2017年房產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實(shí)務(wù)》仿真題及答案
一、單項選擇題
1.在房地產(chǎn)分析的機構體系中，對目標項目進(jìn)行定位的分析是( )。
A.市場(chǎng)分析
B.營(yíng)銷(xiāo)分析
C.可行性分析
D.投資分析
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)分解是對( )的分析。
A.產(chǎn)品
B.生產(chǎn)者
C.消費者
D.盈利方式
3.下列選項中不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)細分的關(guān)鍵和核心作用的是( )。
A.有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機會(huì )
B.有利于集中使用企業(yè)的資源
C.有利于提高企業(yè)的應變能力
D.有利于大型企業(yè)開(kāi)發(fā)和占領(lǐng)市場(chǎng)
4.在目標市場(chǎng)的確定中，有選擇的專(zhuān)業(yè)化模式是指( )。
A.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化
B.選擇專(zhuān)業(yè)化
C.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化
D.完全市場(chǎng)覆蓋
5.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調查的類(lèi)型中，房地產(chǎn)價(jià)格調查屬于( )。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調查
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調查
C.行情調查
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調查
6.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調查方法中，實(shí)際痕跡測量法屬于( )。
A.觀(guān)察法
B.直接觀(guān)察法
C.行為記錄法
D.實(shí)驗法
7.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料中，預售市場(chǎng)的同步、反向指標是( )。
A.中長(cháng)期放款利率
B.匯率年增長(cháng)率
C.貨幣供給額年增長(cháng)率
D.短期放款利率
8.新建商品房的商圈，公交路線(xiàn)集結的地區，可以轉換而形成的交通輻射區被稱(chēng)為( )。
A.鄰里中心型
B.大地區中心型
C.副城市中心型
D.城市中心型
9.下列選項中不屬于地區房地產(chǎn)資源統計表的內容是( )。
A.房地產(chǎn)分布
B.房地產(chǎn)面積
C.居住密度
D.成交期
二、多項選擇題
1.下列關(guān)于企業(yè)選擇目標市場(chǎng)策略影響因素的說(shuō)法正確的是( )
A.包括企業(yè)資源、產(chǎn)品特點(diǎn)、市場(chǎng)特點(diǎn)、生命周期、競爭狀況五大因素
B.競爭狀況因素就是指企業(yè)的競爭能力
C.企業(yè)資源包括企業(yè)資金、技術(shù)水平、管理水平等
D.生命周期是指在產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)時(shí)期內根據產(chǎn)品的生命周期而進(jìn)行的策略轉變
E.市場(chǎng)特點(diǎn)指進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)期的市場(chǎng)特點(diǎn)
2.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調查的訪(fǎng)問(wèn)法之設計調查表時(shí)，應注意的事項包括( )。
A.問(wèn)題要短
B.表中每一個(gè)問(wèn)題只能包含一項內容
C.問(wèn)題中盡量用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)
D.問(wèn)題答案的選項盡可能多
E.注意問(wèn)問(wèn)題的方式
3.下列選項術(shù)語(yǔ)商圈調查的深入調查的是( )。
A.物業(yè)類(lèi)型
B.開(kāi)盤(pán)時(shí)間
C.主要房型
D.與鄰近樓盤(pán)的價(jià)格對比
E.成交價(jià)格和現有市場(chǎng)均價(jià)的比較
【答案及解析見(jiàn)下頁(yè)】
一、單項選擇題
1.【答案】B
【解析】A是估計目標物業(yè)的市場(chǎng)狀況;C是分析目標物業(yè)的利潤;D是確定項目達成最佳“風(fēng)險——回報”關(guān)系的相關(guān)條件。
2.【答案】A
【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)分解是將房地產(chǎn)產(chǎn)品按照一定標準或特征分解為子市場(chǎng)的過(guò)程，是對產(chǎn)品的分析。而房地產(chǎn)市場(chǎng)細分是對消費者的分析，根據整體市場(chǎng)上顧客需求的差異，將一個(gè)整體市場(chǎng)細分為兩個(gè)或兩個(gè)以上的顧客群體。
3.【答案】D
【解析】有利于中小企業(yè)開(kāi)發(fā)和占領(lǐng)市場(chǎng)。市場(chǎng)細分蘊含這樣一種思想，即企業(yè)并非一味追求在整體市場(chǎng)上占有一席之地，而是追求在較小細分市場(chǎng)上占有較大的市場(chǎng)份額，這樣一種價(jià)值取向，不僅對大中型企業(yè)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)具有重要意義，對小型企業(yè)的自下而上的發(fā)展也尤為重要。
4.【答案】C
【解析】市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化是符合產(chǎn)品模式;選擇專(zhuān)業(yè)化是符合市場(chǎng)模式;完全市場(chǎng)覆蓋是完全市場(chǎng)覆蓋模式
5.【答案】D
【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調查包括房地產(chǎn)消費者調查、房地產(chǎn)消費動(dòng)機調查、房地產(chǎn)消費行為調查;房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調查包括行情調查、市場(chǎng)反響調查、建筑設計及施工企業(yè)調查;房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調查包括房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭情況調查、房地產(chǎn)價(jià)格調查、房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略調查、房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道調查。
6.【答案】A
【解析】按對調查對象所采用的具體方法來(lái)劃分，分為訪(fǎng)問(wèn)法、觀(guān)察法和實(shí)驗法。而觀(guān)察法又可以分為直接觀(guān)察法、實(shí)際痕跡測量法和行為記錄法。
7.【答案】B
【解析】A是領(lǐng)先、反向指標;C是同時(shí)、同向指標。
8.【答案】C
【解析】A的半徑在一公里;B稱(chēng)為地域商圈;D稱(chēng)為CBD中央商務(wù)圈。
9.【答案】D
【解析】成交期屬于房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)統計表。
二、多項選擇題
1.【答案】ACD
【解析】競爭狀況因素是指企業(yè)在競爭對手、潛在競爭對手發(fā)生變化時(shí)的應變策略能力。企業(yè)的競爭能力屬于企業(yè)資源因素;市場(chǎng)特點(diǎn)是指企業(yè)在營(yíng)銷(xiāo)周期內對市場(chǎng)變化的分析與預估能力。
2.【答案】ABE
【解析】C問(wèn)題中不要使用過(guò)多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，因為一般的消費者不理解;D問(wèn)題答案不宜過(guò)多，不可以模棱兩可。
3.【答案】ABCD
【解析】E選項，屬于個(gè)案調查。
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