2024房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬真題及答案
親愛(ài)的考生們，當你拿起這份 “2024 房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬真題及答案” 時(shí)，一場(chǎng)對專(zhuān)業(yè)知識與技能的挑戰之旅即將開(kāi)啟。這份模擬真題如同一位忠實(shí)的伙伴，將引領(lǐng)你提前感受考試的氛圍，熟悉考試的題型與難度。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬真題及答案 1
一、單項選擇題(每題的備選答案只有一個(gè)最符號題意)
1.高檔住宅的促銷(xiāo)方式以( )為宜。
A.活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)
B.讓利優(yōu)惠
C.禮品贈送
D.抽獎促銷(xiāo)
2.房地產(chǎn)轉讓托服務(wù)手續的第一流程是( )。
A.經(jīng)紀機構核勘察物業(yè)
B.經(jīng)紀機構核驗產(chǎn)權的真實(shí)性.合法性和有效性
C.賣(mài)方與經(jīng)紀機構簽署獨家《委托代理協(xié)議書(shū)》
D.賣(mài)方與向經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)權證明文件
3.核實(shí)產(chǎn)權最直接的方式是( )。
A.到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門(mén)核實(shí)
B.請鑒定機構鑒定
C.請開(kāi)發(fā)商核實(shí)
D.請公證機關(guān)公證
4.房地產(chǎn)權屬轉移( )是指房地產(chǎn)權屬是合法的商品房，但從其權屬關(guān)系上來(lái)說(shuō)，暫時(shí)不能轉移。
A.合法性
B.完整性
C.真實(shí)性
D.有效性
5.房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀中的信息發(fā)布的主題是( )。
A.售房信息
B.消費者偏好
C.經(jīng)紀機構的品質(zhì)牌
D.經(jīng)紀機構的信息
6.不列關(guān)于房地產(chǎn)轉移時(shí)的權屬關(guān)系說(shuō)法錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)轉移時(shí)，土地使用權出讓合同規則的經(jīng)利和義務(wù)同時(shí)轉移
B.房地產(chǎn)品時(shí)，轉讓人對同宗土地上的道路.綠化等擁有的權益同轉移
C.房地產(chǎn)品轉移時(shí)，停車(chē)場(chǎng).廣告權益等同時(shí)轉移
D.房地產(chǎn)的風(fēng)險責任，產(chǎn)權轉移前由轉讓人承擔，產(chǎn)權轉移后由受讓人承擔
7.定金的數額不得超過(guò)主合同標的額的( )。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
8.定金合同從( )起生效。
A.簽訂之日
B.合同中約定的日期
C.合同中約定的交付定金的日期
D.實(shí)際交付定金之日
9.銀行共管賬戶(hù)的方法適用于( )。
A.按揭付款
B.抵押貸款
C.一次性付款
D.分期付款
10.法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉移時(shí)，須提交其( )同意轉移的批準文件。
A.產(chǎn)權部門(mén)
B.上級部門(mén)
C.房地產(chǎn)管理部門(mén)
D.資產(chǎn)部門(mén)
11.俗稱(chēng)的"按揭"指的是( )。
A.公積金貸款
B.住房抵押貸款
C.住房?jì)π钯J款
D.擔保貸款
12.由銀行與售房者單獨簽訂的合同是( )。
A.《商品房買(mǎi)合同甘》
B.《住房抵押貸款》
C.《住房抵押貸款》
D.《借款合同》
13.住房抵押貸款的購房者購買(mǎi)保險的，在貸款本息還清之前，保險單由( )保管。
A.購房者本身
B.保險公司
C.開(kāi)發(fā)商
D.銀行
14.住房抵押貸款申請延期以( )為限。
A.1次
B.2次
C.3次
D.4次
15.房屋租賃是指( )將房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現租人的行為。
A.房屋所有權人
B.房屋使用權人
C.房屋委托代管人
D.A或C
16.代租代管的出租空置風(fēng)險由( )承擔。
A.經(jīng)紀人
B.業(yè)主
C.保險公司
D.銀行
17.( )是房屋再轉租行為獲得合法性正確作法。
A.簽訂轉租合同，到房屋租賃管理部門(mén)登記備案
B.到房屋租賃管理部門(mén)辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉租合同，登記備案)
C.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門(mén)登記備案
D.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門(mén)修改<<房屋租賃許可證>>
18.租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，( )承擔賠償責任。
A.承租人
B.出租人
C.第三人
D.A和C連帶
19.房地產(chǎn)置業(yè)消費投資不包括( )。
A.生活消費投資
B.生產(chǎn)消費投資
C.置業(yè)租賃投資
D.經(jīng)營(yíng)消費投資
20.房屋租投資中包租的租賃空置風(fēng)險由( )承擔。
A.包租人
B.業(yè)主
C.包租人與業(yè)主共同
D.在包租條件中約定
參考答案：1-10 ADADC CBDCA
10-20 BCDAD BBDCD
二、多項選擇題(每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案)
21.下列屬于面向存量房屋的交易子市場(chǎng)有( )。
A.銷(xiāo)售
B.租賃
C.轉讓
D.抵押
E.保險
22.( )不是房地產(chǎn)二級市場(chǎng)的主要特征。
A.市場(chǎng)供應方為政府
B.開(kāi)發(fā)商主導定價(jià)
C.需求方競爭市場(chǎng)
D.接近完全競爭市場(chǎng)
E.市場(chǎng)需求方為業(yè)主
23.房地產(chǎn)三級市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)特征包括( )。
A.產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)
B.交易雙方協(xié)定定價(jià)
C.經(jīng)常采用廣告、價(jià)格等促銷(xiāo)手段
D.較少采用促銷(xiāo)手段
E.較少使用分銷(xiāo)渠道
24.項目策劃與銷(xiāo)售階段的工作內容包括( )。
A.項目定位
B.項目定價(jià)
C.項目市場(chǎng)推廣
D.項目銷(xiāo)售
E.物業(yè)開(kāi)發(fā)建議
25.下列屬于應該訪(fǎng)問(wèn)的是( )。
A.電話(huà)調查獲
B.座談會(huì )
C.深度訪(fǎng)談
D.行為記錄法
E.實(shí)地觀(guān)察法
26.在進(jìn)行產(chǎn)品定位時(shí)分析產(chǎn)品構成要素可采用( )。
A.市場(chǎng)分析方法
B.頂日SWOT分析方法
C. 市場(chǎng)細分方法
D.建筑策劃方法
E.市場(chǎng)定位方法
27.市場(chǎng)細分的依據包括( )。
A.收入
B.細分的程度
C.穩定價(jià)格策略
D.中價(jià)策略
E.消費者對產(chǎn)品類(lèi)型的關(guān)心程度
28.房地產(chǎn)總體定價(jià)策略包括( )。
A.低價(jià)策略
B.高開(kāi)低走策略
C.穩定價(jià)格策略
D.中價(jià)策略
E.低開(kāi)高走策略
29.下列不屬于營(yíng)銷(xiāo)成本中的廣告的是( )。
A.展銷(xiāo)會(huì )參展費
B.郵寄費
C.設計建造樣板房費用
D.制作售樓書(shū)費用
E.小禮品費用
30.( )不屬于市場(chǎng)細分的一般方法。
A.依收入細分
B.按細分程度細分
C.完全細分
D.按年齡細分
E.按產(chǎn)品特性的復雜程度
31.房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段市場(chǎng)調查的主要內容包括( )。
A.項目細分市場(chǎng)分析
B.廣告策略的收效
C.價(jià)格走勢
D.成交客戶(hù)問(wèn)卷調查
E.成交客戶(hù)特征分析
32.項目定位階段主要采用的市場(chǎng)調查方法有( )。
A.實(shí)地調查法
B.二手資料調查
C.座談會(huì )
D.成交客戶(hù)問(wèn)卷調查
E.實(shí)驗法
33.市場(chǎng)細分因素中的人口因素包括( )子因素。
A.生活方式
B.家庭收入
C.個(gè)性
D.教育程度
E.社會(huì )階段
34.下列關(guān)于高價(jià)策略的說(shuō)法正確的是( )。
A.采用高價(jià)策略時(shí)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)量與市場(chǎng)占有率都能得到提高
B.企業(yè)對利潤的`期望值較高，同時(shí)希望通過(guò)高價(jià)樹(shù)立品牌形象
C.作為先發(fā)制人的競爭策略，有助于企業(yè)奪取市場(chǎng)占有率
D.同類(lèi)型的競爭相對較少，企業(yè)可在競爭壓力最小情況下，獲得大量顧客
E.采用高價(jià)策略的樓盤(pán)的消費者檔次較高，對價(jià)格的關(guān)注較少
35.營(yíng)銷(xiāo)成本中的資料費不包括( )。
A.制作售樓書(shū)費用
B.建造樣板房費用
C.小禮品費用
D.展銷(xiāo)會(huì )參展費用
E.郵寄廣告費
36.( )不屬于推廣費用預算編制的銷(xiāo)售百分比法的優(yōu)點(diǎn)。
A.考慮到推廣成本. 售價(jià)與企業(yè)利潤之間的關(guān)系
B.推廣預算與銷(xiāo)售保持相應的比例，對長(cháng)期規劃有利
C.根據企業(yè)的負擔能力而定，就財務(wù)而言合理可行
D.普遍采納可可以使競爭趨于穩定
E.靈活性不夠
37.某棟商品住宅的價(jià)目表中，每套住房的單價(jià)各不相同，原因可能是( )不同。
A.質(zhì)量
B.樓層
C.造價(jià)
D.朝向
E.付款方式
38.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同一般情況下是( )。
A.單務(wù)合同
B.雙務(wù)合同
C.不要式合同
D.主合同
E.從合同
39.賣(mài)點(diǎn)的展示可以建立和維持項目的優(yōu)勢，挖掘賣(mài)點(diǎn)的階段包括( )。
A.對手動(dòng)態(tài)跟蹤
B.提煉推廣題
C.消費者構成及購買(mǎi)行為研究
D.片區市場(chǎng)研究
E.進(jìn)行賣(mài)點(diǎn)挖掘
40.為了使營(yíng)銷(xiāo)組織具備靈活性和系統性的特點(diǎn)，需考慮( )等因素。
A.營(yíng)銷(xiāo)人員
B.企業(yè)規模
C.營(yíng)銷(xiāo)成本
D.市場(chǎng)
E.房地產(chǎn)種類(lèi)
參考答案： 21-25 BCDE、ACD、BD、BCD、ABC
25-30 BD、BDE、AD、CDE、BE
30-35 BC、AC、BDE、BE、DE
35-40 BE、BD、BE、ACDE、BDE
房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬真題及答案 2
一、單選題（共40題）
1、下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是（）。
A.傭金應當在簽訂經(jīng)紀合同時(shí)收取
B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務(wù)后收取
C.傭金應當在完成經(jīng)紀服務(wù)前收取
D.傭金的支付時(shí)間應當由經(jīng)紀人與委托人自行約定
【答案】 D
2、根據房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構的經(jīng)營(yíng)模式劃分的類(lèi)型不包括（）。
A.單店模式
B.有店鋪模式
C.多店模式
D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式
【答案】 B
3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）從事新建商品房代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）的一個(gè)樓盤(pán)的預售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買(mǎi)了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價(jià)8000元/m2。但在按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時(shí)，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬(wàn)元。王某事后發(fā)現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤(pán)交房，王某所購住宅的實(shí)測建筑面積為145m2。(2006年真題)
A.丁某向乙公司追究責任
B.甲公司向乙公司追究責任
C.甲公司應協(xié)助丁某向乙公司追究責任
D.乙公司直接賠償丁某損失
【答案】 B
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)會(huì )是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的( )組織，是社團法人。
A.協(xié)商性
B.引導性
C.聯(lián)盟性
D.自律性
【答案】 D
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶(hù)關(guān)系管理系統的核心是（）。(2011年真題) A.決策支持子系統
B.客戶(hù)分析子系統
C.客戶(hù)聯(lián)絡(luò )中心
D.客戶(hù)資料數據庫
【答案】 D
6、除法律法規另有規定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務(wù)后取得的報酬。
A.信息費
B.傭金
C.酬金
D.紅利
【答案】 B
7、下不屬于房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)的是( )。
A.商品房銷(xiāo)售代理
B.商品房預購代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理
【答案】 B
8、目前我國香港地區房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是( )。
A.行業(yè)自治模式
B.行政主管模式
C.計劃審批模式
D.行政與行業(yè)自律并行管理模式
【答案】 B
9、各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構組織形式是（）。
A.直線(xiàn)—參謀制組織結構形式
B.分部制組織結構形式
C.矩陣制組織結構形式
D.網(wǎng)絡(luò )制組織結構形式
【答案】 B
10、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的區域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)對象消費偏好的( )，單店經(jīng)營(yíng)模式在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據著(zhù)主要的市場(chǎng)份額。
A.差異性
B.普遍性
C.靈活性
D.平衡性
【答案】 A
11、合同的爭議條款都是( )。
A.普通條款
B.必要條款
C.，程序條款
D.明示條款
【答案】 D
12、關(guān)于新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)
A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判
B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本
C.由專(zhuān)門(mén)負責法律事務(wù)的部門(mén)或人員對代理合同草案出具書(shū)面法律意見(jiàn)書(shū)
D.由交易部門(mén)簽署已與開(kāi)發(fā)商達成一致的合同
【答案】 D
13、“主動(dòng)配合公司做好針對所在銷(xiāo)售個(gè)案的調研工作”是( )的主要工作。
A.銷(xiāo)售員
B.案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理
C.銷(xiāo)售副總經(jīng)理
D.銷(xiāo)售總經(jīng)理
【答案】 A
14、下列說(shuō)法中，不正確的選項( )。
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的
B.現房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書(shū)，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權利證書(shū)
C.處分抵押物可選擇拍賣(mài).變賣(mài)或者折價(jià)方式
D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
【答案】 B
15、從長(cháng)遠來(lái)看，市場(chǎng)是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長(cháng)期獲得客戶(hù)的認可和回報，正所謂“老實(shí)人，人欺，天不欺”。
A.遵紀守法
B.誠實(shí)守信
C.盡職盡責
D.規范執業(yè)
【答案】 D
16、房屋的出售價(jià)格超出合同中標明的價(jià)格的部分，應歸（）所有。
A.國家
B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C.委托人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
【答案】 C
17、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷(xiāo)了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司），甲公司共有5家全資門(mén)店，5家門(mén)店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場(chǎng)；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個(gè)城市拓展；3）客戶(hù)分級，實(shí)行客戶(hù)集中管理；4）每屆董事會(huì )中留出兩個(gè)名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題) A.目標激勵
B.尊重激勵
C.情感激勵
D.參與激勵
【答案】 D
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營(yíng)戰略中，關(guān)于多向多樣化戰略類(lèi)型的表述有誤的是（）。
A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開(kāi)發(fā)異質(zhì)服務(wù)
B.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)多樣化，即以現有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為基礎，打入不同的市場(chǎng)
C.資源多樣化，即以現有的物質(zhì)基礎為基礎，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場(chǎng)領(lǐng)域，求得資源的充分利用
D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)關(guān)系的多樣化，即以現有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為基礎，打入不同的市場(chǎng)
【答案】 B 19、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）為其購買(mǎi)一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內，袁某通過(guò)拍賣(mài)方式買(mǎi)到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
A.二手房居間業(yè)務(wù)
B.二手房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)
C.二手房賣(mài)方代理業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)
【答案】 B
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營(yíng)戰略中，關(guān)于多向多樣化戰略類(lèi)型的表述有誤的.是（）。
A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開(kāi)發(fā)異質(zhì)服務(wù)
B.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)多樣化，即以現有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為基礎，打入不同的市場(chǎng)
C.資源多樣化，即以現有的物質(zhì)基礎為基礎，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場(chǎng)領(lǐng)域，求得資源的充分利用
D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)關(guān)系的多樣化，即以現有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為基礎，打入不同的市場(chǎng)
【答案】 B
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀業(yè)務(wù)之后，應善于把握好（）這一環(huán)節，以保護自己的合法權益。
A.傭金結算
B.物業(yè)交接
C.協(xié)助交易達成
D.產(chǎn)權過(guò)戶(hù)與登記
【答案】 A
22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當回避，但( )除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同意后
B.征得另一方當事人同意的
C.經(jīng)公證機構公證的
D.有合法委托手續的
【答案】 B
23、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是（）。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.混合制
D.信息費制
【答案】 A
24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成中，供需搭配的技能是（）。
A.使供給方滿(mǎn)意
B.使需求方滿(mǎn)意
C.使供求雙方在某宗房源上達成一致
D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇
【答案】 C 25、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規則表述中，正確的是（）。
A.行業(yè)規則與國家法律法規的效力等同
B.行業(yè)規則是平等民事主體之間的約定
C.行業(yè)規則并不調整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關(guān)系
D.行業(yè)規則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求
【答案】 B
26、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書(shū)或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)的人員，必須經(jīng)過(guò)( )才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)。
A.考核
B.會(huì )審
C.鑒定
D.注冊
【答案】 D
27、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。
A.提供房地產(chǎn)信息
B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦
C.實(shí)地看房
D.代擬房地產(chǎn)交易合同
【答案】 B
28、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書(shū)面協(xié)議。趙某預付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為
B.房地產(chǎn)代理行為
C.個(gè)人民事行為
D.居間行為
【答案】 C
29、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）為其購買(mǎi)一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內，袁某通過(guò)拍賣(mài)方式買(mǎi)到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。(2007年真題) A.二手房居間業(yè)務(wù)
B.二手房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)
C.二手房賣(mài)方代理業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)
【答案】 B
30、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機構）接受客戶(hù)楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣(mài)給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機構的傭金，8萬(wàn)元歸乙機構。在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題) A.《民法通則》
B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費相關(guān)規定
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規范
D.《城市房地產(chǎn)管理法》
【答案】 C
31、準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )頒發(fā)住房和城鄉建設部用印并( )的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書(shū)。
A.管理
B.注冊
C.制作
D.監制
【答案】 D
32、房屋買(mǎi)賣(mài)中的首要問(wèn)題是（）。
A.確認產(chǎn)權是否存在瑕疵
B.房屋的升值空間
C.房屋的結構質(zhì)量
D.確認合同的合法性
【答案】 A
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