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盤(pán)點(diǎn)赴德國留學(xué)房屋租住要注意的事項
房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交錢(qián)的項目，并不代表著(zhù)你就一切都以這個(gè)金額為準了。等到年底看賬單的時(shí)候，平時(shí)浪費嚴重的人，都會(huì )被要補交錢(qián)的賬單嚇了一跳。舉例來(lái)說(shuō)，德國的水費是按上水和下水同時(shí)收費的。如果想知道每噸水的價(jià)格，就要把上水和下水價(jià)格加在一起來(lái)算。當然，下水會(huì )比上水數額少一些，因為很多水會(huì )被消耗。平均說(shuō)來(lái)，把上、下水加在一起，每噸水的價(jià)格要在4.5歐元(9馬克)左右!所以，當你浪費水的時(shí)候，最好先想一下自己賬上的存款!
在德國留學(xué)，找一間稱(chēng)心如意的房子可是一等一的大事，所謂安居樂(lè )業(yè)嘛。除非你直接住上學(xué)生宿舍(想住上學(xué)生宿舍，可不是一件容易的事情，僧多粥少嘛)，否則在外邊找房子，是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好，又碰到一個(gè)不懂中文的房東，恐怕只能面對他善意而尷尬的笑容而束手無(wú)策了。下面我整理出一些在德國租房的訣竅，供大家參考。
德國留學(xué)專(zhuān)家介紹，德國各個(gè)城市每周三和周六都有免費的報紙發(fā)放，報紙上有非常詳細的各式各樣招工、招商、拍賣(mài)、二手貨等信息，當然也有房屋租賃這方面的消息。
一般而言，德國的房租分兩種，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費用的房子;暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費、衛生清潔費和消防等費用。電費是另算的，你必須到電業(yè)局另行登記。冷、暖房租中間差價(jià)不小，所以一定要打聽(tīng)清楚再租房。除了房租外，還要交相當于兩個(gè)月房租的押金。
德國是一個(gè)高度發(fā)達的資本主義國家，也體現在法制體系的健全上，小到一個(gè)租房合同的每個(gè)細節，民法上都有比較詳細的說(shuō)明。比如德國法律規定，如果租房的人要離開(kāi)房子，必須提前三個(gè)月提前通知房東。這就很好地保護了房東的利益，不至于因為房客突然人去樓空，而造成經(jīng)濟損失�？勺鳛榉靠�，我怎么能預見(jiàn)三個(gè)月以后會(huì )發(fā)生什么事情呢?所以，剛來(lái)德國的留學(xué)生，涉及到一些必須簽字的合同條文時(shí)，最好能找一個(gè)久居當地的參謀，幫忙看看，以免日后麻煩。
入住之前，房東會(huì )帶你在房間里查看一圈，清點(diǎn)一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會(huì )被扣押金。值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因為在德國，很可能一層樓都用同一把鑰匙開(kāi)門(mén)。一旦鑰匙丟了，房東很可能會(huì )把一層樓的鎖都換掉。
如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人，沒(méi)門(mén)!在德國配鑰匙，你要拿著(zhù)房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專(zhuān)門(mén)的店里去配才行。所以有人說(shuō)，在德國租房丟了鑰匙，實(shí)在是遭受了一場(chǎng)洗劫，是比丟錢(qián)包還倒霉的事情。
德國的房租中有一項很重要的Nebenkost，也就是附加費用。這和國內有很大的區別。常見(jiàn)的關(guān)于住房開(kāi)支分為：
1.房租(暖租房和冷租房);
2.Nebenkost;
3.水電費：在當地的Staedtisch Werk登記后，每月從自己的賬號上扣除固定費用，年底多退少補。
Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個(gè)人和一個(gè)人，收取方法就不一樣。因為這里涉及到德國傳統的算法：Nebenkost的支出是和人數有關(guān)的。舉例來(lái)說(shuō)，一個(gè)獨門(mén)獨戶(hù)的院子每年的垃圾處理費用是600歐元，那么如果是兩戶(hù)承擔，每戶(hù)就是300歐元。而如果同樣情況，是一整棟樓里有20戶(hù)，那么每戶(hù)約為30歐元。這只是基本算法。實(shí)際上，也不是按戶(hù)來(lái)收的，而是看你住的人口數和總樓里的人口數之間的比例來(lái)計算。
為了讓大家更清楚地了解在德國租房的知識，我把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面，你可以在簽房租合同的時(shí)候對比一下。如果有哪項缺了，最好向房東問(wèn)清楚，因為也許那又是以后的額外負擔了。
除房租以外的住房支出項目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。
一些在德國留學(xué)多年的前輩們，總結了一下在德國找房的經(jīng)驗，我也整理如下，也算是給新手們一個(gè)啟示。
一、看房子是不是隔音，是不是干凈?太老的房子不要住，因為會(huì )有動(dòng)物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類(lèi)的東西。
二、簽合同的時(shí)候，一定要抽時(shí)間把合同看懂看透，沒(méi)有疑問(wèn)才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。
三、初到德國，如果看不懂合同，最好是有錢(qián)找翻譯，沒(méi)錢(qián)靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對自己不利的合同。
總之，希望以上經(jīng)驗對大家有用，在德國住上便宜又實(shí)惠的好房子，順利完成學(xué)業(yè)。想了解更多留學(xué)資訊、留學(xué)信息，歡迎訪(fǎng)問(wèn)http://www..com/xinxi/
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