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2017房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀實(shí)務(wù)》練習題及答案
1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)( )。
A.一級市場(chǎng)
B.二級市場(chǎng)
C.三級市場(chǎng)
D.四級市場(chǎng)
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級市場(chǎng)又稱(chēng)土地一級市場(chǎng)，是土地使用權出讓的市場(chǎng);房地產(chǎn)二級市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)，即增量市場(chǎng);房地產(chǎn)三級市場(chǎng)，是購買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉讓或租賃的市場(chǎng)，即存量房市場(chǎng)。
2、下列不屬于銷(xiāo)售階段常用的市場(chǎng)調查方法是( )。
A.實(shí)地調查法
B.座談會(huì )
C.成交客戶(hù)問(wèn)卷調查
D.二手資料調查
答案：D
3、一般情況下，由開(kāi)發(fā)商主導定價(jià)的房地產(chǎn)是( )。
A.存量房地產(chǎn)
B.土地
C.增量房地產(chǎn)
D.房屋
答案：C
4、( )試圖從外部聯(lián)系上尋找問(wèn)題的各種相關(guān)因素。
A.預測性調查
B.因果性調查
C.探測性調查
D.描述性調查
答案：D
解析：描述性調研是一種常見(jiàn)的項目調研，是指對所面臨的不同因素、不同方面現狀的調查研究，其資料數據的采集和記錄，著(zhù)重于客觀(guān)事實(shí)的靜態(tài)描述。大多數的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)調研都屬于描述性調研。例如，市場(chǎng)潛力和市場(chǎng)占有率，產(chǎn)品的消費群結構，競爭企業(yè)的狀況的描述。在描述性調研中，可以發(fā)現其中的關(guān)聯(lián)因素，但是，此時(shí)我們并不能說(shuō)明兩個(gè)變量哪個(gè)是因、哪個(gè)是果。與探測性調研相比，描述性調研的目的更加明確，研究的問(wèn)題更加具體。
5、( )就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品。+
A.形象定位
B.市場(chǎng)定位
C.產(chǎn)品定位
D.客戶(hù)定位
答案：C
解析：市場(chǎng)定位是指企業(yè)對目標消費者或目標消費者市場(chǎng)的選擇;而產(chǎn)品定位，是指企業(yè)對用什么樣的產(chǎn)品來(lái)滿(mǎn)足目標消費者或目標消費市場(chǎng)的需求。從理論上講，應該先進(jìn)行市場(chǎng)定位，然后才進(jìn)行產(chǎn)品定位。產(chǎn)品定位是對目標市場(chǎng)的選擇與企業(yè)產(chǎn)品結合的過(guò)程，也即是將市場(chǎng)定位企業(yè)化、產(chǎn)品化的工作。
6、( )是一種最理想的對策。
A.WT對策
B.SO對策
C.WO對策
D.ST對策
答案：B
解析：SWOT是優(yōu)勢(Strength)、劣勢(Weakness)、機會(huì )(Opportunity)和威脅(Threats)的合稱(chēng)。其中，WT對策是一種最為悲觀(guān)的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策;WO對策和ST對策是一種苦樂(lè )參半的對策，是處在一般情況下采取的對策;SO對策是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂(lè )于采取的對策。
7、空間形式屬于建筑策劃方法中的( )環(huán)節的內容。
A.目標規模設定
B.外部條件調查
C.內部條件調查
D.方案構想
答案：D
解析：見(jiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法的流程
8、消費者的生活方式屬于市場(chǎng)細分因素中的( )。
A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行為因素
答案：C
9、( )不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素。
A.土地成本
B.人口狀況
C.經(jīng)濟發(fā)展狀況
D.人文環(huán)境
答案：D
10、下列關(guān)于均價(jià)的說(shuō)法正確的是( )。
A.均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒(méi)有任何關(guān)系
B.一般來(lái)說(shuō)整體均價(jià)是在分棟、分期均價(jià)的基礎上建立起來(lái)的
C.均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系
D.在均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)不應少于8個(gè):
答案：A
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