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房產(chǎn)經(jīng)紀人須知：購房者最關(guān)心的八個(gè)問(wèn)題
一、位置
1、城市的上風(fēng)處;
2、有較好的人文環(huán)境;
3、離工業(yè)區較遠，空氣質(zhì)量較佳，綠化較好;
4、交通方便;
5、小區配套完善及周邊社會(huì )治安情況良好;
二、價(jià)格
1、了解期房?jì)r(jià)與現房?jì)r(jià)的區別;
2、了解建筑面積單價(jià)和使用面積單價(jià)的區別;
3、了解物管的單位、內容與價(jià)格;
4、了解有關(guān)契稅和手續費的承付問(wèn)題;
5、認真看房，掌握樓盤(pán)背景資料，找出房屋缺點(diǎn)進(jìn)行殺價(jià);
三、好戶(hù)型
1、仔細全面了解房屋質(zhì)量情況;
2、了解商品房總建筑面積、分攤面積;
3、功能分區的合理性、A廳的面積與位置B廳的采光、通風(fēng)情況;
4、各個(gè)房間面積大小的合理性;
5、房屋內有無(wú)無(wú)法利用的“多余面積”部分;
四、靠譜的開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商
在買(mǎi)房過(guò)程中，購房者首先和最重要的就是關(guān)心開(kāi)發(fā)商是不是合法的開(kāi)發(fā)公司，是項目公司還是專(zhuān)營(yíng)公司，具有幾項資質(zhì)，以往業(yè)績(jì)怎樣。
五、購買(mǎi)商品房的手續
1、簽訂合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同必須是由市房管局統一印制的規范合同文本。
2、辦理備案登記：若購買(mǎi)的期房，須簽合同后30天持有關(guān)證件及證明到市房管局辦理預購、預售合同登記手續。
3、申領(lǐng)權證：購買(mǎi)預售商品房應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，購買(mǎi)現房應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
六、簽訂好完善的購房合同
1、仔細審查開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售、預售許可證;
2、查看所簽合同是否由房屋管理部門(mén)統一制定印制;
3、針對付款方式、核算方式與開(kāi)發(fā)商達成協(xié)議并將其寫(xiě)入合同;
4、寫(xiě)明所購房屋確切位置、土地使用權限及土地宗地號等;
5、商品房的產(chǎn)權性質(zhì)、產(chǎn)權登記約定期限和有關(guān)方的責任;
6、房屋用途和使用性質(zhì);
7、房屋交付使用時(shí)間;
8、有關(guān)開(kāi)發(fā)商承諾;
9、違約責任;
七、買(mǎi)到擁有合法產(chǎn)權的商品房了解清楚所購房屋是否獲得合法產(chǎn)權的房屋。
八、入住放心新房了解小區及房屋有關(guān)配套裝修是否完善，領(lǐng)取鑰匙正式入住。
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