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2017大連市物業(yè)管理條例全文
大連市物業(yè)管理條列，自2009年10月1日起施行。yjbys小編下面為你整理了條例的全文，希望對你有所幫助。
第一章 總則
第一條 為了實(shí)施國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，結合大連市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 大連市行政區域內，業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的活動(dòng)，適用本辦法。
第三條 市及縣(市)區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。
大連經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )等市人民政府派出機構，負責管理范圍內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。
價(jià)格、民政、工商、建設、城建、城鄉規劃、公安等行政管理部門(mén)依據各自職責，負責與物業(yè)管理活動(dòng)有關(guān)的工作。
街道辦事處、鄉鎮人民政府應當協(xié)調物業(yè)管理與社區建設的關(guān)系，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監督管理。居民委員會(huì )應當依法履行職責，支持、指導業(yè)主委員會(huì )日常工作。
第四條 鼓勵依法成立物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì )。物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì )應當加強行業(yè)指導和行業(yè)自律，規范經(jīng)營(yíng)行為，培訓從業(yè)人員，調解行業(yè)內部爭議，維護會(huì )員合法權益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì )
第五條 房屋的所有權人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權利：
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則的建議;
(四)參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，行使投票權;
(五)選舉業(yè)主委員會(huì )委員，并享有被選舉權;
(六)監督業(yè)主委員會(huì )的工作;
(七)監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規、規章規定的其他權利。
第六條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則，履行物業(yè)服務(wù)合同;
(二)遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;
(三)執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定;
(四)按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金;
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用;
(六)參加業(yè)主大會(huì )時(shí)遵守大會(huì )程序;
(七)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供詳實(shí)、準確的聯(lián)系方式;
(八)接受業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )對其履行業(yè)主義務(wù)的監督;
(九)法律、法規、規章規定的其他義務(wù)。
第七條 下列事項由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(五)籌集和使用專(zhuān)項維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。
第八條 新建物業(yè)項目，包括分期建設和多個(gè)單位開(kāi)發(fā)建設，其配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地是共用的，應當劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域。但是，該物業(yè)項目規模較大且被市政道路分割或者獨立封閉的，可以劃分為若干個(gè)獨立的物業(yè)管理區域。
新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區域，由城鄉規劃主管部門(mén)在詳細規劃圖上明確。
第九條 同一個(gè)物業(yè)管理區域內的業(yè)主應當依法成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。
房屋實(shí)際交付使用的專(zhuān)有部分占建筑物總面積百分之五十以上的，可以成立業(yè)主大會(huì )。
第十條 物業(yè)管理區域符合成立業(yè)主大會(huì )條件并準備成立業(yè)主大會(huì )的，由建設單位(公有住房出售單位)在三十日內，書(shū)面向物業(yè)所在地縣(市)區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出成立首次業(yè)主大會(huì )的報告，同時(shí)提供物業(yè)出售和業(yè)主入住明細、物業(yè)基本情況等材料。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)自接到報告之日起三十個(gè)工作日內，會(huì )同街道辦事處或者鄉鎮人民政府指導組建業(yè)主大會(huì )籌備組�；I備組由業(yè)主代表三人、街道辦事處或者鄉鎮人民政府和建設單位(公有住房出售單位)的代表各一人共五人組成;其中業(yè)主代表由業(yè)主推選或者在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下選定�；I備組成員名單確定后，在物業(yè)管理區域內書(shū)面公告。
建設單位(公有住房出售單位)未提出成立首次業(yè)主大會(huì )報告的，經(jīng)百分之二十以上業(yè)主提議，可以書(shū)面向物業(yè)所在地縣(市)區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出成立首次業(yè)主大會(huì )的報告。符合條件的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照前款規定指導組建業(yè)主大會(huì )籌備組，建設單位(公有住房出售單位)提供物業(yè)出售和業(yè)主入住明細、物業(yè)基本情況等材料。
籌備成立首次業(yè)主大會(huì )的費用，由業(yè)主和建設單位(公有住房出售單位)按所擁有的建筑面積承擔。
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