2017新疆物業(yè)管理條例主要內容

　　在新疆維吾爾自治區十二屆人大常委會(huì )第二十九次會(huì )議上，《新疆維吾爾自治區物業(yè)管理條例》獲表決通過(guò)，將于7月1日起施行。該《條例》共九章九十三條，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、其他管理人等進(jìn)行規范和規定。

　　新疆物業(yè)管理條例7月1日起施行

　　針對該《條例》中百姓最關(guān)心的相關(guān)內容，該《條例》首次將物業(yè)管理中部分違規行為納入法律范疇，也就是說(shuō)，建設單位、物業(yè)管理人等違規將負法律責任。

　　近年來(lái)，隨著(zhù)市場(chǎng)化、城鎮化的推進(jìn)，物業(yè)矛盾日益增多，相對的卻是業(yè)主委員會(huì )成立較少。據統計，全疆業(yè)主委員會(huì )成立率為14.7%，低于全國平均水平。業(yè)主委員會(huì )的大量空白造成委托物業(yè)企業(yè)管理中一方主體的缺失，使得業(yè)主權利不能得到充分尊重，隨之出現大量的物業(yè)管理矛盾和社會(huì )熱點(diǎn)，如前期物業(yè)管理和物業(yè)交付質(zhì)量責任的糾紛、物業(yè)服務(wù)收費和服務(wù)質(zhì)量的糾紛、專(zhuān)項維修資金歸集使用的糾紛、小區地下停車(chē)位和停車(chē)場(chǎng)權屬與收益的糾紛等。究竟采取什么樣的制度設計規范物業(yè)管理、從根本上預防并解決物業(yè)矛盾糾紛……自治區人大常委會(huì )決定制定《新疆維吾爾自治區物業(yè)管理條例》。

　　多種矛盾糾紛有了處罰標準

　　《條例》的第八章詳細規定了違規者應負的法律責任，如建設單位未向房屋買(mǎi)受人明示物業(yè)管理區域、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正;逾期不改的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款;建設單位、物業(yè)管理人、專(zhuān)業(yè)維修單位、專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不履行或者拖延履行保修、維修、養護責任的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，逾期不改的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款，造成業(yè)主損失的，依法承擔賠償責任等。

　　相較于以往，這樣的處罰措施更加嚴格了，針對物業(yè)管理中出現的矛盾糾紛有了處罰標準。

　　物業(yè)用房面積不少于三百平方米

　　除了處罰條款，《條例》中對小區交付時(shí)應配備的配套設施進(jìn)行詳細規定。

　　如《條例》第二章第二節中提到，物業(yè)管理區域內按照規劃建造的非公益性教育、文化、體育等設施，應當明確投資主體、產(chǎn)權歸屬。屬于建設單位所有的，應當優(yōu)先為本物業(yè)管理區域內業(yè)主服務(wù);物業(yè)管理區域內應當按照方便業(yè)主、滿(mǎn)足物業(yè)管理需要配建物業(yè)服務(wù)用房，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不低于物業(yè)管理區域總建筑面積的千分之二，除老舊住宅區外，總面積不應少于三百平方米;物業(yè)服務(wù)用房分處設置的，單處建筑面積不小于五十平方米。

　　業(yè)主享有車(chē)位優(yōu)先購買(mǎi)和承租權

　　小區停車(chē)位的分配和使用是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題，《條例》也進(jìn)行了規定：物業(yè)管理區域內的車(chē)庫、車(chē)位應當優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。車(chē)庫、車(chē)位總量少于業(yè)主總數或者需要數的，應當在臨時(shí)管理規約、管理規約中明確取得車(chē)庫、車(chē)位的方法。

　　車(chē)庫、車(chē)位滿(mǎn)足業(yè)主需要后，可以向物業(yè)管理區域以外的其他人出租，但不得出售，除管理規約、業(yè)主大會(huì )另有規定的外，出租期限一次不超過(guò)十二個(gè)月;租賃合同期滿(mǎn)后，業(yè)主有新增需要的，應當優(yōu)先滿(mǎn)足。

　　《條例》相較于2011年我市出臺的《烏魯木齊市物業(yè)管理條例》，所適用范圍更廣泛了，對各個(gè)主體需負的責任有了更加明確的劃分和規定，尤其是法律責任方面，促使物業(yè)管理更加規范化。

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