fā)生糾紛時(shí)，就會(huì )因無(wú)書(shū)面合同的認可，無(wú)法確認糾紛雙方的合同效力。所以，應積極宣傳房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人增強自我保護意識，根據法律規定簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)主動(dòng)采取書(shū)面形式訂立。
三、城市被動(dòng)遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認定
城市被動(dòng)遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力在以下兩種情況下的認定：
第一種情況，城市房屋動(dòng)遷封閉公告發(fā)出前簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何認定。首先，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)房屋動(dòng)遷封閉公告尚未發(fā)出，如果雙方已經(jīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了房屋產(chǎn)權更名過(guò)戶(hù)手續，房屋所有權已經(jīng)轉移，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同當然有效，房屋出賣(mài)人反悔要求確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效也不會(huì )得到法律的支持。房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋購買(mǎi)人依據該合同實(shí)際占有、使用了房屋，只是沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續，我們不能因為其未辦理房屋產(chǎn)權更名過(guò)戶(hù)手續而認定其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。政府房產(chǎn)管理部門(mén)根據房屋動(dòng)遷封閉公告不予辦理房屋產(chǎn)權轉移的登記手續不能作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的衡量標準和依據。
第二種情況，城市房屋動(dòng)遷封閉公告發(fā)出后簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何認定。筆者認為只要買(mǎi)賣(mài)雙方是完全民事行為能力人，出賣(mài)人是合法的房屋所有權人，買(mǎi)賣(mài)房屋的雙方意思表示真實(shí)，購房人出具了合理的價(jià)款，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不違反法律、行政法規的強制性規定，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是有效合同。根據最高人民法院的司法解釋的精神，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規定是管理性規范，而不不是效力性強制性規范，不能因為房屋買(mǎi)賣(mài)合同是在城市房屋動(dòng)遷封閉公告發(fā)出后就一律認定為無(wú)效。無(wú)論房屋買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)簽訂，只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方當事人簽訂的合同不存在《合同法》第五十二條第（一）、（二）、（三）、（四）規定的情形，就不能認定合同無(wú)效。
房屋買(mǎi)賣(mài)行為關(guān)系到房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的重大利益。法院審判房屋案件也涉及到市民社會(huì )的方方面面，審判房屋案件效果的好壞對于建設社會(huì )主義和諧社會(huì )具有極為重要的意義。法院確認被動(dòng)遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力關(guān)系到房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的重大利益，認真研究這方面的法律、行政法規及相應的司法解釋?zhuān)皶r(shí)總結相應的審判經(jīng)驗具有重要的現實(shí)意義。
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